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佳兆业@佳兆业的进击：重仓湾区净赚42亿，净负债率陡降92个百分点


佳兆业@佳兆业的进击：重仓湾区净赚42亿，净负债率陡降92个百分点
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作者 | 陈思清
来源 | 野马财经
阳光倾洒在日渐恢复熙攘的街头 ， 疫情的阴霾渐渐散去 。 2019年年报伴随着和煦春风迎面而来 。
作为背靠大湾区的“旧改之王” ， 佳兆业集团控股有限公司（1638.HK ， 简称“佳兆业集团”）凭充沛土储货值以及旧改基因 ， 以不俗业绩再次给市场带来温度 。
3月31日 ， 佳兆业集团召开2019年业绩发布会 ， 向市场递交了一份亮眼的成绩单 。
2019年 ， 佳兆业集团实现营业收入480.2亿元 ， 同比增长24.1%；净利润41.6亿元 ， 同比增长26.4%；毛利138亿元 ， 同比增长24.3%；股东应占溢利46亿元 ， 同比大增67% 。
佳兆业集团去年总合约销售额881.2亿元 ， 同比增长25.8% 。 在佳兆业所实现的累计合约销售金额中 ， 旧改项目占38% ， 大湾区市场则贡献了超过六成的销售额 。
在多项业绩核心指标向好的情况下 ， 佳兆业集团还进一步优化调整融资结构 ， 严控负债 ， 2019年净负债率同比下降92个百分点 ， 现金流也较为充裕 。
去年净赚42亿 ， 土储货值5300亿元
【佳兆业@佳兆业的进击：重仓湾区净赚42亿，净负债率陡降92个百分点】在过去的一年里 ， 佳兆业集团总合约销售额高达881.2亿元 ， 同比增长25.8% 。 在公司所实现的累计合约销售金额中 ， 旧改项目占38% ， 大湾区市场则贡献了超过六成的销售额 。
2019年 ， 佳兆业集团营收同比增长24.1%至480.2亿元；净利润同比增长26.4%至41.6亿元；毛利增长24.3%至138.1亿元 ， 而年内毛利率则维持不变 ， 依旧在28.8%左右；年度溢利增加26.4%至41.64亿元；公司拥有人应占年度溢利增加67.1% ， 至45.94亿元 。
佳兆业集团多项核心指标集体飘红 ， 特别是股东净利大增67.1% ， 居上市房企名列前茅 。 据克而瑞数据 ， 按全口径销售额来算 ， 佳兆业去年已首破千亿 ， 排名第29位 ， 同比上升5个名次；从权益口径看 ， 排名第27位 ， 上升10个名次 。
在派息方面 ， 佳兆业集团也毫不手软 。 2019年佳兆业集团董事会建议派发末期股息每股10港仙 ， 中期股息每股3港仙 。 全年派息每股13港仙 ， 而去年每股派息12港仙 。
佳兆业@佳兆业的进击：重仓湾区净赚42亿，净负债率陡降92个百分点
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众所周知 ， 对于房地产企业而言 ， 土地储备是至关重要的“本钱” ， 充裕的土地储备不仅能够抵御风险 ， 还能为企业提供业绩保障 。
目前 ， 佳兆业集团目前有近2700万平方米土地储备 ， 80%位于一线及重点二线城市 。 土储货值总共达5300亿元 ， 其中大湾区占7成 ， 深圳占整体获储的三分之一 。
近年来 ， 纽约湾、旧金山湾、东京湾等代表的“湾区经济”成为带动全球经济发展的重要增长动力 ， 而未来粤港澳大湾区也将跻身其中 。 发家于深圳、已经提前取得了大湾区“门票”的佳兆业集团也抓住了机遇 ， 继续深耕大湾区 。
2019年佳兆业集团在大湾区新增土储占整体新增土储的53% 。 截至2019年末 ， 佳兆业大湾区土地储备约1360万平方米 ， 占整体土储的51% 。 此外 ， 佳兆业集团于今年年初投得香港屯门项目 ， 进一步完善集团在大湾区的布局 。
净负债率降92个百分点 ， 债务结构优化
在业绩向好的同时 ， 2019年佳兆业集团负债结构也持续优化 ， 净负债率再次降低 ， 充沛的现金流足以覆盖短期债务 。
佳兆业集团2019年净负债率为144% ， 较2018年年底下降92个百分点 ， 速动比率维持在1.1倍的良好水平 ， 账面现金约为370亿元 ， 较去年年底大幅增加61% 。 总权益则达到557亿元 ， 较去年年底增长53% 。
2019年佳兆业集团开拓ABS融资渠道 ， 通过长租公寓及船运客票业务等资产 ， 发行26亿元ABS产品 ， 该种产品票面利率在5.4%-7%之间 ， 年限在1-4年之内 。 与此同时 ， 佳兆业集团还首次投得龙门住宅项目 ， 获得14亿境外银行贷款 。


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