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『地块』【调查】北外滩地块“围标”风波发酵 中海、华润置地华东高管被查( 二 )


『地块』【调查】北外滩地块“围标”风波发酵 中海、华润置地华东高管被查
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业界推算项目货值至少60亿
这究竟是怎样的一幅地块 ， 引发了业内如此轩然大波？日前 ， 财联社采访人员赴地块现场及周边区域 ， 展开了一番实地探访 。
虹口地块南接周家嘴路、西靠金田路、北面为海拉尔路 ， 东临海伦路 。 以金田路为分界线 ， 目前有两个施工场地 ， 西南一侧为正在建设的中皇广场二期 ， 东北一侧为虹口地块 。
从地块现状来看 ， 虹口地块已经是净地 。 除靠近海伦路一侧有一堵旧式房子的墙面暂未完全拆除 ， 地块内其它区域均已拆除完毕 ， 在地块靠近周家嘴路一侧 ， 有几台挖掘机和土方车正在作业 。
以中海等3家房企报出的34.3亿元底价推算 ， 该地块楼板价约6.3万元/平方米 。
周家嘴路一家房产中介公司人员表示 ， 按目前的市价 ， 周边区域新房预计在11万元-12万元/平方米左右 。
"周边二手房价格差异较大 ， 便宜的每平方米约6、7万元 。 这幅地块对面的馨虹苑因房龄较小有一定可比性 ， 其市场价格在8万元-10万元/平方米左右 。 周边区域新房楼层较高可看到黄浦江景的房型 ， 价格可能会达到13万元/平方米以上 。 这只是目前的行情 。 如果项目两年后上市 ， 价格应该会更高一些 。 "上述中介公司人员说 。
公开信息显示 ， 虹口地块总建筑面积约5.43万平方米 。 业内人士表示 ， 如果按11万元/平方米的价格推算 ， 该项目货值约60亿元 。
"目前该地块竞标企业报价34.3亿元 ， 可以比较一下这其中的潜在差价有多少 。 考虑到地块的地理位置优越、配套成熟 ， 预计两年后项目的市场价会更高 。 单价越高 ， 总货值自然越高 。 如进行保守展望 ， 未来两年该地块售价能达到13万元/平方米 ， 货值预计超过70亿元 ， 开发商能获得的利润是相当可观的 。 "前述房企营销部经理告诉采访人员 。
『地块』【调查】北外滩地块“围标”风波发酵 中海、华润置地华东高管被查
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地块部分区域正进行修复
采访人员在现场看到 ， 在该地块靠近金田路的一块红底公示牌上 ， 列出了虹口区158、161街坊施工相关安排进度以及虹口区158街坊房屋拆除工程2标段的项目信息 。 一项落款时间为2020年3月11日的信息显示 ， 所拆除的2标段房屋 ， 为面积约600平方米、高13米的四层砖混结构房屋 。
附近的海伦大厦一位业主表示 ， 该地块2014年前后开始正式动迁 ， "拆迁情况比较复杂 ， 不只有工厂、石库门房 ， 还有七八层的老式公寓 ， 前后拆了五六年 。 "
虽然虹口地块有挖掘机在施工 ， 不过这并非开发商在打地基 ， 为开发项目做准备 。
而地块靠近周家嘴路一侧 ， 建起了一个约4、5个篮球场大小的大型水泥平台工作场地 。 水泥平台一边堆起了约两层楼高的泥土 ， 挖掘把堆放的土铲至土方车后 ， 土方车没有把土运出去 ， 而是将泥土均匀铺放在水泥平台上 。
现场多位施工人员告诉采访人员 ， 他们正在进行部分土地的修复 。 "房屋拆除后 ， 发现部分建筑物下的土地有一些发霉 。 之前在有霉变的区域注入了类似消毒水之类的东西 ， 先进行消毒杀菌 。 现在要把经过消杀的土层挖出来 ， 晾晒风吹一段时间并进行再次处理之后 ， 再进行回填 。 "其中一位施工人员说 。
而地块需要修复的部分 ， 正是此前被拆除的二标段工程 。 据中国政府采购网公布的信息 ， 虹口区HK27101地块（158街坊）污染场地土壤修复项目 ， 在2019年12月13日进行了公开招标 。 公告显示 ， 该地块用于修复的预算金额约560万元 。
项目现场竖立着一张某化工研究院有限公司的监督管理信息牌 ， 另一张名为关于工程概况的简介显示 ， 该工程名为虹口区158街坊地块污染场地修复工程 。
其实在地块出让前 ， 曾提到了这一点 。 地块出让答疑纪要显示 ， 有房企提出土方检测的问题 ， 解答显示 ， 地块已做土壤检测 ， 交地前完成土壤修复 。


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