江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

投资者网|激进拿地百亿“抢滩长三角” 石榴置业靠买股票“降收反增利”( 二 )


据石榴置业官网信息 ， 目前公司在长三角区域的累计可开发面积近800万平方米 。
根据中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地报告》 ， 从各城市群拿地金额来看 ， 长三角居首 ， 1-12月长三角TOP10企业拿地金额754亿元 ， 位居珠三角、环渤海、中西部等区域 ， 可见 ， 在头部房企纷纷布局二三线城市来看 ， 石榴置业或将陷入“红海”竞争的局面 。
“降收反增利”原来靠股票赚钱
2019年石榴置业上交了一份亮眼业绩 ， 实现销售额268.97亿元 ， 从2017年的百亿上升至2018年的180亿 ， 其规模提速表现亮眼 。
但需指出的是 ， 整体业绩表现突出 ， 但在2019年出现了“降收反增利”的现象 。 2019年 ， 公司实现营业收入77.47亿元 ， 同比下降21.45% 。 对于收入未随销售额同步增长 ， 石榴置业解释：“由于受到去年项目交付阶段性安排的影响导致的 ， 2019年公司结转收入较去年同期减少21.15亿元 。 ”
同时 ， 其净利润出现大幅提升 。 2019年归属母公司股东的净利润约为7.15亿元 ， 较去年同期增长3.1亿元 ， 同比增长约60.21%；2018年石榴置业归属母公司股东的净利润为4.46亿元 ， 同比下降62.85% 。
针对2019年净利润增长 ， 石榴置业表示 ， 主要受到公允价值变动收益波动的影响 。 2019年 ， 石榴置业投资的股票市值（如首钢股票、外贸信托-五行百川 26 号石榴集团专项单一资金信托等）收益了1677万元 ， 此收益在2018年为亏损11.8亿 ， 同比增加了11.97亿元 。
另一方面 ， “由于房地产开发业务属于资金密集型业务 ， 项目建设周期长 ， 从项目取得土地使用权到项目竣工结转收入一般需要 2-3 年 ， 受项目交付阶段性影响 ， 本报告期结转收入较去年同期减少21.15亿元 ， 对应结转成本较去年同期减少13.27亿元 ， 导致净利润较去年同期减少5.9亿元 。 ”石榴置业对此表示 。
“由于投资股票市值获利助利润大增 ， 在一定程度上 ， 并不能实际表现公司的盈利能力 ， 反而如果上市公司的净利过于依赖投资收益 ， 对企业而言 ， 经营上往往具备更多不确定性 。 ”广州一位房地产领域的业内人士对此表示 。
同时 ， 张波也认为 ， 石榴置业净利的变化主要受公允价值变动损益的影响 ， 这一指标并不能直接反映出公司在主营业务收入层面的变化， 同时该项目指标亦或受市场变化的影响而产生波动 ， 因此 ， 聚焦企业本身主营业务收入层面的变化 ， 相对更为重要 。 （思维财经出品）■


推荐阅读


上一篇：C114中国通信网|中国移动发布V2X后装车载终端方案 高中低配三种形态提升用户渗透率

下一篇：一点资讯|北京36个中高风险地区一图知方位