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投资者网|激进拿地百亿“抢滩长三角” 石榴置业靠买股票“降收反增利”


发家北京的石榴置业近年来在二三线城市表现十分活跃 ， 而在一线城市包括其大本营北京 ， 身影却少出现 。 2019年石榴置业净利润出现大幅增长 ， 但却系投资股票获利的影响 ， 这究竟是怎么回事呢？
投资者网|激进拿地百亿“抢滩长三角” 石榴置业靠买股票“降收反增利”
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《投资者网》郑小琳
5月29日 ， 石榴置业集团股份有限公司（下称“石榴置业”）披露了公司债券2019年度报告 。
最近几年 ， 走出北京大本营 ， 不断重仓长三角的石榴置业在二级市场表现十分活跃 。 据不完全统计 ， 2018年至今 ， 其在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地 ， 土储面积超65万平方米 ， 其中绝大多数为三四线城市 。
与此同时 ， 伴随着激进扩张 ， 石榴置业的规模在2019年也突破200亿大关 ， 净利润大增60% ， 但却主要系公允价值变动收益影响 。
那么 ， 在公司经营策略上 ， 石榴置业为何甘愿退居一线 ， 而转战二三线？在头部房企也纷纷布局二三线甚至长三角城市群的趋势下 ， 石榴置业将面临多大的竞争压力？2019年因投资股票市值获利助力净利大增的石榴置业 ， 盈利能力能否持久？《投资者网》就上述问题致电石榴置业品牌相关负责人 ， 对方称 ， “公司当前不便回应 。 ”
百亿重仓长三角“竞争红海”
由于一线城市的政策更为严格 ， 二三线城市的准入门槛较低 ， 不少房企的土地储备开始集中在二三线城市 ， 如发家北京的石榴置业 。
最近几年 ， 石榴置业在北京土拍市场开始鲜少露面 。 单单2018年-2019年 ， 石榴置业在北京就仅参加了两次土拍 ， 一次是2018年1月海淀区翠湖科技园地块的出让 ， 一次是今年2月通州区台湖镇亦庄地块的出让 ， 种种迹象表明 ， 其在一线城市的身影正在逐渐远去 。
对此 ， 部分业内人士称 ， “或许是受京沪等一二线城市调控、预售标准日趋严格及拿地成本居高不下等影响 ， 不少在一线难以‘扎根’的房企纷纷改变经营策略 ， 转战二三线甚至三四线城市 。 ”
虽然 ， 石榴置业在北京大本营表现较为冷淡 ， 但在拿地策略上却表现异常激进 ， 尤其是在长三角地区 。
据不完全统计 ， 2018年至今 ， 石榴置业在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地 。 其中 ， 在2018年4月 ， 用5.56亿元拿下滁州城南商住地 ， 溢价率108.24%；同年6月竞得的江苏淮安淮阴区商住地块 ， 溢价率高达194.16% ， 竞价次数达240轮 ， 仅2018年一年 ， 石榴置业就新增了33宗地块 ， 新增土地规划建筑面积为468.43万平方米 ， 是2017年拿地数量的11倍 。
进入2020年 ， 石榴置业又开启加速拿地 。 公开数据显示 ， 4月3日 ， 石榴置业首进南京 ， 以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发区宅地 ， 溢价36.78%；4月16日 ， 石榴置业2.87亿元摘广东清远商住地 ， 溢价12.57%；4月30日 ， 石榴置业以18.74亿元的总价竞得南通市崇川区R20002地块 ， 楼面价14190元/㎡ ， 溢价率17.66% 。
6月1日 ， 石榴置业又以上限价5.8亿元竞得温州瑞安市商住地 ， 楼面价14980元/㎡ ， 溢价率26.6% 。
截至2019年底 ， 石榴置业整体确权部分储备货量约为1000万平方米 ， 储备货值超过1000亿元 ， 在售项目47个 。 目前 ， 公司已经在河北廊坊、江苏苏州、扬州、宿迁、淮安 ， 安徽滁州、阜阳、亳州、宣城、蚌埠 ， 浙江嘉兴、湖州、温州、四川南充等多个二三线城市都有布局 ， 未来这些城市的项目将成为其主要收入来源 。
【投资者网|激进拿地百亿“抢滩长三角” 石榴置业靠买股票“降收反增利”】“从其布局来看 ， 依然还是将长三角作为重点区域 ， 因此城市群战略是第一位 ， 上海从近两年的拿地情况来看 ， 优质地块的不但竞争激烈 ， 同时拿地成本压力也偏高 ， 因此更大范围布局二三线城市是一种策略 。 目前不少房企的二三线城市的争夺亦偏激烈 ， 但由于部分城市限价因素依然存在 ， 部分区域或项目的利润空间或相对有限 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波向《投资者网》表示 。


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