黄其森开了一个小范围会议
在泰禾昨天公告“五连发”之前 ， 黄其森在北京通州的中国院子开了一个小范围的工作会议 。他跟高管传达了三个消息 ， 第一个是说泰禾再难也不会降薪、不会裁员；第二点说跟战略投资人的谈判一切顺利 ， 会是一家房地产非主营业务的500强企业；第三点 ， 他有点悲情地说：自己将让出第一大股东的位置 。有高管开完会后跟同事有点伤感地发微信说：一个时代结束了 。虽然很艰难 ， 但泰禾一直按时发放员工工资 。 最近因为黄其森被拉入了被执行人 ， 公司内开始传言要降薪了 。 黄其森应该是听说了这个传言 。关于战略投资人 ， 有人说是华融 。 前两天我向黄其森求证时 ， 他否认了 。还有传言福州有关部门在牵头商讨援助泰禾的可行性 ， 但主要投资人 ， 仍然要靠泰禾来寻找 。 极有可能 ， 还是福建的企业 。去年 ， 泰禾还主动联系了中国金茂商讨股权合作 。 谈了一段时间 ， 上个月 ， 金茂董事会否决了这项合作方案 。据说金茂看了下泰禾的债务 ， 就退却了：大概有1900多亿的债 。去年 ， 金茂的合同销售额也只是1600亿元 ， 金茂研究了几个月 ， 发现自己有点兜不住 。但看过泰禾的资产包后 ， 金茂转而去商谈项目层面合作了 。 泰禾的货值 ， 大约有4000亿元 ， 且集中在中国的一二线城市 ， 这里也是金茂重仓的地方 。从2018年下半年开始 ， 黄其森应该意识到事情不对劲了 。 他们在2017年下半年还在加杠杆收购很多项目 ， 但发轫于2016年秋天的房地产调控 ， 至今没有放松的迹象 。他启动了一轮人力高周转 ， 想用高薪酬的人才策略挽救公司业绩 ， 结果失败了；去年几个月的时间里 ， 他又把11个项目卖给了世茂 。这些努力 ， 仍然不够 。泰禾昨晚公告也说 ， 引入战投将导致公司控制权的变化 。 黄其森控制的泰禾投资拥有上市公司48.97%的股权 ， 加上他夫人和妹妹持有的股权 ， 黄其森家族拥有超过60%的股权 。去年 ， 泰禾已经举步维艰想要出售资产的时候 ， 黄老板说：他们看了泰禾的项目后都流口水呀 。泰禾到了南方一个省会城市后 ， 用了一个大门就把当地客户都震惊了 。 开盘当年就成为了当地的销冠项目 。 去年 ， 孙宏斌见到黄其森后 ， 也曾与他煮酒论英雄 ， 说天下还有产品力的房企 ， 就只有他们两家了 。在过去三年多艰难的时刻 ， 这种骄傲成了一种固执 。 黄其森别说卖项目了 ， 泰禾一些项目他连降价销售都舍不得 。但现在 ， 福州湾文旅项目已经停了一年多 ， 昆山淀山湖项目也已经暂停 ， 北京院子的业主担心项目烂尾 ， 甚至帮泰禾设计了一整套策略 ， 包括怎么抵押项目盖房子 ， 怎么抵押车位 。 连业主都为泰禾操碎了心 。现在 ， 黄老板终于向命运妥协 ， 要把自己最后的一点骄傲放弃了 。最近一段时间 ， 有些事情发生了变化 。 大家发现从银行贷款比以前容易了 ， 疫情期间的土地款可以延期缴纳 ， 很多房企发行的债券利率也降到了8%以下 。其实黎明就在前方 。
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