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「地块」广州年内最大规模土地出让收官 单日吸金240亿创新高

【「地块」广州年内最大规模土地出让收官 单日吸金240亿创新高】「地块」广州年内最大规模土地出让收官 单日吸金240亿创新高
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 在楼市成交有所回暖之际 ， 地方政府纷纷加快了土地出让步伐 。 5月18日 ， 广州迎来今年单日最大规模土地出让 ， 共推出12宗地 ， 总起拍价近231亿元 ， 总成交价达240亿元 。
广州当日出让的12宗土地中 ， 4宗位于从化 ， 4宗位于增城 ， 3宗位于白云 ， 1宗位于番禺 ， 地块总建筑面积约219万平方米 。 最终 ， 除从化区江埔街迎宾大道北侧地块流拍以外 ， 其余11宗土地全部成功出让 ， 恒大、雅居乐、越秀地产、龙光、敏捷、奥园、佳兆业等开发商均有所收获 。
其中 ， 白云区江夏地块、番禺汉溪地块成为当日市场关注焦点 ， 各自分别吸引了7家开发商争夺 。 经过激烈争夺 ， 龙光以29.75亿元拿下白云区江夏地块 ， 折合楼面价43144元/平方米 ， 溢价率31.92% 。 越秀地产则以74.91亿元竞得番禺汉溪地块 ， 折合楼面价约32405元/平方米 ， 溢价率16% ， 该宗地成为当日成交价最高的地块 。
番禺汉溪地块位于长隆万博板块 ， 32405元/平方米的楼面价 ， 仅次于此前出让的番禺官堂村地块 。 番禺官堂村地块成交楼面价为33660元/平方米 ， 目前项目在售产品报价为7.5万元/平方米起 。 龙光拿下的白云江夏地块 ， 起拍楼面价32705元/平方米 ， 创下白云区起拍楼面价纪录 。
此外 ， 在当日竞拍中 ， 敏捷、奥园、佳兆业分别以23.3亿元、22亿元、29.23亿元的价格 ， 拿下增城石滩镇麻车村地块、白云江高镇地块及增城宁西街、永宁街地块 ， 溢价率分别为14.22%、14.22%、11.86% 。 而其余地块则基本以底价成交 ， 包括恒大掷47亿元获得增城坑贝19号、增城坑贝17号两地块、雅居乐以5.65亿元斩获从化太平镇地块 。
"此次广州土地出让结果基本在市场预期内 ， 部分地块出现多轮争夺 ， 显示出广州优质土储对房企的强大吸引力 。 "戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙向财联社采访人员表示 。
不过 ， 他亦指出 ， 开发商最近确实有些审慎考虑 ， 这次拍地触及到限价、竞自持的情况极少 ， 显示出房企对成本的控制比较重视 。 除了番禺汉溪、白云江夏地块外 ， 其他地块位置较偏 ， 相信未来产品以"上车盘"为主 。
对于今年是否为拿地良机 ， 苏俊龙认为 ， "还要观察两会后政府一些引导意见 ， 相信'房住不炒'基调不变 ， 房企除了关注一级市场拍卖外 ， 还应积极关注合作开发、收并购及旧改的机会 ， 尽量把精力放在大湾区核心区域 ， 用城市能级和人口密度对抗风险 。 "
广东中原项目部总经理黄韬则表示 ， 此次广州集中推出12宗土地 ， 相对比较少见 。 虽然部分地块以底价成交 ， 但市场重点关注的地块拍出了比较高的价格 ， 反映出市场还是比较活跃 ， 开发商也仍看好后市 。
另值得一提的是 ， 合富研究院早前发布的研究报告中曾预期 ， 经济与财政压力下 ， 政府"集中供地期"较往年会有所提前 。 今年4-5月 ， 广州供地规模明显高于去年同期 ， 而往年集中供地普遍出现在四季度 。
上述报告提供的数据显示 ， 2020年1-4月 ， 广州共出让经营性用地473万平方米 ， 土地收金共491亿元 。 加上此次240亿元的土地出让收入 ， 今年广州经营性用地收金已超700亿元 。


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