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【保利地产】保利地产“闹乌龙”：年报宣布分红978亿，紧急公告纠正额度缩至1/10


北京联盟_本文原题：保利地产“闹乌龙”：年报宣布分红978亿 ， 紧急公告纠正额度缩至1/10
【保利地产】保利地产“闹乌龙”：年报宣布分红978亿，紧急公告纠正额度缩至1/10
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4月15日晚间 ， 保利地产披露2019年年报 。
报告期内 ， 保利地产实现营业总收入2359.81亿元 ， 同比增长21.29%；签约金额4618.48亿元 ， 同比增长14.09% ， 实现签约面积3123.12万平方米 ， 同比增长12.91% 。 2019年保利累计实现销售回款4312亿元 ， 回款率提升5个百分点至93%
按地区来看 ， 东北、西部以及中部地区成为保利地产业绩增长的主要发力点 。 期内三个区域营收增幅分别达129%、83%以及88% 。
【【保利地产】保利地产“闹乌龙”：年报宣布分红978亿，紧急公告纠正额度缩至1/10】利润方面 ， 因结转项目价格上升 ， 保利地产毛利率提升2.48个百分点至34.97% ， 其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38% 。 净利润375.54亿元 ， 同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元 ， 同比增长47.90% 。
据保利地产方面透露 ， 因合作项目增多并陆续进入项目结转期 ， 保利公司实现投资收益37.02亿元 ， 同比大幅增长37.62%；净利率提升2.47个百分点至15.91% 。
多项利润水平均得到明显提升 ， 股东们“喜闻乐见”的分红环节中 ， 保利地产却闹出了乌龙 。
年度报告中 ， 保利地产表示拟向全体股东每股派发现金红利8.20元 ， 若按保利地产119.33亿总股本计算 ， 保利地产此次分红将分出978.5亿元现金 ， 约为其归母净利润的三倍有余 。
随后保利地产紧急发布公告 ， 将每股派发现金红利订正为0.82元 。 按此计算 ， 保利地产拟发放现金约97.85亿元 ， 占合并报表归属于母公司股东净利润的35.00% 。
土地投资方面 ， 2019年 ， 保利地产新增项目127个 ， 新增容积率面积2680万平方米 。 新增项目对应成本1555亿元 ， 保利地产土储权益占比约71% ， 对应新增容积率面积约1916万平方米 。 据悉 ， 新增货量中 ， 住宅货量占比84% 。
截至报告期末 ， 保利地产拥有在建土储面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米 ， 合计2.13亿平方米 ， 其中38个核心城市占比达58% 。
负债方面 ， 当期 ， 保利地产总负债约8036.87亿元 ， 同比增长21.7% 。 其中 ， 一年内到期的非流动负债合计633.26亿元 ， 短期借款合计31.33亿元 。
截至2019年 ， 保利地产资产负债率77.79% ， 较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91% ， 同比降低23.64个百分点 。
现金流量表进一步揭示了保利地产负债率走低的原因 ， 当期保利地产筹资活动现金流同比减少了106.1% 。 从2018年的464.97亿元变为净流出28.35亿元 。
截至报告期末 ， 保利地产账面有息负债2700.49亿元 ， 有息负债综合成本约4.95% ， 同比降低0.08个百分点 。 同时 ， 货币资金近1400亿元 ， 为短期借款及一年内到期债务的2.1倍 。


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