投资：数据中心深度报告：IDC，数据时代演绎春秋传奇( 六 )
高速成长 ， 势头不减
我们认为新基建和 5G 大规模建设启动 ， 有望引发新一轮的数据流量高速成长；而网络流 量的快速增长是 IDC 行业增长的根本原因 。
新基建将大数据中心列为主要的发展方向之一 ， 因为大数据中心是互联网服务发展的基 础资源 ， 而在建设规模上鼓励大型和超大型数据中心也达到了节能减排和发挥规模经济 的作用 。 此外 ， 新基建强调了注重调动民间资本的参与 。
加大 5G 建设是提振数据中心需求的重要途径 ， 因为 5G 应用如高清视频、AR/VR、物联 网、车联网和远程服务等 ， 会使得用户使用流量出现大幅提升 ， 故加快 5G 建设和用户发 展有助于推动全社会数据量的再次高速增长 。 我们预计 2020 年全国将会建设约 70 万 5G 基站 ， 并发展约 1.5 亿 5G 用户（渗透率约 9%） 。
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【投资：数据中心深度报告：IDC，数据时代演绎春秋传奇】
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需求分层 ， 因地制宜
IDC 市场需求的分层化会进一步明显 ， 演变为一线城市、环一线城市带和新兴区域三个层 级 ， 对应高时延、中时延和低时延三种需求：
? 一线城市：聚焦于需求金字塔顶端 ， 针对数据时延、安全性、服务持续性敏感度较 高的客户；扩张以监管指标为主 。
? 环一线城市带：面向对服务质量有一定要求的客户 ， 是性能和价格方面的折衷选择； 满足一线城市外溢的 IDC 需求 ， 主要客户以互联网和云计算企业为主 。
? 新兴区域：目前以中西部地区为主 ， 是价格敏感型的客户首选 ， 由于土地资源、电 力资源充裕 ， 平均建设成本和运营成本较低 ， 且有可能凭借地理优势降低数据中心 功耗水平 ， 适宜发展超大型数据中心 。
我们认为 IDC 的市场结构也会随着需求的分层而出现进一步分化 。 第三方 IDC 公司将聚 焦一线城市和环一线城市带 ， 以高品质的服务获取价格上的溢价 ， 以提高资产的投资回 报率；运营商 IDC 将会快速扩张新兴区域 ， 建设超大规模数据中心 ， 以承载数据量上涨 之后对 IDC 服务的普遍性需求 。
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中国 IDC 市场的春秋时代 中国 IDC 市场诚然是运营商主导的市场 ， 但第三方 IDC 厂商的蓬勃发展为市场带来更多 转机 。 我们预测随着市场分层趋势的进一步明晰 ， 一线城市和环一线城市带的 IDC 市场 将迎来新的格局——第三方 IDC 公司保持快速发展并扩张市场份额 ， 及 IDC 厂商之间的 兼并收购活动或逐渐增多 。
从全球视角看 ， 中国的第三方 IDC 企业规模体量尚小 ， 服务区域、服务内容和客户群体 相对单一；但发展势头迅猛 ， 建设规模快速扩张、服务区域开始全球布局、提供更丰富 的增值服务、客户群体也趋向多元化 。 我们认为中国 IDC 行业的“春秋”时代 ， 扩张和 兼并将成为 IDC 发展的两个关键词 。
扩张是脱颖而出的内核
中国 IDC 市场形成了明显的格局分层 ， 第三方 IDC 市场聚焦的一线城市及周边地区市场 ，对时效性和服务品质的要求高 ， 因此在租金上存在一定溢价；而且由于互联网和云计算 等下游需求的高度集中 ， 因此这些区域的 IDC 需求强劲增长 。 故第三方 IDC 服务商的上 架率均处于较高水平 。
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国内主要第三方 IDC 厂商的上架率均在 65%以上 ， 而且考虑到目前国内 IDC 资源处于快 速扩张期 ， 新建 IDC 机房需要 2 至 3 年以实现成熟运营达到高上架率 。 如果单列成熟的 IDC 机房的运营情况 ， 上架率在 90%甚至更高 。
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