『喝茶』深圳天价“喝茶费”追踪：个别项目报价“虚高” 涉嫌炒作( 二 )
海纳公馆的待售房源数量成了一个谜 。
实探“风波三角”
朝海纳公馆往前直走200米处 ， 便是润恒都市名荟 ， 与其隔街相望的则是云玺锦庭 ， 三者所处的地理位置形成一个三角 ， “喝茶费”风波在此处发酵 。
4月10日 ， 采访人员来到海纳公馆项目看到 ， 施工现场还在作业 ， 但已建起层层高楼 ， 具有较完整外形 ， 并挂有“热销中”的字幅 。
值得一提的是 ， 风口浪尖之时 ， 海纳公馆售楼处内一片冷清 ， 采访人员走访当天 ， 十几名中介在楼盘周围分散守候 。
与此同时 ， 采访人员联系卷入风波的另外两个楼盘询问是否还有待售房源 ， 云玺锦庭售楼处人员称目前仅剩239平方米复式户型房源在售 ， 但看房需等到疫情结束后 ， 其他户型也均售罄看不了房 。 润恒都市名荟项目人员也称目前还有数量不多的房源在售 。
采访人员来到云玺锦庭售楼处 ， 门口已拉起围栏不对外开放 。 对于楼盘项目陷入“喝茶费”风波 ， 云玺锦庭项目工作人员对采访人员表示 ， 公司已经出具了声明 ， 项目绝无额外收费的行为 。 经过内部调查 ， 公司也无任何员工参与以“帮忙打折”“帮忙留房”为由私自向购房者索要“喝茶费”或资金监管等行为 ， 也没有委托任何机构代为销售房屋 。
润恒都市名荟项目营销部人员赖先生则对采访人员表示 ， 公司已跟宝安住建局做了相关说明 ， 经调查 ， 公司内外部都不存在索要“喝茶费”现象 。 对方强调 ， 此前网传消息只在标题和结尾点到润恒都市名荟 ， 但其中的内容包括聊天截图等都没有提及该项目收取“喝茶费”等情况 ， “我们纯属是一个被波及、被连累的楼盘 。 ”赖先生表示 ， 现在楼盘的网签也在正常进行 ， 包括海纳公馆、云玺锦庭项目的房源网签也并没有受到限制 。
赖先生同时对采访人员称 ， 目前宝安住建局正在进行调查 ， 包括网传消息的真假及来源 ， 若涉及的楼盘不存在收取“喝茶费”的情况属实 ， 住建局也会为其做一个澄清说明 。
对此 ， 采访人员于4月10日下午来到宝安住建局了解相关情况 ， 稍等一会儿后 ， 前台人员称负责该事务部门的相关工作人员正外出开会 ， 且不知其返回的具体时间 ， 因此 ， 采访人员将采访函发送至前台人员提供的该局邮箱并提醒其查收 ， 截至发稿未获得对方回应 。
【『喝茶』深圳天价“喝茶费”追踪：个别项目报价“虚高”涉嫌炒作】二手房市场“冷静”
近期 ， 市场上盛传位于南山区的招商太子湾·湾玺（N3及N5栋 ， 以下简称“湾玺公寓”）出现“日光”“秒光”现象 ， 开发商甚至对此做出了否认声明 。
在李宇嘉看来 ， “开盘热销”是一个常见逻辑 ， 对于开发商而言 ， 这是楼盘营销的重要渠道之一 。 据其了解 ， 湾玺公寓基本上把深圳所有大的中介公司都启动起来蓄客 。
此外 ， 李宇嘉表示 ， 在市场表现不佳或者趋向平稳时 ， 有的开发商会把楼盘一些卖不出去的房源自行买下 ， 所以在销控表上显示的是全部卖完 ， 以此来刺激市场需求 。 另一方面 ， 有很多“热销”现象其实是开发商和媒体资源相互合作营造的结果 。 “另外 ， 湾玺公寓总共也就100多套房源 ， 但开发商却分三次进行推售 ， 从这点上看 ， 市场的购买力也并不是想象中那么强大 。 ”李宇嘉补充道 。
深圳市房地产中介协会近日也发出“郑重提示”称 ， 其调查发现 ， 所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高” ， 部分自媒体舆论宣扬导致的 ， 不具有全市代表性 ， 仅是部分片区个别楼盘的个别现象 ， 并且实际成交与报价相差悬殊 。
事实上 ， 相较于发生“喝茶费”风波的宝安区和千万豪宅“日光”的南山区 ， 龙岗、罗湖、盐田、坪山区域则显得风平浪静 。 安居客数据显示 ， 今年4月 ， 龙岗、罗湖、盐田、坪山的二手房均价环比分别下跌0.57%、0.15%、0.28%、0.48% 。
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