房企|为什么买房难?经济学家马光远:就因为过去开发商太多


【房企|为什么买房难?经济学家马光远:就因为过去开发商太多】北京联盟_本文原题:为什么买房难?经济学家马光远:就因为过去开发商太多
房企|为什么买房难?经济学家马光远:就因为过去开发商太多
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即使没有这次特殊情况发生 , 房地产都在以较快的速度加快行业洗牌 , 房企破产也不是什么新鲜事儿 , 所以 , 没什么大惊小怪的 。 听到房企破产要心不惊肉不跳 , 把它当成一种常态 。
那接下来我就跟大家说说最近房企破产的事儿 。 近日 , 江苏又有两家房企正式宣布破产 , 旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖 。 这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司 。 前者的拍卖涉及金额高达数亿元 。
该来的终会来 , 只是没想到来得这么快 。 随着房地产调控的深入落实 , 随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心 , 无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉 , 依靠外力加杠杆的路越来越窄 , 唯有通过自己降价回笼资金 , 然而这条路也并非那么轻松 。 这几个月里 , 没能扛住的就只能宣布破产了 , 毕竟不降价不行 , 可是降价也不一定好使 。
由此 , 房企破产的声音不绝于耳 , 似乎都能听到咔嚓的声音 。
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去年房企破产500多家后 , 2020年又赶上了更加困难的特殊时期 , 也因此加速了很多房企的破产 。 我再次登陆人民法院公告网显示 , 截至6月2日 , 已有201家房企发布宣布破产的公告 。
统计数据显示 , 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 , 其中7月份是到期高峰 , 达到1490万亿 。 7月份马上就来了 , 虽然有的城市有的企业卖得不错 , 但是普遍回到以往的好时光基本上难上加难 , 由此不难判断 , 2020年对很多房企来说又是一场劫 , 分化程度更加严重 。
数据显示 , 2020年1月至5月 , 销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元 , 同比去年下降48.6亿元 , 降幅为7.2% , 这种降幅并不意外 , 毕竟市场恢复需要时间 。 我们也应该对未来有信心 , 然而也就是在这样的恢复前期 , 可能很多房企的信心会崩塌 , 撑不到真正恢复的那一刻 。
今年早些时候 , 万科郁亮表示 , 这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考 , 大家都是考生 , 无法置身事外 , 也无法独善其身 。 2018年提出“活下去” , 当时是居安思危 , 到今天 , 活下去成了特别真实的存在 。
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大房企尚且如此 , 对于更多的中小房企就不难理解了 。 虽然房地产关联上百个行业 , 但是调控坚决不动摇 , 那是不是就要悲观看待房地产了呢?我认为不应该 。 压力是肯定的 , 即使没有这次情况发生 , 该调整还是要调整 , 该破产还是会破产 。 房地产多米诺骨牌或正开始被推倒 , 楼市将重新洗牌 , 谁能活下去 , 俨然成了最要紧的事 。
而正因为过去大家都普遍好过 , 实际上对行业对购房者却不是什么好事 , 道理很简单 , 不多展开 。 经济学家马光远也表达过类似的观点 , 他认为 , “即使消失掉80% , 中国还有2到3万家左右的房地产企业 , 数量仍然是全球最多的 , 2到3万家的房地产企业 , 完全可以满足未来房地产市场的供给 。 ”
对于众多房企破产 , 马光远希望不要误解更不要过度解读 。 “不能因为房地产企业倒闭 , 就据此认为房地产的寒冬到了 。 另外 , 过去大家没房子 , 不是开发商太少 , 而是太多 , 小的开发商圈占了太多的土地 , 但没有开发能力 , 导致供给减少 。 ”


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