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[锦江]壕宅测评② 走进科学：229平米的户型，居然没有一点点浪费( 三 )


从外观上看 ， 锦江天玺采用的是玻璃幕墙 ， 但从室内向外看 ， 这些玻璃幕墙是真正的落地窗 。什么意思？就是这些幕墙其实是真正可以推动的落地窗 ， 而不是写字楼的小开窗面的小窗 ， 而是可以单扇整体推动的 。据销售人员介绍 ， 这些造价昂贵的落地窗 ， 单扇最大尺度达到2.5米 。
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其实可以理解为 ， 开发商帮你把窗户封起来了 ， 而且还包得特别漂亮 ， 保证了外立面的统一性 。这点看起来不重要 ， 但等到若干年后 ， 其他项目因为封窗户让原本大师设计的外立面变得丑陋不堪时 ， 经得起时间考验的外立面 ， 则能在二手房市场被估以更高价值 。
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高层外立面效果图
精装配置标准高于市场同期标准
【[锦江]壕宅测评② 走进科学：229平米的户型，居然没有一点点浪费】在精装品牌方面 ， 全德系大牌：德国威能的地暖；全系洁具、面盆为德国汉斯格雅、杜拉维特、高仪；厨房电器德国博世；大金中央空调 ， 百朗新风系统；霍尼韦尔的智能家居系统 。
橱柜采用的是德国原装柏丽橱柜 ， 每套价值都在20万左右 。
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项目实景图
墙面、地面采用了不同的处理方式 ， 保证室内品质 。简法木饰面 ， 全屋公共区域护墙板 ， 绝不裸露一块墙面 。
地面 ， 根据不同区域 ， 入户玄关、客、餐厅、过道等4个区域采用石材拼花 ， 主卧运用人字拼花 ， 其他卧室采用木地板直拼 。看到这个地面的处理方式 ， 就看到了钱 。
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主卧人字拼花
客厅石材拼花
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03
不足之处
当然 ， 没有一个产品是十全十美的 。229户型仍有一些细节小缺陷 ， 需要通过后期改造也弥补 。
无公共卫生间
229户型的最大缺陷 ， 是这一户型里没有设计公共卫生间 。3个卫生间全部放在房间里 ， 做成套房设计,也就意味着后期如果家里有客人来访 ， 只能使用套房卫生间 。这也是深度居家和社交产品在选择上的不同 ， 可能在这个项目上德商的理解是房子是用来给家人住的 ， 不是聚会的 。
玄关位置放置鞋柜体积受限
入户玄关没有足够空间设置大体量鞋柜 ， 虽然销售人员介绍 ， 独立电梯厅可以用来增加一些鞋柜的放置 ， 但设计时缺乏这些生活场景的考虑 ， 还是略显遗憾 。
西厨柜体未到顶
对于普通家庭而言 ， 西厨的展示性多过实用性 ， 所以西厨的整体视觉效果就应更完整 。遗憾的是 ， 在样板间看到的西厨挂柜并未到顶 ， 距离天花板约有15公分的距离 ， 在美观度和后期清洁上都略有影响 。
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没有嵌入式冰箱设计
中西厨分区 ， 兼顾了美观与实用 ， 而且面积都够大 。但不足之处是 ， 可能受成本限制 ， 没有嵌入式冰箱柜体及设备 ， 这一点业主入住时可自行改造 。


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