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【地块】厦门拍出首个百亿地块 神秘竞拍者身后隐藏中骏暗影



【地块】厦门拍出首个百亿地块 神秘竞拍者身后隐藏中骏暗影
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4月22日上午 ， 福建厦门三宗地块竞拍出让 ， 其中思明2020P01地块经竞拍已由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得 ， 楼面价50598元/平方米 ， 溢价率43.82% 。
该土地是厦门首个破百亿的地块 ， 同时也是厦门总价和单价地王项目 。 纵观过去几年房地产市场 ， 从2016年至今全国百亿级土地拍卖也仅有约10幅 。
截至22日下午 ， 始终未有知名房企承认包揽该地块 。 而吃下厦门百亿地块的上海泰鸣贸易有限公司何许人？第一财经采访人员通过天眼查注意到 ， 上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日 ， 注册资本100万 ， 法人代表蔡思鹏 。
通过层层穿透发现 ， 上海泰鸣贸易有限公司股东为达源国际有限公司 ， 达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司 ， 悦泰发展有限公司实际控制权即为中骏集团（01966.HK ， 下称“中骏”） 。
巧合的是 ， 在中骏内部同样有名员工叫蔡思鹏 ， 该员工加入中骏几年时间 ， 从事财务类工作 。
种种迹象看来 ， 中骏和上述百亿地王有千丝万缕联系 。 不过 ， 中骏对外则宣称 ， 没有最终拿上述土地 。
“如此大体量的土地 ， 一般不可能是一家公司可以吞下 ， 我们都在估计除了中骏还会有和多方 ， 或者是资方一起参与 。 ”一家华东地产公司总裁向采访人员分析 。
目前 ， 除了中骏之外 ， 暂未有其他公司浮出水面 。 不过可以肯定的是 ， 该土地的合作方不只中骏一家 。
有迹象显示 ， 中骏加速拿地始于2019年 。 这一年 ， 中骏新增46个项目 ， 分布在32个城市 ， 主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市 ， 其中12个为新进入城市 。 新增面积约980万平方米 ， 总土地成本约477.25亿元 ， 权益土地成本301.55亿元 ， 权益占比63.19% ， 新增货值约1100亿元 。
2019年11月 ， 中骏更是一战成名 。 当时 ， 该集团经过89轮激烈竞拍 ， 以59.4亿元总价拿下大本营厦门湖里2019P01地块 ， 溢价率超30% ， 楼面价4.51万元/平方米 ， 成为总价和楼面单价的“双料地王” 。
今年以来 ， 中骏加码拿地步伐未停歇 。 数据显示 ， 2020年一季度中骏新增货值168亿 ， 位列TOP23 。 同期 ， 该公司全口径销售112.9亿 ， 位列TOP42 。
“拿地是生死线 ， 现有的政策下 ， 公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手 ， 计划今年拿20个购物中心 ， 30个长租公寓（包括轻资产） 。 ”中骏董事会主席黄朝阳在今年的业绩会上说 。
能够在目前的市场环境下加码扩张 ， 中骏也有自己的筹码 。 多年以来 ， 中骏不同于许多闽系房企 ， 一直保持较低的财务杠杆 。 截至2019年末 ， 中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元 ， 较2019年末增涨19.7%；净负债比率约为60.0% ， 较2019年底下降0.4个百分点 。
根据中骏的计划 ， 2020年计划销售930亿 。 但黄朝阳同时也表示 ， 今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制 ， 公司930亿元的目标肯定完成 ， 并尽可能的完成1050亿元的目标 。
“头部房企放慢增速 ， 但公司清晰的商业模式 ， 可以支撑增速 ， 预计增长20%-30% 。 ”黄朝阳称 。 （来源：第一财经）
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