房企|为什么买房难？经济学家马光远：就因为过去开发商太多
【房企|为什么买房难？经济学家马光远：就因为过去开发商太多】北京联盟_本文原题：为什么买房难？经济学家马光远：就因为过去开发商太多
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即使没有这次特殊情况发生 ， 房地产都在以较快的速度加快行业洗牌 ， 房企破产也不是什么新鲜事儿 ， 所以 ， 没什么大惊小怪的 。 听到房企破产要心不惊肉不跳 ， 把它当成一种常态 。
那接下来我就跟大家说说最近房企破产的事儿 。 近日 ， 江苏又有两家房企正式宣布破产 ， 旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖 。 这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司 。 前者的拍卖涉及金额高达数亿元 。
该来的终会来 ， 只是没想到来得这么快 。 随着房地产调控的深入落实 ， 随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心 ， 无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉 ， 依靠外力加杠杆的路越来越窄 ， 唯有通过自己降价回笼资金 ， 然而这条路也并非那么轻松 。 这几个月里 ， 没能扛住的就只能宣布破产了 ， 毕竟不降价不行 ， 可是降价也不一定好使 。
由此 ， 房企破产的声音不绝于耳 ， 似乎都能听到咔嚓的声音 。
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去年房企破产500多家后 ， 2020年又赶上了更加困难的特殊时期 ， 也因此加速了很多房企的破产 。 我再次登陆人民法院公告网显示 ， 截至6月2日 ， 已有201家房企发布宣布破产的公告 。
统计数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 ， 其中7月份是到期高峰 ， 达到1490万亿 。 7月份马上就来了 ， 虽然有的城市有的企业卖得不错 ， 但是普遍回到以往的好时光基本上难上加难 ， 由此不难判断 ， 2020年对很多房企来说又是一场劫 ， 分化程度更加严重 。
数据显示 ， 2020年1月至5月 ， 销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元 ， 同比去年下降48.6亿元 ， 降幅为7.2% ， 这种降幅并不意外 ， 毕竟市场恢复需要时间 。 我们也应该对未来有信心 ， 然而也就是在这样的恢复前期 ， 可能很多房企的信心会崩塌 ， 撑不到真正恢复的那一刻 。
今年早些时候 ， 万科郁亮表示 ， 这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考 ， 大家都是考生 ， 无法置身事外 ， 也无法独善其身 。 2018年提出“活下去” ， 当时是居安思危 ， 到今天 ， 活下去成了特别真实的存在 。
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大房企尚且如此 ， 对于更多的中小房企就不难理解了 。 虽然房地产关联上百个行业 ， 但是调控坚决不动摇 ， 那是不是就要悲观看待房地产了呢？我认为不应该 。 压力是肯定的 ， 即使没有这次情况发生 ， 该调整还是要调整 ， 该破产还是会破产 。 房地产多米诺骨牌或正开始被推倒 ， 楼市将重新洗牌 ， 谁能活下去 ， 俨然成了最要紧的事 。
而正因为过去大家都普遍好过 ， 实际上对行业对购房者却不是什么好事 ， 道理很简单 ， 不多展开 。 经济学家马光远也表达过类似的观点 ， 他认为 ， “即使消失掉80% ， 中国还有2到3万家左右的房地产企业 ， 数量仍然是全球最多的 ， 2到3万家的房地产企业 ， 完全可以满足未来房地产市场的供给 。 ”
对于众多房企破产 ， 马光远希望不要误解更不要过度解读 。 “不能因为房地产企业倒闭 ， 就据此认为房地产的寒冬到了 。 另外 ， 过去大家没房子 ， 不是开发商太少 ， 而是太多 ， 小的开发商圈占了太多的土地 ， 但没有开发能力 ， 导致供给减少 。 ”
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