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『喝茶』深圳天价“喝茶费”追踪：个别项目报价“虚高” 涉嫌炒作

本报采访人员 陈婷 童海华 深圳报道
“现在对外是买不到的 ， 但可以找关系给一笔好处费 ， 你会考虑吗？”
“怎么找关系？”
“我可以帮你介绍 ， 他们是专门做这方面的 。 ”
“是开发商的人吗？”
“就是跟老板有关系的 。 不过最近查得严 ， 方便见面聊吗？”
近日 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员以购房者身份向一名中介询问位于深圳市宝安区的新锦安海纳公馆项目（以下简称“海纳公馆”）是否尚有待售新房时发生了上述对话 。 据该名中介介绍 ， 其客户此前购买了该项目一套89平方米户型房源 ， 为此缴纳“好处费”55万元 ， 房屋总价约810万元 。
值得注意的是 ， 上述场景发生在深圳市宝安区住建局（以下简称“宝安住建局”）于4月3日发布严打房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等违法行为的通知之后 ， 海纳公馆与周边另外两个楼盘的名字就出现在此份通知之中 ， 在地理位置上 ， 这3个项目与宝安住建局仅一座天桥之隔 。
节后复工复产以来 ， 深圳楼市迅速回暖 ， 前有豪宅项目“日光”“秒光” ， 后有“百万喝茶费”甚嚣尘上 。 只不过 ， 采访人员发现 ， 个别楼盘火热背后 ， 深圳楼市分化现象明显 ， 其中 ， 龙岗、罗湖、盐田、坪山区域二手房均价环比出现下跌 ， 全市二手房网签套数自3月中旬以来持续回落 ， 在成交活跃的样本房源中 ， 房价上涨的占比为52.5% ， 下跌的占比为47.5% 。
再现天价“喝茶费”
宝安住建局“喊打”通知涉及近期几个宝安中心区热门楼盘 ， 包括海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟 。
此前 ， 网传消息称 ， 海纳公馆及云玺锦庭在推售过程中出现“百万喝茶费” ， 如一套海纳公馆89平方米3房户型的房源总价816万元 ， “喝茶费”85万元 ， 116平方米4房户型房源的“喝茶费”为100万元 ， 房屋总价则为1120万元；云玺锦庭一套97～100平方米2房户型房源的“喝茶费”为75万元 。
对此 ， 采访人员近日以购房者的身份向中介了解到 ， 海纳公馆89平方米3房户型房源的“好处费”为50万～60万元 ， 116平方米4房户型房源的“好处费”为70万～80万元 。 如果可以接受这个价格 ， 其将为采访人员介绍开发商的“关系户” ， 以取得购房资格和安排看房 ， 但对方并未确认“关系户”是否即为开发商内部人员 ， 以及“好处费”的最终流向 。
只不过 ， 当采访人员答应该名中介可以见面聊并敲定时间后 ， 该名中介表示经过与“关系户”联系 ， “关系户”称“出了点事情 ， 暂时做不了” ， 需要等一段时间才能操作 ， “可以操作了第一时间告诉你 。 ”对方如此说道 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， “喝茶费”最终是被开发商收走 ， “房子的价格事关私营企业老板的收益 ， 因此老板对这个市场是很敏感的 ， 而凡是涉及‘喝茶费’的房子相对而言比较热销 ， 不然也没必要采取这种方式 。 ”
业内人士则向采访人员透露 ， 开发商首先会通过中介机构代理销售房源 ， 客户选定后将“喝茶费”交至一个第三方账户 ， 而这个账户实际上属开发商所有 ， 只是开发商为规避监管 ， 会通过第三方通道如开发商的关联公司或关系人来开设 。 这样一来 ， 即便收取的“喝茶费”被查处 ， 从表面上看开发商是免责的 ， 在这其中 ， 中介机构也会获得一些“手续费”收入 。
深圳市房地产信息平台显示 ， 海纳公馆于2019年6月3日取得预售证 ， 预售总套数为1889 ， 均价为89976元/平方米 ， 单价区间为7.4万～10.8万元/平方米 ， 总价区间在562万～1274万元/套 。
值得注意的是 ， 据深圳中原地产网数据 ， 目前海纳公馆所在的宝安中心区二手房价格已在5.2万～13.2万元/平方米之间 ， 10万元/平方米的二手房已遍地开花 。
2020年4月10日 ， 海纳公馆贴出一纸声明称“目前 ， 本项目所有住宅产品已售罄” 。 而截至4月15日 ， 深圳市房地产信息平台显示 ， 该项目还有约76套房源状态为“期房待售” 。


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