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[锦江]壕宅测评② 走进科学：229平米的户型，居然没有一点点浪费( 二 )


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项目沙盘图
在该户型的景观视野上 ， 南面是苏州拙政园园林景观 ， 北则是海岛度假式水景园林 ， 巧妙利用城东罕有的坡地地形 ， 将中式大宅、传统园林和现代风格利索、刚硬的层次感 ， 通过高低错落 ， 巧妙的结合在了一起 ， 而呈现一种和谐的视角感 。
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高层北面景观
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高层南面景观
L型的公共空间设计
近年新入市的大户型豪宅 ， 户型结构较以前有很大变化 。过分强调社交空间 ， 很容易因为公共活动空间的实用性让位于展示性 ， 造成公共空间过大 。
过于强调大开大合的客、餐厅区域 ， 彰显阔气 ， 但对于居住其中的使用者而言 ， 就像是一锅乱炖,锦江天玺229平米户型巧妙的规避了这个问题 。229户型的公共区域采用了横竖厅结合的L型设计,客餐厅区域面积接近80平米 。
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229户型图
L型中的长边部分是横厅设计 ， 布局了客厅和休闲厅 ， 8.5米的开间最大程度保证了景观面 ， 大落地窗将风景完整映入室内；L型中的短边部分将休闲厅和餐厅、开放式西厨链接起来 ， 这个部分发挥了传统竖厅的优势 ， 贯穿了南北 ， 保证了采光和通风 ， 让整个公共区域通透起来 。
整个公共区域大气而通透 ， 各区域的功能分割清晰而明确 ， 互不打扰 ， 而L型的转角 ， 保证了餐、客厅适当的距离 。
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客厅和餐厅实拍
双儿童房共享卫生间设计
229户型另一个巧妙之处在双儿童房的设计 。结合当下购房者的实际情况 ， 大户型的消费者多是二胎家庭 ， 锦江天玺采用了双卧共享一个卫生间的儿童房设计 。
从户型图上可以看出 ， 两个大小相同的卧室 ， 中间共享一个双边开门的卫生间 ， 实现两个对称的套房设计 。
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双儿童房设计
有二胎的家庭都知道 ， 公平对孩子而言非常重要 。但如果每个孩子都有独立卫生间 ， 加上主卫和客卫 ， 229平米的房子要有4个卫生间 ， 必然会占据其它功能空间的面积 。
双卧共享一个卫生间的儿童房设计 ， 规避了浪费 ， 同时两个儿童房因为中间的卫生间分开 ， 独立又互相关联 ， 给予孩子足够的私人空间 ， 又可以让孩子从小学会共享 。
单扇最大2.5m的落地真窗
德商天玺系产品有一个最大的特点 ， 就是水平的外立面设计 。这种外立面设计以前只运用在公建设计中 ， 因为能保证建筑立面的统一性 。但说实话 ， 在用玻璃作为幕墙的写字楼里办过公的人都知道 ， 需要大量设备来进行辅助 ， 才能让温度、气流等各方面指标达到人体舒适的标准 ， 在成都一年有三季大部分写字楼都会开空调 。简单点说 ， 不节能 。


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