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写字楼深圳写字楼报价普降30% 空置率居一线城市之首

本报采访人员 陈婷 童海华 深圳报道
中介李兴安（化名）开着车载着客户驶向深圳罗湖片区写字楼的带看路上 ， 途径华强北商圈 ， 与同车的同事讨论起近期友人做起美容生意“发家致富”的故事 ， 欲尝试分一杯羹 。 “写字楼租赁业务今年比以往难了很多 ， 我现在已经不敢谈理想了 。 ”李兴安对《中国经营报(博客,微博)》采访人员说道 。
为能拥有更多个人时间 ， 李兴安从住宅中介变成了写字楼中介 ， 但今年以来受疫情影响 ， 深圳写字楼空置率上升 ， 租金也同步下滑 。 双重压力下 ， 也出现了二房东退租“跑路”的现象 。
采访人员近日走访福田中心区、车公庙、南山（包含前海桂湾片区）、罗湖多个写字楼片区发现 ， 房源报价普遍较去年下降30% ， 且还有议价空间 ， 更有不少写字楼推出“特价房” ， 免租期也能拉长至1个月 。
有中介称收入下降近五成
穿过地下美食街来到车公庙地铁站C出口 ， 映入眼帘的便是一幢幢写字楼大厦 ， 这是深圳相对成熟的写字楼片区 。 5月13日 ， 采访人员走访当天 ， 有不少行人来来往往 ， 车流不断 。
中介张诚（化名）向采访人员介绍 ， 创建大厦的写字楼房源目前报价水平为110元～120元/平方米/月 ， 而去年报价为180元/平方米/月 。 采访人员走访的一处11楼场地报价为108元/平方米/月 ， 总面积为380平方米 ， 原价房东表示还有议价空间 ， 地毯可免费换 ， 墙也能免费刷 ， 免租期最长可以给半个月 。 另一处报价130元/平方米/月的27楼房源 ， 房东表示可以给配家具 。
【写字楼深圳写字楼报价普降30% 空置率居一线城市之首】采访人员随后来到车公庙片区的绿景NEO大厦 ， 张诚带看了一套165平方米的房源 ， 使用率达72% ， 报价145元/平方米/月 ， 总价为2.4万元 ， 去年总价则为2.4万～2.8万元 。 采访人员留意到 ， 该房源还挂着上家公司的招牌 ， 桌上也放着一些办公用品 。 张诚称 ， 这个房源刚空出来不久 ， 同时二房东也“跑路”了 。 “因为经营不善 ， 二房东连押金都不要了直接退租 ， 手续办完了就把房源退给业主 。 不过一般二房东退租的时候房源里也没有住户 ， 所以不会影响到租户 。 ”
靠近下沙地铁站的万科滨海云中心写字楼也在进行降价促销 。 张诚表示 ， 去年下半年该写字楼的报价区间为240元～260元/平方米/月 。 走访当天 ， 房东对一套222平方米的房源报价180元/平方米/月 ， 免租期7天 ， 如果当天能定下来 ， 房东愿意将免租期再拉长10天 。 “以180元的价格租出去其实我们也亏了将近50元 ， 但最近行情不好 ， 能租出一套是一套 。 ”房东如是说 。 只不过 ， 张诚提醒采访人员 ， 报价180元还有议价空间 ， 最终谈下来的成交价还能再少10多元 。
与车公庙为邻的另一写字楼片区是福田中心区 ， 这里的房源报价比车公庙片区稍高 ， 区间为150元～160元/平方米/月 ， 但也比此前下降了近30% 。 张诚告诉采访人员 ， 作为深圳地标的平安金融中心现在报价也降至280元/平方米/月 ， 其原本报价为400元/平方米/月 ， 近段时间以来空置率也在上升 。
值得一提的是 ， 为促进成交 ， 不少写字楼还推出了“99元/平方米/月特价房”吸引客户 。
张诚给采访人员推荐了一套星河世纪328平方米的99元/平方米/月特价房源 ， 而其此前报价为200元/平方米/月 ， 也就是说该房源几乎半价出租 。 卓越时代广场也推出了99元/平方米/月特价房 ， 面积为298平方米 。
“以前在福田中心区要找2字头以下的写字楼很少 ， 现在居然还有99元特价房 ， 我们感觉这房子跟不要钱一样 。 ”李兴安称 。
而在南山区 ， 大冲商务中心则推出了“88元特价房” ， 且在总价方面还能优惠 。 不过采访人员注意到 ， 这些特价房通常为大户型的空房出租 。 据房东介绍 ， 大冲商务中心近期报价为100元～110/平方米/月 ， 此前报价水平约在200元/平方米/月左右 。


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