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写字楼深圳写字楼报价普降30% 空置率居一线城市之首( 二 )


由于房东报价下滑 ， 李兴安告诉采访人员 ， 近两个月其团队人均收入仅有几千元 ， 按照以往正常水平 ， 李兴安每个月的工资在1.5万～2万元之间 。 “今年的成交量比以往少 ， 成交金额也低 ， 以前同期的成交金额是现在的1.5倍左右 。 ”李兴安如是说 。
值得注意的是 ， 在走访过程中 ， 采访人员发现有不少招租房源为近期空置而来 ， 房源门口有的还贴着鼠年的春节对联、还有的房源内部贴着“当面少交流”“多通风”“隔离室”此类疫情防控期间提示语 。 在罗湖一个招租的写字楼房源中 ， 还留着上个租户的办公电脑 ， 文档资料也都还放于桌面 。
疫情冲击叠加供求上升
戴德梁行数据显示 ， 2020年一季度深圳写字楼空置率24.6% ， 环比上升2.6个百分点 ， 居四大一线城市之首 。 同期 ， 上海、北京、广州写字楼空置率分别为21%、13.8%、5.2% 。
在走访中 ， 两名中介及相关房东均对采访人员表示近段时间以来 ， 写字楼租赁行情受疫情影响下挫 ， 除了直接搬走的租户 ， 还有“以小换大”的租户 。 采访人员在走访位于卓越前海壹号的一处房源时 ， 原先租户还在房源中办公 。 据租赁公司中介介绍 ， 租户主要从事对外经贸 ， 目前公司仅剩下几个人 ， 要从大的办公室搬至另一个小的场地进行办公 。
事实上 ， 除了受疫情影响 ， 今年一季度深圳南山区有3座甲级写字楼投入使用 ， 新增供应30万平方米 ， 将全市存量推升至582.4万平方米 。 第一太平戴维斯研究部报告指出 ， 对于深圳2020年写字楼市场的展望是供应压力促使租金下调且空置率攀升 。 截至2020年第一季度 ， 深圳写字楼市场总存量达738万平方米 ， 11年内扩容4.5倍 。
第一太平戴维斯预计 ， 2020年 ， 深圳市新增供应达134万平方米；未来5年新增供应达507万平方米 。
不过 ， 高力国际在其报告中表示 ， 2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖 ， 但租金在全年仍将面临一定的下行压力 。 对于租户群体 ， 当下的市场环境有利于其在原本租金较高的区域或写字楼中获得租金相对较低的优惠条件 。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示 ， 建议业主应当积极地与租户沟通并续约 ， 以应对未来市场中仍将存在的不确定性所带来的风险 。
值得注意的是 ， 深圳近期亦出台了“惠企16条”政策 ， 减少企业即期负担或支出超600亿元 ， 以求最大力度减轻疫情对企业的影响 。 政策包括给租用市属、区属国有企业持有物业的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户免除两个月租金；对深圳中小企业贷款风险补偿资金池的受益范围和补偿比例上限作了调整；疫情防控期间 ， 政策性融资担保机构的担保费减免30%等 。
在走访过程中 ， 卓越前海壹号租赁中介告诉采访人员 ， 今年是企业入驻前海可享受租金补贴资格的最后一年 。 租金补贴根据企业类型分为三类 ， 补贴幅度为30%～50% ， 今年的补贴幅度为20%～40% ， 此外还可以享受专项基金及税收优惠 。 对此 ， 近期有不少企业进行入驻 ， 现在入住率约在65%～70%之间 。
卓越置业集团有限公司方面对采访人员表示 ， 租赁价格下跌、出租率降低等现象应该都是出现在集团旗下已出售的写字楼物业身上 。 卓越集团方面表示 ， 由于招租计划与抗风险能力的不同 ， 容易造成个人业主手里的房源短期租金价格浮动大、租户品质不稳定、同楼栋内价格竞争等情况 。
与此同时 ， 绿景（中国）地产投资有限公司（0095.HK）方面也对采访人员表示 ， 出现二房东退租现象的写字楼也是已出售给小业主的房源 。 疫情发生以来 ， 公司也采取众多措施支持旗下商业平台租户 ， 助力其复工复产 。
“自4月20日以来 ， 写字楼租赁市场行情已开始有所好转 ， 做我们销售这一行有50%是‘饥一顿饱一顿’的状态 ， 有20%是做得比较突出 ， 剩下的30%就是勉强过得去的 。 不过我们都还在坚持 ， 截至目前 ， 我们也没有一个同事离职或转岗 。 ”李兴安告诉采访人员 。


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