【大商】大商二七商圈闭店风波未平
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3月31日下午 ， 大商对大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店外墙店招动手 ， 拆掉了“大商
”二字 。
□大河报·大河财立方记者杨霄文马腾飞摄影
大商郑州金博大店闭店风波仍在继续 。 4月1日 ， 该店未按公告日期正式闭店 。 前一日 ， 该店部分百货商户表达不满 ， 原因是大商对销售结款及撤店赔偿未给出正式通知 。 相关方面正在“积极协调大商郑州地区集团、信达资产对闭店延期” 。
如今 ， 公众对大商撤出金博大城仍有诸多不解 。 14年前 ， 该公司以天价租金拿到该店物业经营权 ， 一路高歌构建“河南店网” 。 如今大商关闭“河南一号店”的表现令人唏嘘 。
在撤店前夜 ， 大商究竟发生了什么？
金博大店闭店延后三问大商撤出二七商圈
由于合作方、商户利益未平 ， 大商郑州金博大店对闭店时间做出妥协 ， 原定4月1日撤店日期延迟 。
3月31日下午 ， 大河报·大河财立方记者向河南麦迪逊商业管理有限公司（以下简称河南麦迪逊）、郑州市二七区相关政府部门及大商郑州地区集团求证 ， 三方对“闭店延期”予以证实 。 但是否“推迟至4月10日闭店” ， 三方并未达成共识 ， 或仍存变数 。
大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店 ， 是大商郑州金博大店最大的“租客” 。 2019年7月 ， 河南麦迪逊与大商郑州地区集团签约 ， 以联营模式合作了这一“店中店”项目 。 该店位置是在大商金博大店内1层局部、2层~4层 。 同年11月29日 ， 该店正式开业 ， 至当前累计进驻品牌商户168个 。
据了解 ， 此时“挡住”金博大店闭店计划的 ， 是“三房东”河南麦迪逊与“二房东”大商郑州地区集团的掰腕较量 。 以大商与“大房东”信达资产签订的金博大城物业租约核算 ， 该店每天的运营房租成本约36万元 。 截至目前 ， 金博大城物业却始终未曾露面和公开发声 。
当年 ， 大商天价取得金博大城物业经营权颇费周折；今时 ， 要放弃它更是不易 。
众所周知 ， 曾因2006年“天价租金”进驻金博大 ， 大商在国内零售业一战成名 ， 并在过往14年为大商支援了属地管理团队、供应链、品牌商资源 ， 以及各家“房东”所获超值品牌溢价 。 从某种角度看 ， 金博大店在大商郑州区域就是一块儿昂贵的“广告牌” 。
当下 ， 业界与坊间对“金博大店被弃”所关注的 ， 仍是大商关店的背后原因 。 在外界看来 ， 有三个核心问题仍待大商集团做正面解答：
其一 ， 大商裁撤郑州金博大店 ， 触发条件是什么 。 是谁 ， 在什么时间下达了撤店令？
其二 ， 此次突兀闭店 ， 大商令其合作商户、供应商茫然无措 。 这是纯属“突然”未做足准备 ， 还是“关店经验”不足？
其三 ， 裁撤金博大店 ， 大商如何核算其中得失？如数年前已启动的“金博大二期”项目 ， 累计投入颇多 ， 是否也将一并弃之？
毋庸置疑 ， 上述问题关系大商撤出郑州二七商圈的根本诉求 ， 这也将是其“河南店网”下一站的转折点 。
大商河南布局一退再退传统“二房东”模式能扛多久
撤掉金博大店 ， 或让大商郑州地区集团在当下“断臂止损” 。
2019年5月25日 ， 河南省郑州市中级人民法院下发“河南省金博大投资有限公司（信达资产全资子公司）与大商股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书” 。 该判决书显示 ， 2013年10月 ， 上述两家公司签订《金博大城商场十年期租赁合同》 ， 大商租用金博大城商业物业86820.36平方米 ， 年租金约1.32亿元起 ， 此后每年递增
1.68% 。
约1.4亿元年租金 ， 对大商郑州金博大店意味着什么？
不妨做个对比 。 去年7月 ， 大商郑州金博大店隔壁邻居北京华联二七店闭店 。 两家商场所在物业的建设年份、商业体量较相近 ， 但前者承担房租成本却是后者的数倍 。
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