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20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？

20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？。20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？
北京市顺义区某热销项目售楼部沙盘 。 中新经纬 薛宇飞 摄
经过一个多月的蓄客 ， 北京市顺义区某楼盘在开售20分钟 ， 售出了814套房源 ， 这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意 。 与此同时 ， 深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现 ， 在疫情有所缓解的情况下 ， 楼市真的要报复性反弹了吗？业内人士认为 ， 当前确实有个别楼盘销售火热 ， 但多数是因为项目本身的性价比、品质较好 ， 这并不能代表整体市场的表现 。 北京房地产市场虽然在逐渐恢复 ， 但也谈不上回暖 。疫情之下排队看房 个别新房项目热销“总价150万/套起上车北京”“首付50万起 ， 70年大产权住宅”“现场排卡人山人海” ， 这是置业顾问李萌(化名)在项目开盘前几日一直在朋友圈发布的内容 。 李萌所在的楼盘 ， 属于北京市顺义区顺义新城版块 ， 在东北六环以外 。李萌告诉中新经纬客户端 ， 项目在一个多月前正式开始蓄客 ， 主打精装小户型住宅 ， 有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室 ， 单价在3万元/平方米左右 。 50平方米的一居室 ， 只要150万元的总房款就能买下 ， 这样的低总价 ， 在近几年的北京市场较为罕见 。她转发在朋友圈图片和短视频显示 ， 在排卡阶段 ， 带着口罩到访项目的客户较多 ， 由于售楼部内部限流 ， 看房的人群在售楼部外排起了长龙 。 李萌称 ， 在3月25日开盘前 ， 项目排卡人数超过1000位 。 3月25日晚 ， 该项目在线上开盘 ， 开盘20分钟 ， 销售了814套房源 ， 成为新晋“网红”楼盘 。近日 ， 中新经纬采访人员实地探访了这一项目 。 虽然是工作日 ， 前来看房的客户也有10余组 ， 置业顾问陈涛(化名)称 ， 一居室的户型已经售罄 ， 一些剩余的二居室和三居室可以挑选 ， 但挑选余地不大 。陈涛表示 ， 项目仍保留一定力度的优惠 ， 如果客户诚心想买 ， 还能向公司申请折扣 。 以一套89平方米的三居室为例 ， 这套房源优惠后 ， 总房价在252万左右 ， 价格比北京市区要低很多 。20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？
北京市大兴区一楼盘样板间 。 中新经纬 薛宇飞 摄
北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘 ， 也是当时的热销项目 ， 如今还有一些尾盘在出售 。 置业顾问张林松(化名)称 ， 该楼盘一直不缺客户 ， 销售情况较好 ， 即便是疫情期间暂时关闭了售楼部 ， 但重新开放后还是有很多到访客户 ， 也成交了一些 。“您幸亏是工作日来了 ， 周末来 ， 在外面排队都要一个小时 。 ”张林松称 ， 确定要买了 ， 就赶快交钱 ， 不然就没有了 ， 等到下一期开盘 ， 价格更贵 。北京个别“网红”项目的热销 ， 引起市场的关注 ， 那这是否意味着楼市交易已经回暖呢？对此 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 个别项目的热销并不能代表整体市场的变化 ， 北京新房市场仍处在恢复之中 ， 还谈不上回暖 。 就顺义区的上述项目 ， 他称 ， 开盘能够卖出800多套是不错的业绩 ， 但这主要是因为该项目的定价弥补了市场缺口 ， 加上品质较好 ， 所以能够热销 ， “如果没有疫情 ， 这个楼盘可能会卖得更好 。 ”二手房市场恢复较慢 线下带看成难题许小琳(化名)是北京某大型房产中介的经纪人 ， 她所在的门店在2月10日开始营业 ， 但当时很多员工都没有回来 ， 客户也不敢出来看房 ， 并没有什么生意 。 她说：“当时一个门店可能也就一两个、两三个员工 ， 后来人多了起来 。 ”许小琳称 ， 公司要求员工在线上与客户保持联系 ， 介绍与讲解房源信息 ， 但这只是维护关系 ， 没有实地带看 ， 不太可能成交 。 据北京中原市场研究部的统计 ， 2020年2月 ， 北京二手住宅网签仅3629套 ， 成交面积32.6万㎡ ， 套数环比下降58% ， 与去年往期同比下降40% 。她称 ， 直到最近两三周 ， 疫情有所缓解 ， 客户慢慢出来看房了 ， 咨询量与带看量才有所恢复 ， 不过数量并不多 。 中新经纬客户端在许小琳所在门店逗留近一个小时 ， 没有一个顾客登门咨询房产交易事项 。20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？。20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了？
3月16日至3月22日当周 ， 北京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60% 。 来源：贝壳研究院
贝壳研究院数据显示 ， 不管是二手房市场成交量 ， 还是新增的客源和房源数量 ， 北京的恢复速度都较慢 ， 3月16日至3月22日这周的恢复程度 ， 均不到2019年3月周均水平的60% 。许小琳还表示 ， 现在北京各小区仍是半封闭式管理 ， 需要持有出入证和测量体温才能进入 ， 这给实地带看带来不小的困扰 。 3月15日 ， 北京市住建委发布通知 ， 允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务 。 通知要求 ， 每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员 ， 且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果 ， 并经社区同意方可进入小区；原则上从业人员带看客户每天不得超过两次 ， 每次只能带一名客户 。“实际上这个政策比较难执行 ， 小区的人还是不敢让陌生人进入小区 ， 我们也没办法 。 ”许小琳说 。张大伟对中新经纬客户端说：“根据估算 ， 当前北京新房、二手房市场只恢复到往年平均水平的50%-60% ， 由于不能进行线下带看 ， 二手房市场的恢复程度更低 。 想恢复二手房交易 ， 只能等疫情大幅缓解 ， 小区进出管控放松了 。 ”市场恢复缓慢 ， 一些着急出售的业主开始主动下调价格 。 许小琳称 ， 门店附近小区的一个业主着急换房 ， 春节前已经将报价下调了8万 ， 上周又下调了4万 ， 现在总价在346万元 ， 根据贝壳找房显示 ， 这一挂牌价比同小区同居室3个月内套均成交价低48万元 。北京新房库存创新高 宽松政策将利好楼市


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