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杠杆游戏|2020上半年楼市数据出炉！情况有点意外，下半年何去何从？


摘要：刚需可以慢慢来（欢迎关注杠杆游戏）
杠杆游戏|2020上半年楼市数据出炉！情况有点意外，下半年何去何从？
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撰文|张银银
最近 ， 关于上半年楼市的一些数据慢慢的都出来了 。
先来看看70城房价情况 。
6月份 ， 最能反映市场真实情况的二手房方面 ， 上涨城市数量持续增加 。
从涨幅情况来看 ， 70城二手住宅价格环比上涨0.31% ， 涨幅相比上月扩大0.07个百分点 ， 上涨的城市平均涨幅为0.57% ， 涨幅微降0.07个百分点 。
从各等级城市来看 ， 一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
二线和三线城市涨幅均为0.5% ， 相比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。 二线和三线城市涨幅扩大 。 其中西宁和银川表现良好 ， 二手住宅价格涨幅位居前四 。
可以看到 ， 新房二手房价格上涨城市数量均创2019年7月以来新高 ，如诸葛找房所分析的 ， 6月 ， 前期积压的市场需求逐渐释放 。
新房方面 ， 新建商品住宅上涨城市数量61个 ， 比上月增加4个；持平城市2个与上月持平；下跌城市7个 ， 相比上月减少4个 。
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上涨城市数量连续4月增长 ， 从涨幅情况来看 ， 70城平均涨幅为0.58% ， 环比涨幅扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.71% ， 环比涨幅扩大0.07个百分点 。
6月份 ， 随着国内黑天鹅阴霾逐渐褪去 ， 前期积压的需求持续释放 ， 70个大中城市房地产市场总体向好 ， 价格稳步回升 。
分等级城市看 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 ， 其中武汉、长沙新房市场逐步恢复 ， 新房价格涨幅均为1.4% ， 位居70城大中城市涨幅前五；
三线城市新房价格环比分别上涨0.8% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 ， 其中 ， 银川新房价格涨幅领跑 ， 唐山新房市场热度持续提升 ， 价格涨幅连续4月位居70城前五 。 二手住宅方面 ， 上涨城市数量为50个 ， 比上月增加9个；持平城市1个 ， 比上月减少6个；下跌城市19个 ， 比上月减少3个 。
房地产开发投资方面 ， 前几天 ， 国统局数据显示 ， 1到6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ，1到5月份为下降0.3% ， 房地产开发投资累计同比黑天鹅后首次回正 。
1到6月 ， 房企施工面积增速较5月扩大0.3个百分点 ， 新开工面积降幅收窄5.2个百分点 ， 竣工面积降幅收窄0.8个百分点 。
虽然本月房产投资累计增速回到正值 ， 但该水平仍是2016年以来的较低水平 ， 下半年市场需求持续释放 ， 预计房地产开发投资增速继续扩大 。
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近期 ， 市场过热的4个城市收紧调控 ， 市场需求被积压 ， 短期4个城市的需求量下降 ， 尤其深圳调控加码 ， 落户3年后并连续缴纳社保36个月 ， 抑制投机需求的释放 。
从区域上看 ， 上半年东部地区的降幅较小 ， 同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6% ， 中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7% 。
随着热点城市的调控收紧 ， 东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域 。 钱方面 ， 房地产行业的资金有所改善 ， 上半年房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1到5月份收窄4.2个百分点 。
国内贷款累计同比上升3.5% ， 个人按揭贷款累计同比上升3.1% 。 上半年 ， 货币流动性加强 ， 国内贷款融资环境良好 ， 国内贷款降幅小于预期 。


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