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【富力】千亿富力逆市增长，2019年净利润突破百亿


【富力】千亿富力逆市增长，2019年净利润突破百亿
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作者 | 廖凯
来源 | 野马财经
在2019年房地产市场越发趋紧的艰难考验中 ， 富力依旧交出一份过硬的答卷 。
2019年 ， 国家继续强调“房住不炒” ， 在经济下行压力下 ， 让进入行业白银时代的房企 ， 正在接受真正的业绩考验 。
“逆水行舟 ， 不进则退” ， 2019年的富力深谙此道 ， 在逆市中完成增长 ， 交出了一份过硬的答卷 。
3月26日 ， 富力如期发布了2019年年报 ， 其稳健的核心财务数据 ， 在优势业务继续发力 ， 多元化的结构发展 ， 也让富力在城市更新、酒店运营、商业经营等多个领域均取得优异的成绩 。
逆市增长 ， 实现净利润100.9亿元
随着地产行业快速发展 ， 千亿门槛已经成为地产行业分水岭 。
【【富力】千亿富力逆市增长，2019年净利润突破百亿】上年首次迈入千亿行列的富力 ， 继续保持稳健的步伐 ， 在2019年趋紧的市场行情下 ， 依旧逆市拿出优异的业绩表现 。
年报披露 ， 2019年的富力实现了销售金额、销售面积双双稳定增长 。 销售金额1382亿元 ， 同比增长5%；销售面积约1255万平方米 ， 同比增长23% 。
销售额中 ， 其中物业销售营业额796.9亿元 ， 物业投资、酒店运营及其他收入达到111.2亿元 ， 两者增长率分别为20%、6% ， 表现都非常不俗 。
业绩保持稳定增长的同时 ， 富力的财务状况表现 ， 也值得称赞 。
年报显示 ， 2019年富力实现营业收入908.1亿元 ， 同比增长18% ， 实现净利润100.9亿元 ， 同比增长16% ， 归属于股东净利润96.7亿元 ， 同比增长16% 。
在盈利能力 ， 富力保持在行业水平前列 ， 集团毛利率32.8% ， 物业销售毛利率34.9% ， 整体净利润率维持在11% ， 与2018年保持不变 。
2019年 ， 随着房地产调控加码 ， 国家对房企融资进行了严格管制 。 在融资环境并不理想的情况下 ， 富力全年平均融资成本仅有6.6% ， 显著低于行业平均成本 。
低成本融资下 ， 富力也逐步优化了负债结构 。 据了解 ， 富力在债务结构中 ， 一年内、一年至五年内和五年后到期的负债总额 ， 分别占比为32%、57%和11% ， 整体经营风险得到进一步控制 。
2020年 ， 随着行业竞争压力越来越大 ， 再加上今年“黑天鹅”疫情影响 ， 手持足够的现金 ， 对于房企至关重要 。
年报显示 ， 截止2019年底 ， 富力经营现金流得到持续改善 ， 现金储备达到384.4 亿元 ， 还有约1200亿未使用银行授信 ， 弹药充足 。
“粮草”充实 ， 土地储备货值达7450亿元
兵马未动 ， 粮草先行 。 2019年 ， 富力继续保持积极储备优质土地 ， 为持续发展蓄积丰厚“家底” 。
年报显示 ， 去年富力在32个城市共取得38幅地块 ， 新增权益货值1220亿元 ， 面积939万平米 ， 新增拿地平均地价为2600元每平米 ， 成本优势极佳 。
截至2019年底 ， 富力实现权益建筑面积约7060.5万平方米 ， 储备货值超过7450亿元 ， 可售面积约为5790万平米 ， 分布在国内外103个城市和地区 。
【富力】千亿富力逆市增长，2019年净利润突破百亿
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除了积极储备优质土地 ， “旧改之王”也在城市更新业务上持续发力 。 2019年 ， 富力成立多个区域的城市更新集团 。 截至2019年年底 ， 实现签约合作城市更新项目超过70个 ， 规划总建筑面积超过7000万平米 ， 可售面积超过4000万平米 ， 续写着昔日“旧改之王”新的成绩单 。
业内报告统计 ， 二线城市依旧是房企业绩主源头 。 富力在城市更新业务上 ， 其中一二线城市的面积占比92% ， 符合房地产行业目前发展现状 ， 给富力未来增长 ， 提供了巨大的保障 。


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