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「上海」一线城市，松了( 二 )


转瞬之间 ， 上海规自委就改变了“卖地规则” 。 4月10日 ， 上海挂牌的松江区两宗地块 ， 将原先的10进2改成了10进5 ， 入围者不超过5人时 ， 直接竞价拍卖 ， 价高者得 。 同时 ， 还增加了取消自持、缩短资金冻结期 。
我一大哥说“上海一定是想重新给与更加公平、公开的市场化竞争环境了”
地价 ， 要松开了 。 那么 ， 未来房价呢？
广州
商办政策一日游
（欲言又止）
「上海」一线城市，松了
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3月3日上午 ， 广州发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》
第三十一条：优化商服类项目建设和销售管理 ， 商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象 ， 已确权登记的不再限定转让对象 。
新政后不到一天 ， 相关政策就被撤下 。
3月5日 ， 新版《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》对外公布 ， 商服类项目不再限定最小分割单元、不再限定销售对象的政策已经不见踪迹 。
也就是说 ， 广州市商服类项目仍需执行“建筑面积不低于300平方米”最小分割限制 ， 个人购买商服类项目依然受限 。
欲言又止 ， 对于手握商办用地的开发商 ， 这次的一日游政策不是玩个过山车 ， 简直就是玩了一把蹦极 。
改一首任贤齐的老歌 ， 那便是：
“想松 ， 却松不出来 ， 没有人会知道”——谁让我依靠
北京
供地节奏加快 ， 不限价频出
（嘴硬心软）
「上海」一线城市，松了
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今年一季度 ， 北京土拍逆疫而火 。
截止目前 ， 北京商住用地已经卖出763.36亿元 ， 其中住宅用地多达19宗 ， 除了两宗共有产权房和两宗限竞房之外 ， 其余15宗宅地全部放开了限价的要求（住宅不设限价） 。
换言之 ， 就是开发商又可以根据市场预判放开了举牌竞价了 。
「上海」一线城市，松了
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增加不限价宅地供应之后 ， 北京的土拍可谓一场更比一场火：绿城五天三战144亿惊帝都；自持重出江湖、17家房企争抢台湖；双子星王炸组合接二连三（首钢、东小口、中坞镇、西北旺）......前两个月的第一波土拍高潮便揽金671.88亿 ， 无论是成交总价、单幅地块金额、综合楼面价、均破历史记录 。
另外 ， 还有13宗宅地挂牌待拍中 ， 总起拍价达370.95亿元 。 其中 ， 包括东坝单价7万的限竞房、核心区域西红门双子星、丰台分钟寺三兄弟等重头戏在内的热门地块必将掀起一轮新的土拍高潮 。
2016年下半年至2019年无纯商品住宅成交、2019年一些本不该限价的宅地开始出让 ， 但数量不多 ， 纯商品住宅极度稀缺 。
目前北京楼市上的主流产品限竞房和共产房 ， 同质化、库存高压、总体质量下降、去化困难等 。 今年批量生产的纯商品房用地 ， 让优质的地产大佬们看到了新希望！
同时看到生机的 ， 还有北京市和各区县的卖地财政收入
虽然 ， 地在拼命卖 ， 但有前几年庞大的共有产权房、自住商品房对市场的冲击 ， 北京在房价控制方面依旧是全国最硬的 。
总而言之 ， 一线城市在疫情之时开始有了松动迹象 。
但在“房住不炒”的大环境不变之下 ， 大家最后必然“稍息、立正、向右看齐”！新基建、扶持中小企业扩大内需才是ZZ正确 。
只是 ， 尿没了 ， 提哪个夜壶都白扯
灌水憋尿 ， 乃当务之急
【「上海」一线城市 ， 松了】（地产交流群 ， 带名片加微信）
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