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「上海」一线城市，松了

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
「上海」一线城市，松了
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“我忍了三年 ， 就是在等一个机会 ， 我要争一口气不是为了证明我了不起 ， 而是要告诉人家 ， 我失去的东西一定要拿回来 。 ”——英雄本色
今年一季度 ， 全国GDP同比下降6.8%！
随着国内疫情的有效控制 ， 复工复产已经逐步恢复 。 但面对一季度急跌落后的负增长 ， 想要在剩下不到3/4的时间内追赶绝非易事 。
“房住不炒”自然是要贯彻到底 ， 但作为中国经济重要的支柱 ， 房地产在任何一个城市依然是不可或缺的顶梁柱 。
其实 ， 自去年开始 ， 有些三四线城市甚至二线城市就已经从“因城施策”的小窗口里探出了脑袋 ， 以人才购房、甚至直接调整首付比例等方式在放松楼市 。 一线和准一线城市在政治、舆论敏感和家底殷实的双重加持下 ， 一直按兵不动 。
不过 ， 在这轮疫情的沉痛打击之后 ， 也开始松了！
深圳
放宽商品房预售条件
（直接放宽）
「上海」一线城市，松了
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近日 ， 深圳市住建局和深圳市规自局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》 。 内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面 。
「上海」一线城市，松了
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其中有一条鼓励加快商品房供应的政策如下：
申请商品房预售的 ， 必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求 ， 并保证项目工程质量 。 今年内 ， 高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目 ， 可以申请预售 。
比原先的预售条件放宽了许多
3月份 ， 深圳房价其实是逆市上扬的 ， 预售条件的放宽 ， 对于供不应求的市场环境来说确实可以加快部分楼盘入市 ， 提供购房者更多的选择机会；对于地方政府来说 ， 自然也能加快实现税收；最关键的是对于房企来说 ， 加快现金回笼真的是可以救命的 。
当然 ， 为了缓解房企压力 ， 同时也增加了允许延期缴纳土地出让价款的政策条款 。
土地使用权出让合同约定或地价缴款通知及政府批准文件规定的土地价款缴款截止时间在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间及一级响应结束后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目（包括且不限于城市更新项目） ， 用地单位未在约定或规定的期限缴交土地价款的 ， 不作为违约行为 ， 不计收利息和滞纳金 ， 土地价款按原约定执行并可延期至2020年6月22日前缴交 。
所以 ， 这个政策的松动 ， 看做救市也不为过 。 而事实上 ， 深圳已经是疫情期间楼市最火的城市了 。
上海
土拍入围单位数量增加
（悄悄改变）
「上海」一线城市，松了
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近期上海闹得沸沸扬扬的拍地“围标”事件 ， 终其因果 ， 还是出在了“卖地规则”本身 。
为了给楼市降温 ， 响应国家“房住不炒”的总基调 ， 2017年开始 ， 上海设定了新的土地拍卖规则 。 根本目标是不出地王、同时也不能便宜了私企来围标 。 所以 ， 匹配招拍并举的同时 ， 还有一个入围门栏设置以及综合打分制度 。
新规则施行的这些年 ， 上海拿地自然成为国企央企、大型上市公司以及上海长期开发企业的圈内游戏 。 而此前 ， 经济形势大好之下 ， 这点出让金的溢价收益 ， 上海也就没多在意 。 毕竟 ， 稳定楼市才是政治大局 。
所以 ， “上海围标事件”本身并不偶然 ， 是撞在了时势变化的枪口上的必然 。
这一次 ， 导火索是目标太显现、全部报了底价太大意 ， 但究其根本 ， 应该是上海也需要土地给点溢价来给财政补血了 。


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