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[锦江]壕宅测评② 走进科学：229平米的户型，居然没有一点点浪费

这是我们“成都壕宅测评”的第二期（成都精装大宅测评上线：我们将带你看遍成都600万以上的精装房！） 。上期 ， 我们测评了目前距离太古里最近的年轻壕宅——新希望·D10天府 ， 一位业内人士笑称：“住在这里 ， 你就是了不起的盖茨比 。”
本期 ， 我们将去看到另一个锦江区的壕宅项目：德商·锦江天玺 。
锦江天玺是德商置业在成都的第三个天玺系产品 ， 2017年以楼面地价10767元+32%的租赁住房移交的条件竞得 ， 整个地块约63亩 ， 容积率2.5,由两栋超高层住宅、四栋高层住宅和17栋合院组成 。
我们此次测评的是其推出7号楼楼王229户型 ， 因为它是业内公认的近两年在成都大户型面积利用最合理并适合深度居家的高端改善产品 ， 颠覆了现在的高端产品以“浪费面积为荣”的理念 。
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项目效果图
01
中式合院+现代高层组合
传统与现代的建筑对话
中式合院+现代高层的建筑组合 ， 是让锦江天玺最出圈的部分 ， 也展现出了德商在高端项目打造上超强的学习能力 。
在豪宅的打造上 ， 很多项目为了迎合买家的价值观 ， 强调把钱花在看得见的地方 。在这一点上 ， 德商倒是领会到了精髓 。进入锦江天玺后 ， 首先进入视线的就是项目的镇宅之宝——泰山天烛峰原冠移植的日本黑松 ， 树形姣好、体型较大 ， 造价高达200万 。一般来说 ， 这种树木都只放在自家别墅的花园里 ， 还得请专业的园林景观师定期修形 ， 单次费用不是tony剪个头发能比的 。
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项目实景图
值得一提的是 ， 锦江天玺地块地处城东南 ， 在其所在位置刚好是成都少见的浅坡地地形 ， 利用坡地高差 ， 项目园林和建筑的层次感分明 。
在进入展示区后的的苏式园林示范区 ， 采用日本京都御所专用的和瓦铺顶 ， 产自洞庭湖的褐色太湖石 ， 自古以来就是皇家园林常用的布景石材 。虽然地块较小 ， 但仍旧领略了中式园林的精髓 ， 移步换景 。
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项目实景图
在建筑立面的打造上 ， 中式合院与高层住宅玻璃幕墙的混搭 ， 呈现了传统与现代建筑的对话 。从产品排布来看 ， 中式合院与已逐步成形的苏式园林搭配 ， 板楼结构的高层住宅前观中式合院及园林 ， 后赏海岛式风情园林 。2、3号楼为2栋37层超高层 ， 5、6号楼为2栋26层高层住宅 ， 7、8号楼为2栋14层高层 ， 9-25号楼为3层中式合院 。
项目利用几栋高层架空层及部分公共空间 ， 设计了极具实用性的9大会所 ， 可以满足项目业主的健身、聚会、阅读及休闲娱乐需求 ， 目前部分已呈现 。
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会所实景图
02
229平米户型
面积利用最合理的深度居家产品
一般来说 ， 大面积的户型设计很少能出错 ， 但要出彩也不容易 。德商·锦江天玺这个229平米的户型 ， 却会让你眼前一亮 。
作为定位高端改善的精装房 ， 锦江天玺229户型位于项目楼王位置（7\8号楼两翼） ， 两梯两户板楼设计 ， 正南北排布 ， 公摊约在15%左右 ， 是近年来城区项目中少见的低公摊 。
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