江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？


摘要： 最大的操盘手“诱多”套路 ， 百试不 爽 （欢迎关注杠杆游戏）
杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？
本文插图
撰文|杆姐&编辑|雯雯
最近楼市再次流行“打新” ， 行情在一些地方有点火爆 ， 咨询杠杆地产的朋友比较多 。 今天我做个分析和阐释 。
1、首先需要说 ， “打新”并没有在所有城市流行 。楼市的分化 ， 越来越明显 。
因此 ， 看着深圳热、杭州热、成都热……不能认为全中国城市楼市都火爆 。 从宏观看 ， 商品住宅销售额或面积 ， 环比增速不错 ， 但整个1-5月 ， 依旧是不够理想的 。
【杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？】杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？
本文插图
就算整体火爆的城市 ， 不同板块、区域之间也有明显分化 。
值得注意 ， 很多城市二手房和新房是有倒挂价格差的 ， 所以出现买到就是赚到的情况 。
这类之外 ， 从投资角度说 ， 选择合适的区位、房子户型、面积 ， 技术要求越来越高 。 比如某城市刚撤县设区的一个地方 ， 价格对于它那个位置来说不低了 。
真通勤 ， 还是有点累 。 周边产业配套还在发展中 ， 本地人口并不多 。 接盘侠在哪里未来是个问题 ， 因此投资回报率待确认 。
或者说 ， 选择比这里投资回报高的地方和产品 ， 其实可能有备选 。
杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？
本文插图
2、有意思的是 ， 小阳春错过了 ， 为什么小阳夏 ， 突然就火起来了？ 这个问题 ， 其实杠杆地产从经济和楼市自身需求角度解释过了 。
确保完成年度经济、就业目标 ， 靠1、2个季度就行 。 今年一季度是废了 ， 那么二季度必须发力 。
加上整个下半年国际环境不确定很多 ， 因此二三季度发力是正常、合理的 。
换句话说 ， 二季度经济基本回正 ， 三季度再努力一下 ， 全年目标基本也就齐活 。 杠杆地产觉得这是当下楼市小阳夏背后的大逻辑 。
楼市本身也是一样 ， 加上楼市对于经济的贡献很大 ， 所以当然可以允许楼市先发挥几个月 。
需要时再收就行 ， “小波段调控”（杠杆地产发明的这个词语 ， 我觉得2020年依旧是适用的） ， 一般不超过3个月 。
具体来说 ， 如何形成的这波行情？
杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？
本文插图
3、货币阀门打开 ， 广义货币(M2)增速创下近几年最高 。具体来说 ， 5月末 ， M2余额210.02万亿元 ， 同比增长11.1% ， 增速与上月末持平 ， 比上年同期高2.6个百分点 。
杠杆游戏|深圳、杭州、成都，楼市有点疯！谁在带节奏？
本文插图
狭义货币(M1)余额58.11万亿元 ， 同比增长6.8% ， 增速分别比上月末和上年同期高1.3个和3.4个百分点 。
流通中货币(M0)余额7.97万亿元 ， 同比增长9.5% 。 当月净回笼现金1778亿元 。
5月份人民币贷款增加1.48万亿元 ， 同比多增2984亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加7043亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加2381亿元 ， 中长期贷款增加4662亿元——杠杆地产解释下 ， 不少其实就是房贷 。
钱多了 ， 楼市不受益才怪 。
有意思的是 ， 杠杆地产注意到 ， 相对货币供应的闸门打开 ， 楼市只是局部有点热 ， 远没有失控 。


推荐阅读


上一篇：浙报融媒体|诸暨24家银行行长一起谈大事！要跟检察院合作

下一篇：新京报贝壳财经|任性一次，不送货了！遵义11名快递小哥冲进火场救火