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『领地集团』请来恒大、金科高管！“压力山大”的领地，能靠IPO补血吗？( 三 )


不过 ， 考虑到如今的环境 ， 如何吸引投资者、如何定价 ， 必须考虑 。
无论如何 ， 上市是有足够魅力的 ， 不仅可以直接融到一笔几乎不要成本的钱 。 上市后 ， 公司治理、财务更规范 ， 也有利于后续相对低成本、更多渠道融资 。
『领地集团』请来恒大、金科高管！“压力山大”的领地，能靠IPO补血吗？
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3、从乐山到成都 ， 到走出四川 ， 前路不易
2019年 ， 我和朋友去乐山大佛春游 ， 这不是我第一次去乐山 ， 但我依旧感叹这座城市领地开发的楼盘之多 。
在乐山广场 ， 这座城市的中心区边上 ， 就是领地的商业综合体 。
而挨着成都城市最中心的天府广场 ， 这里有一座领地中心 。 天府广场不仅仅是成都的标志性中心 ， 也是超级大省四川的中心象征 。 每当我坐公交车经过这里 ， 都是仰望 。
在成都 ， 以领地命名的商业楼宇 ， 遍布这座西南大都市的各核心位置 。
从乐山到成都 ， 这些楼 ， 见证了这家诞生于郭沫若家乡、大佛闻名于世城市的四川房企 ， 征战和拼搏的一步又一步 。
恰好 ， 杠杆游戏也有1、2位朋友在这些楼中的某一座上班 。 过去一些年 ， 每每在这些高级楼宇下的奶茶店、早餐铺等他们时 ， 我仰望着皮鞋擦得锃亮的他们 ， 都在想 ， 这家公司咋就一直没做大、没上市？
如今 ， 终于等来了消息 。 虽然领地离梦想了很久的千亿销售额 ， 还有较远距离 ， 虽然还有上文杠杆游戏写的诸多困境和压力 ， 但梦总是要有的 。
上市不就是为了解决这些问题 ， 花了这么多钱布局 ， 请业界知名的职业经理人团队 ， 当然要整出点效果 。
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对了 ， 很多企业在IPO的关键期 ， 官网都比较难打开 。 去年杠杆游戏写2、3家企业都遇到过这个情况 。
截至4月13日21时 ， 领地集团好像也是 。
同为川企 ， 王仁果的泰合陷入困境 。 蓝光和新希望的地产业务 ， 正快马加鞭加速走向全国 。
隔壁的龙湖先行一步 ， 成为中国房企的标杆 ， 金科也在向2000亿元挺进 。
要么大 ， 要么活着都难 ， 领地无法 ， 也不敢在偏居一隅 。 走出四川、走出盆地、降低债务率 ， 提升公司治理、上市 ， 是唯一选择 。
根据招股书资料 ， 杠杆游戏注意到 ， 截至2020年2月29日 ， 领地应占的总土地储备为1331.45万平米 ， 包括应占的未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面41.24万平米、应占的开发中物业总规划建筑面积734.43万平米 ， 及应占的持作未来开发物业估计总建筑面积555.78万平米 。
『领地集团』请来恒大、金科高管！“压力山大”的领地，能靠IPO补血吗？
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如上图 ， 领地的土地储备多集中在中西部二级城市 ， 房子单价不算高 。
比如领地的90来个项目中 ， 多数位于四川省 。
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就像上图领地集团招股书自己的看法：
我们的物业项目集中于四川省 ， 我们一直专注该地区 ， 导致我们易受到该地区房地产市场不利变化的影响 ， 而且我们未必能在长期经营的领域保持竞争力 ， 亦未必能通过在目前并无业务的省市承接物业开发项目扩大业务版图 。
招股书还披露 ， 2017至2019年 ， 领地集团的收入分别约为53.386亿元、45.139亿元、75.682亿元 ， 2018及2019年收入分别同比增长-15.45%、67.66% 。
同期 ， 净利润分别为6.49亿元、5.177亿元、6.723亿元 。
营收和利润 ， 都有一定起伏 ， 不是特别稳定 。


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