学区房，凉了。( 二 )
上海部分私立学校的年度学费实际上 ， 即使教改不推进“多校划片” ， 学区房的高溢价也是强弩之末 。 毕竟 ， 净值高人群要么早有学区房、要么有能力上私校、要么出国 ， 你不太可能让真正的有钱人花大钱去接盘一个充满不确定性的老破小 ， 追捧的大都是能力不到位但敢加杠杆的；另一方面 ， 教育产业化也在推进中 ， 不断为城市提供新的优质教育资源并降低公立学区溢价 。需要承认的是 ， 衡量不同城市学区房的合理溢价是一个难度很高的事 ， 因为各个城市的教育资源总量 ， 教育市场化水平以及房价水平都有很大差别 ， 但有一点趋势是可以确定的 ， 那就是随着公立资源的均衡化和教育的市场化 ， 学区的溢价将在未来逐步降低 。让教育的开支回归教育本身 ， 让有条件的家长找顶级私校 ， 别让人们以教育的名义在学区房上博傻投机 。投资确定性这件事中最惨的人不是那些西城老居民 ， 而是那些刚刚掏空“六个钱包”上车西城学区房的新业主 。 看到下跌的房价 ， 又承受着月供的压力 ， 那种绝望恐怕已经无法用语言来表达了 ， 这也给了我们所有人以警示 。学区资源是房产可变度最高的资源 ， 一纸红头教改文件就能让一个只有教育资源的老破小崩盘 ， 这种事在其他城市以及北京其他地方都发生过 。 西城只是来得比较晚 ， 来得比较超预期而已 。而相比较之下 ， 一套房子所享受的基础设施配套、就业密度、房屋品质和户型是不会被人为改变的 ， 所以在买房时 ， 应该取不变价值而避变动风险 。 因为钱是你辛辛苦苦赚来的 ， 作为资产的持有者 ， 我们最想要永远是稳定且明确的规则 ， 最不想要的是自己的财富随时受制于其他人的决策 。中国的优势之一在于全国一盘棋 ， 北京作为首都 ， 往往是政策先行者 ， “多校划片”在北京敏感度最高的西城区得到落实后 ， 势必向其他城市推进 。 西城区的“多校划片”不仅仅代表区域内学区房凉了 ， 更预示着其他城市学区溢价过高的学区房即将要凉 。以深圳为例 ， 近一年来深圳学区房近乎疯狂 ， 目前百花小学+实验中学学区的部分学区房来说 ， 有23.5平米的房子卖到710万 ， 一平米超30万 ， 这个单价已经超过北京西城区 ， 但其对应的教育资源不如西城区 。
深圳部分学区房价格一览无论在哪个城市 ， 对于这类由于学区而被爆炒起来的房子 ， 如果你是有潜在需求的家长 ， 建议你在购房时机和公立私立之间的选择上斟酌再三；如果你是业主 ， 看好机会就跑吧 ， 有钱的傻子已经不多了 。
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