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土地市场率先回暖:百亿地块频现 多地单日土拍超百亿

北京联盟_本文原题：土地市场率先回暖：百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升……
自3月份以来 ， 招拍挂市场几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目 ， 其中不乏单宗百亿元级地块 。 与此同时 ， 溢价率和楼面价也在持续走高 ， 部分二三线城市溢价率达30%~100% 。
土地交易的热情大致来自两方面 。 从供应端来说 ， 近期是地方土地市场供应的小高峰 ， 广州、杭州、武汉、福州、济南等地均一日供应多宗地块 ， 单日土地成交额均超百亿元；从需求端角度看 ， 房企拿地出手“阔绰” ， 一方面得益于不少房企获得了新的融资 。 另一方面 ， 目前也处于拿地“窗口期” ， 部分房企需要通过积极补仓扩储进一步提升市场地位 。
百亿地块频现 一二线仍是拿地重心
土地市场回暖早在4月就已开始 ， 但揭开大幕还需重量级选手 。 4月22日 ， 上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块 ， 刷新厦门总价和单价天花板 ， 成交楼面价达50599元/平方米 ， 溢价率43.8% 。
5月17日 ， 深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地 ， 溢价率为45% ， 可售楼面价约87409元/平方米 ， 成为深圳单价新“地王” 。
除了百亿元级地块 ， 据中指院、Wind 数据统计梳理 ， 4月至今 ， 全国住宅用地成交总价TOP10中 ， 超过60亿元的地块有7宗 。 而一线城市有4宗成交总价TOP10地块 ， 其余6宗均为二线城市 。 可以看出 ， 一二线城市仍是房企愿意斥巨资拿地的重点 。
与此同时 ， 根据中指院、Wind 数据统计梳理 ， 4月至今 ， 全国住宅用地楼面价TOP10地块 ， 门槛超过40000元/平方米 。
据《每日经济新闻》此前报道 ， 今年北京已经出让住宅用地33宗 ， 土地出让金总额突破千亿元 。 也就是说 ， 北京今年仅用了不到5个月时间 ， 土地出让金已经超过去年全年（1672亿元）的六成 。
多地单日土拍超百亿 二三线溢价率抬升
克而瑞监测数据显示 ， 4月份至今 ， 二线城市土地市场热度最高 。
如山西太原整体溢价率高达44% ， 近期出让的3宗地块分别被保利、中海、富力竞得 ， 溢价率分别为74%、72%和45% 。 而优质地块的集中出让使得太原的土地市场达到前所未有的热度 。
宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30% ， 高溢价地块频出 。 以宁波为例 ， 4月以来就有12宗土地溢价率超过30% ， 其中不乏江北、鄞州核心区宅地 ， 房企现场竞拍十分激烈 。
佛山土地市场亦是如此 。 据克而瑞统计 ， 4月佛山共成交了13宗商住地 ， 成交总建面积超261.3万平方米 ， 吸金244.3亿元 ， 整体溢价率达34.4% 。
克而瑞同时也指出 ， 由于限价因素影响 ， 部分城市虽然溢价率表现不太高 ， 但热度同样不减 。 以合肥为例 ， 虽然溢价率仅有25% ， 但4月以来成交的15宗土地有7宗触及最高限价 。 杭州也是如此 ， 溢价率虽不是很突出 ， 但有12幅触发了最高限价 ， 多宗土地价格创下区域新高 。
从供应端的角度看 ， 近期土地市场的回暖也是由于不少地方土地市场推出了一波供地潮 。 5月18日 ， 广州一日成交11宗地块 ， 总建面积近190万平方米 ， 成交总价达240亿元 。 当天 ， 广州土地出让官网一度被挤崩 。
地产经济学家邓浩志向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 类似于广州这种一日出让多宗地块的情况还是比较少见的 。 原因可能在于 ， 逐渐复工复产后 ， 不少城市土拍的进度都有加快 ， 因为需要把之前落下的进度补上 ， 以完成年度土地出让计划 ， 这既是政府财政的主要来源 ， 也是稳定房价的重要举措 。
房企出手“阔绰” 土拍热度仍将延续
近期土地市场供应潮中 ， 不乏一些优质地块 ， 这对于需要补仓纳粮的房企来说确实是一个拿地“窗口期” 。


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