实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房” 和北京仅一河之隔的燕郊楼市

每经采访人员王佳飞每经编辑魏文艺
和北京仅一河之隔的燕郊楼市，曾上演了太多的暴富及骤跌的故事。 5月初廊坊印发的户籍制度改革，又令燕郊回归了大众视野。
值得一提的是，市场一直流传的“燕郊楼市限购政策取消” ，也令开发商、中介和购房者均蠢蠢欲动。
近日，《每日经济新闻》采访人员实地走访了燕郊楼市，当地多个楼盘项目的销售人员告诉采访人员：“有北京社保就能买房。 ”而三河市房管局则回复采访人员表示：“放松限购是假消息，一直执行2017年6月9日发布的限购政策。 ”

“只要有口子，我们就有办法”

5月初，廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知，其中“在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专（含）以上学历人员……在就业、居住地办理我市常住户口”的规定，再一次引发关注。

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廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知截图
而作为廊坊下辖的三河市燕郊镇，关于其楼市“放松限购”的传闻却愈演愈烈，但三河官方一直持否认态度。
2019年末到2020年初，随着“放松限购“的传言流出，燕郊楼市的确有一波成交的抬头。诸葛找房数据显示，燕郊2019年12月网签140套， 2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套。
据统计， 2020年一季度，燕郊的住宅成交面积为4.83万平方米，成交均价为2.05万/平方米，环比上涨了11% 。此外，燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237% 。
近日，《每日经济新闻》采访人员在燕郊楼市实地走访时，天洋项目的销售人员王振先是为采访人员推荐了一处商办项目，并表示， “我们燕郊的商办是不限购的，很多北京的客户都会选择商办来自住或者投资，目前价格在每平米16000左右。 ”

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燕郊某楼盘售楼处图片来源：每经采访人员王佳飞摄
不过，介绍完商办，王振颇为神秘地问采访人员：“你有北京社保吗？”
在得到采访人员的肯定回答后，王振说， “本不该告诉你的，我们这里还有70年住宅项目，现在只要是有北京社保便可以正常购买。只不过网签需要积攒一定的客户数量后一起统一办理。 ”
【实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”】这已经突破了目前的限购，因为按照现在的政策，非廊坊户籍购房需要交满三年社保。
“其实燕郊在去年底的时候就放开了一批，所以你能看到去年底的房价又起来了。 ”王振说。
数据显示，燕郊住宅的成交均价的确从2019年11月的19000元/平方米微涨到了2020年1月的20000元/平方米。
对于采访人员提出的“到底是如何办到”的疑问，王振笑称， “只要有口子，我们就有办法。 ”
在《每日经济新闻》采访人员走访的燕郊所有楼盘售楼处，更多销售人员根本不像王振般遮遮掩掩，他们明确表示：“只要有北京社保，就能在我们这里正常购房。 ”

有楼盘可“分期首付”

燕郊镇距离通州仅一河之隔，可谓抬腿便到北京，也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。
国道102两侧是燕郊有名的房地产一条街，几乎看不到其他行业的门面。 2016年燕郊楼市用癫狂来形容并不为过，当时这里除了发房地产广告的大爷大妈们，就是发房地产广告的姑娘小伙。
三年后，当《每日经济新闻》采访人员再次来到这里，看到的是大部分大门紧锁的楼盘售楼处和店面求转租的广告。

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燕郊某住宅小区图片来源：每经采访人员王佳飞摄
在住房限购期间，燕郊的各个房地产商开始转向商办类公寓来避开限购。
“我们40年产权的公寓类房源是不限购的。 ”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静告诉采访人员：“而且，现在我们可以进行首付分期，你只要缴纳首付的一半就能买了。 ”
据李静介绍，首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米，总价在89万元，首付的45万元只需要先付19万元，剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了。
采访人员注意到，燕郊有不少开发商都在推自己的公寓项目，都以不限购为噱头。在一家名为盛恒时代的项目售楼处，销售人员王强也告诉采访人员“可以首付分期” 。