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大河财立方■保利地产：2019年末新增超1000亿元应付款，董事长可获分红1580.61万元 | 房企年报看家底


大河报·大河财立方采访人员 任冰
4月15日晚间 ， 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称保利地产）公布2019年年报 。
报告期内 ， 该公司不动产投资开发、综合服务、不动产金融等“一体两翼”业务均实现良好发展 ， 每10股派8.2元的高额分红 ， 也使得管理人员及创始股东赚得盆满钵满 。 但皆大欢喜背后 ， 超1000亿元的新增应付款 ， 是否存在隐含财务风险 ， 也值得关注 。
| 营收净利双增长 ， 销售回笼率达93%
2019年 ， 保利地产收获颇丰 。
首先是净利润实现了大幅增长 。 数据显示 ， 报告期内该公司营业总收入2359.81亿元 ， 同比增长21.29%；净利润375.54亿元 ， 同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元 ， 同比增长47.90% 。
另外 ， 得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升 ， 保利地产毛利率提升2.48个百分点至34.97% ， 其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；净利润提升2.47个百分点至15.91% 。
盈利上涨来自于良好的销售状况 。 2019年 ， 保利地产实现签约金额4618.48亿元 ， 同比增长14.09% ， 市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12万平方米 ， 同比增长12.91% 。
在克而瑞日前公布的2019年中国房企操盘榜TOP200中 ， 保利发展的操盘金额居全国第5名 ， 操盘面积居全国第6名 。
具体来看 ， 保利地产深耕核心城市的效果明显 。 报告期内 ， 该公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到77% ， 珠三角和长三角签约销售均达千亿规模；单城签约过百亿城市13个 ， 合计销售金额达2500亿元 ， 销售贡献占比达54% 。 2019年末 ， 该公司拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米 ， 其中38个核心城市占比达58% 。
做好地产开发的同时 ， 保利地产的两翼业务也取得了长足发展 。
此前 ， 保利地产曾提出“以不动产投资开发为主体 ， 以综合服务和不动产金融为两翼”的发展战略 ， 构建不动产生态发展平台 。 报告期内 ， 保利地产两翼业务收入达113.06亿元 。 保利物业也得以在香港联交所主板上市 ， 引入了多家国际知名基石投资人 ， 募集资金53.82亿港元 。
【大河财立方■保利地产：2019年末新增超1000亿元应付款，董事长可获分红1580.61万元 | 房企年报看家底】值得一提的是 ， 保利地产还加强了现金管理能力 。 通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措 ， 该公司全年累计实现销售回笼4312亿元 ， 回笼率提升5个百分点至93% 。
| 继续高比例分红 ， 董事长可分1580.61万元
鉴于收益不错 ， 保利地产也一如既往地延续了“慷慨”风格 ， 决定高比例分红 。
经董事会决议 ， 保利地产拟以2019年12月31日的总股本119.32亿股为基数 ， 向全体股东每10股派发现金红利8.20元（含税） ， 现金分红合计97.85亿元（含税） ， 占合并报表归母净利润的35.00% 。
高额现金分红一直是保利地产的优良传统 。 近三年来 ， 保利地产现金分红数额占合并报表归母净利润的比例均在30%以上 。 Wind数据显示 ， 在A股及H股房企中 ， 近三年来 ， 保利地产每年的累计分红总额也均排在第2名 ， 仅在万科之下（注：2019年仅关注已公布年报的房企） 。
采访人员注意到 ， 2019年末 ， 保利地产董事长宋广菊持有该公司1927.58万股股份 ， 按照10派8.2元的分红方案 ， 宋广菊可得到1580.61万元的税前分红 。 该公司的总经理刘平也持有718.66万股股票 ， 可分得589.30万元 ， 再加上541万元的薪酬 ， 刘平的年度收入也超过千万 。
另外 ， 保利地产的董秘黄海、财务总监周东利等都持有该公司股份 ， 均可获得相应分红 。

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