实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”( 二 ) 和北京仅一河之隔的燕郊楼市

“限购以后我们就主要卖公寓产品了，毕竟燕郊的位置这么好，需求还是在的。 ”王强说：“但是我推荐你买70年住宅，现在只要有北京社保都可以办了，公寓的竞争力就下来了。 ”
意外的是，不仅仅燕郊楼市蠢蠢欲动，在102国道上的御华郡售楼处，一名工作人员热情地推荐其位于大厂的项目，并且表示：“我们这里只需要首付20%就行，而且和燕郊一样，您有北京社保就行。 ”

期待中的三年之约

经历过燕郊2016年房价上涨的人似乎都忘不了那时的疯狂。
曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了，不用多久就能加价卖完，简直像在捡钱。 ”
王振告诉《每日经济新闻》采访人员：“2016年那会儿，我们都戏称‘就算是条狗也能卖房子’ ，那时的顾客只要一进售楼处就直接办手续。 ”
2017年建设北京城市副中心的消息传出，就是在这样疯狂的氛围中，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米，有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。
梅霖便是一名在燕郊房价高位时入手的投资客，目前她已经将户籍迁至燕郊。梅霖告诉《每日经济新闻》采访人员，自己当初在2016年时以3万元/平方米左右的价格买了一套房子，总价400多万元。
“现在我看我们小区挂牌价只在2万多了，这一下三分之一的钱都亏掉了。 ”梅霖说， “我现在还在按照当初的价格还着贷款。房价降了也得认呐。 ”
不过据她表示，这套房子因为是自己住，暂时还没有出售的计划，所以对这个价格也没有太在意。
“我现在每月月供将近3万元。 ”说这句话时，采访人员能感受到她心中还是有复杂的心情。
“我在燕郊还有几套房子，都是在2013年前后时候买的， 2016年买现在这套时候为了凑卖了几套，手里还剩了几套，也都增值了。 ”

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燕郊某楼盘售楼处打出的招聘广告图片来源：每经采访人员王佳飞摄
“闲出来的房子我都租出去了，不过并不能覆盖我的月供，我还得继续还款。 ”
“2016年买的房子是亏了没错，但是别的房子的增值也给找补回来了，投资房产嘛，遇到周期也是正常的。 ”
和梅霖这样期待燕郊房价周期性上涨的人也不在少数。
“燕郊的楼市我看来是大致是3年一个周期。从2010年开始，几乎3年便会迎来一波大涨，然后再遭遇一轮政策打压。 ”王振向采访人员介绍了他的从业心得。
资料显示， 2008年燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右， 2010年燕郊房价开始上涨，从当年2月的6700元/平方米涨到高峰时期的9000元/平方米。但随着限制外地居民购房和限制贷款的政策出台后，燕郊的房价2012年又逐渐跌回6000元/平方米的水平。
2013年，燕郊楼市又重新上扬，几乎一天一价，从6000元时代很快便来到了万元时代。但不久，一年社保限购和信贷收紧，使得燕郊房价在2014年又回到了均价8500元/平方米。
再后来就是2016年，燕郊房价开始彻底放飞。尤其是2017年传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有2万元/平方米左右。
2020年3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，其中提到：“通州区与北三县共处京冀交界地区，地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化相近，具有良好的协同发展基础。 ”
这被很多人理解成为对燕郊楼市的利好，虽然该规划还特别强调了“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式” 。
“限购已经3年了，按照经验推测该到了放松的时候了，现在很多楼盘又都开始正常卖房了。 ”王振说。

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2017年6月9日三河市发布的限购政策截图
但是，《每日经济新闻》采访人员致电三河市房管局得到的回复仍然是：“放松限购是假消息，一直执行2017年6月9日发布的限购政策。 ”
102国道两侧售楼处虽然仍以空门面居多，但是就在采访人员采访结束即将离开的时候，却发现一个售楼处张贴出的“梦想起航”的置业顾问招聘广告，似乎又准备大干一场了。
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封面图片来源：每经采访人员王佳飞摄