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#黑凤梨研究所#释放需求！地方政府密集出台户籍、楼市新政

（_本文原题为：地方政府密集出台新一轮户籍、楼市新政）
#黑凤梨研究所#释放需求！地方政府密集出台户籍、楼市新政
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多年来横亘在中国城乡之间的户口藩篱,正随着经济、社会的发展逐渐被打破 。
4月9日 ， 中共中央、国务院发文指出 ， 推动超大、特大城市调整完善积分落户政策 ， 探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认 ， 同时放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制 ， 试行以经常居住地登记户口制度 。
一天前 ， 南京市出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》 ， 将本科学历直接落户年龄从40周岁放宽到45周岁 ， 同时增加大专学历凭半年社保可落户的条款 ， 进一步放宽了人才落户的限制 。
无论是珠三角的深圳和广州 ， 还是长三角的南京和杭州 ， 抑或是被誉为“一带一路桥头堡”的西安 ， 在过去三年里 ， 从事实证明了人才新政的一石二鸟功效 ， 既能为城市发展带来各种急需的人才 ， 又能为房地产市场带来新的需求 。
不仅仅是人才落户政策调整 ， 自新冠肺炎疫情爆发以来 ， 已经有超过30个省市发布各类针对房地产市场需求端的利好政策 ， 涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付、下调按揭利率等措施 ， 部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整 。
华北某地财税系统人士告诉经济观察网 ， 在不违背中央“住房不炒”大基调前提下 ， 地方政府通过因城施策来缓解财政压力 ， 是当前形势下不得已而为之的选择 ， “除了卖地和卖房 ， 可选择的增加地方收入的渠道不多 。 ”
【#黑凤梨研究所#释放需求！地方政府密集出台户籍、楼市新政】这一轮针对疫情影响的楼市政策调整中 ， 有包括广州、宝鸡、驻马店等6个城市在放松限购、限贷政策不久后 ， 选择撤回 。 然而 ， 更多的城市和地区选择了“只做不说” ， 即不出台具体政策文件 ， 仅通过住房部门和金融机构口头传递放松限购、限贷 。
释放需求
多名重庆地产从业人士向经济观察网透露 ， 重庆市主城区多数楼盘支持首套房二成首付办理住房贷款 。 碧桂园溪山玥、金科集美景湾、中梁合苑、富力院士廷等项目销售人员均表示可以做20%首付 。
浣溪锦云的销售人员吴启（化名）表示 ， 3月中旬以来 ， 销售部门相继收到各大银行通知 ， 首房、首贷的购房客户可以按照20%首付按揭贷款 。 “目前只需要20%首付 ， 就可以在房管局开出商品房买卖合同 。 ”
但不同银行对首付两成要求也不同 。 工商银行要求只有首付、首贷的客户才能按照20%首付办理贷款 ， 且购房者必须缴纳重庆社保或公积金；建设银行等要求20%首付的购房客户必须来自企事业单位；而农业银行则没有设置具体要求 。
一位重庆银行人士证实 ， 20%首付在重庆一直都存在 ， 但由于开发商回款及银行风险等问题 ， 在疫情前一直没有规模推行 ， 2019年底 ， 部分银行开始接受一些信用较为优质的购房客户20%首付申请贷款 。
吴启透露 ， 以往一直是30%首付 ， 但由于疫情对房地产的冲击 ， 降低首付比例一方面是为了吸引更多刚需购房者“上车” ， 促进成交和回款；另一方面也是为了帮助银行完成业绩考核 。
自2015年取消限购政策以来 ， 重庆也是全国唯一一个不限购的二线城市 。 2016年中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 ， 不限购城市居民首次购买普通住房 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点 。
吴启透露 ， 重庆还有一部分项目支持“三无”（无户口、无社保和无纳税）客户购房 ， 仅需要向银行购买约5万元理财产品 ， 或花费1万元左右“包装”一下 。 3月中旬以来 ， 浣溪锦云项目约1/4成交客户成功办理2成首付或“三无”购房 。


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