深圳炒房客无眠！深圳一房难求？住建局出手了，首次曝光新房“家底”：下半年还有7万套( 二 )
图片
5月22日下午 ， 市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查 ， 媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架 。
【深圳炒房客无眠！深圳一房难求？住建局出手了 ， 首次曝光新房“家底”：下半年还有7万套】消息还称：深圳正在开展房地产市场专项治理行动 ， 欢迎媒体积极参与 ， 帮助我们排查、监督房地产市场违法违规行为 ， 包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等 。 一旦发现相关违法违规行为和楼盘 ， 将及时予以曝光 。 市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门 ， 不断加大执法力度 ， 切实维护我市房地产市场平稳健康发展 。
复盘2020深圳楼市魔幻开局：房价暴涨的谎言与真相
谁也没有想到 ， 年后疫情趋稳 ， 深圳楼市率先线下开盘 ， 会开启一波魔幻涨价潮 。
回溯三四月份 ， 深圳部分片区楼市可谓“水深火热” 。 随着招商湾玺三次开盘三次“售罄”的市场传闻 ， 乐观情绪被搅动 ， 南山、宝中、光明等片区的二手房挂牌价突然飙升 。
据贝壳二手房购房平台显示 ， 宝中的壹方中心的二手房挂牌价最高达19万元/平方米 ， 目前在售的34套房源里 ， 单价最低为13.5万元/平方米 ， 且只有一套 。
同样 ， 位于热点片区南山区的华润城润府一期 ， 曾出现20万元/平方米的挂牌价 ， 而贝壳二手房平台显示的该小区均价在162632元/平米 ， 明显高于同小区的平均房价 。
购房者称 ， 深圳这样二手房挂牌价飙升的不在少数 ， “去年单价5万-6万/平方米的龙华红山片区 ， 现在都在八九万以上了 ， 而华业玫瑰四季47平方米的小户型 ， 单价都有10万+ 。 ”
在偏远的光明区 ， 挂牌价突破7万元/平方米的是光明大第 。 贝壳购房平台数据显示 ， 光明大第最贵的二手房挂牌价可达76486元/平方米 ， 而小区的二手房均价在66756元/平方米 。
深圳中原中心数据显示 ， 3月第四周 ， 深圳七区二手住宅报价除了龙岗区微跌之外 ， 其他区域报价均上涨 ， 其中宝安均价上涨2.19% ， 涨幅最大 。
从报价变动的区间来看 ， 业主报价上升的盘源占比为55.19% ， 且连续四周过半 ， 报价下跌的盘源占比为34.51% 。
有业内人士分析 ， 深圳年后这一波二手房挂牌价的突然暴涨 ， 或许与豪宅税取消 ， 市场乐观情绪下 ， 二手房业主想做高评高贷有关 ， 低息贷出来的钱可以接着买房 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向采访人员表示 ， 豪宅税取消 ， 房东预期这是外部的因素 ， 本质原因还是深圳潜在的市场需求很强 ， “无论是买来住的 ， 还是为小孩子读书 ， 或者是投资 ， 深圳本身的房源比较紧缺 。 ”
此外 ， 这一轮楼市升温里 ， 新房二手房联动 ， 新房市场“售罄”所带来的乐观预期 ， 也会作用到二手房市场上 。 
图片
图/图虫
成交真相
新房要交“喝茶费”才能买 ， 二手房报价一天一个样 ， 看似疯狂、热闹的深圳楼市 ， 过去这两个月的成交价格并未出现大幅上涨 。
事实正如深圳房地产中介协会所说 ， “很多小区的超高报价只是报价 ， 其实很多都并未成交” ， 实际市场仍处于观望的较多 。
据深房中协消息 ， 截至4月17日 ， 虽然报价最高到了20万元／平方米 ， 但华润城一期实际成交均价显示在12万元-14万元/平方米 ， 且近30天内基本零成交或只成交1套 。
贝壳二手房交易平台显示 ， 壹方中心最高报价可达19万元/平方米 ， 但最近三次的成交单价仅在11.4万元-13.6万元/平方米之间 。
推荐阅读
- 深圳湾|致敬经典，森海塞尔发布复古限量版 HD25 头戴式耳机
- 湾区经济评论|几百万买的房子！临入学被“降级”深圳中浪在哭泣
- 机器人|深圳机器人产业产值1257亿元
- 魏静倒在套路贷陷阱的炒房客，让楼市黑链条彻底曝光
- 深圳个人破产条例征求意见：欠债50万元以上不还可申请其破产
- 断供太吓人！深圳楼市惊现大面积断供？一网点单月断供1.3万户？真相来了
- 深圳经济特区个人破产条例征求意见：明确破产清算适用范围
- 深圳|中国综合实力第三大强市—华南经济、金融、工业中心深圳
- 1000深圳租房市场调查：降价1000元难出租，有地铁房“空置了几个月”
- 银行网点深圳现断供潮？谣言！多个一线网点调查：太夸张了