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暴涨暴跌！5500亿降准利好砸来，楼市到底会怎么走

暴涨暴跌！5500亿降准利好砸来，楼市到底会怎么走
股市暴涨暴跌！5500亿降准利好砸来 ， 楼市到底会怎么走？暴涨暴跌！5500亿降准利好砸来，楼市到底会怎么走
作者：魔都财观这段时间不光是楼市不平静 ， 相信大家的心情也和过山车一般一波三折 。疫情才刚有好转 ， 楼市救市、房企打折、城市抢人的热点就层出不穷 ， 更让人难以平静和感到危机的是 ， 疫情在全球的扩散 ， 股市的暴涨暴跌 。股市、币圈、黄金及其他投资市场的恐慌情绪 ， 到了楼市却非常微妙 ， 最近后台的提问里 ， 很多买房人开始迷茫 ， 问还能不能买房 ， 能不能置换 ， 股市暴跌下房产的投资价值会更好吗？感觉大家都充满了焦虑 。别说活了89岁的巴菲特了 ， 这一次所有人都见证了历史 。作为一个理性、客观 ， 并且自己也已经All in在房产上的买房人 ， 我对楼市依然很乐观 。今天 ， 我想从一个朋友的角度 ， 给出一些关于当下买房的衷心建议 ， 给迷茫的各位打打气 ， 希望你们相信 ， 危机之下 ， 楼市中依然蕴藏着机会 。01把握买房的时间窗口3月13日也就是上周五 ， 央行又一次宣布年内降准 ， 这次是释放长期资金5500亿 。暴涨暴跌！5500亿降准利好砸来，楼市到底会怎么走
其实对于降准我一点都不感觉意外 ， 3月初美联储降息50个基点的时候 ， 我就跟团队小伙伴说：全球经济下行 ， 美联储如此大的降息幅度 ， 月内央行就会同步跟上 。没想到的是 ， 月中降准就来了 ， 比我预想的还要快一些 。事实上 ， 我们曾多次解读过降准对楼市的影响：第一的确是为了救实体经济 ， 通过增强货币的市场流动性 ， 降低融资成本让中小企业恢复元气；第二降准所带来的货币宽松 ， 是严格控制大水漫灌的 ， 也就是说与楼市基本无缘 ， 但降准所带来的降息和利率宽松 ， 却仍然值得我们期待 。还有一点各位要记得 ， 今年年初的第一周 ， 上海开出了6个日光盘 ， 一手房单日签约套数突破800的时候 ， 所有人都惊呼 ， 上海楼市回暖了 。因为疫情 ， 年后本该来的小阳春 ， 是被暂停了 ， 而不是终止了 。 所有被强按住的购房需求并不是消失了 ， 而是在蓄势待发 。最近戴着口罩在售楼处门口排队的消息开始刷屏了 ， 有的人说是托 ， 有的人说是为了拿礼品 ， 是也不全是 。我和业内朋友交流过 ， 给到的回应是优惠折扣之下两种盘卖的最好 ， 一种是刚需盘 ， 另一种是网红热盘 ， 冰火两重天形容当下最合适不过 ， 有的项目无人问津 ， 性价比高的项目却开始千人摇 。即使是受疫情和全球经济下行影响 ， 我们依然看不到任何楼市颓靡的迹象 ， 反而在股市下跌的行情中 ， 房产给人的信心要更强 。 因为几大根基没有改变：• 货币宽松 ， 开年未满三个月连续降准两次 ， 这是在释放持续降息的信号• 城镇化依然在继续 ， 特别是二线城市户口准入放松 ， 抢人大战在加速 ， 甚至有城市为了抢人买房打七折• 土地财政的稳定性 ， 依靠土拍收入拉动地方基建的模式没有改变 ， 尤其最近的楼市政策 ， 看似是救房企 ， 其实也是为了稳定招拍挂市场现在的政策红利和房企优惠 ， 会慢慢刺激形成温和上涨的动力 ， 而一旦需求放开 ， 价值市场回归 ， 那价格就会迎来爆发 。但是如果你不巧 ， 进入楼市的时机不好 ， 买在高位 ， 对你来说就是房价打了8折 ， 下跌两成 。然后你就和小伙伴们去拉横幅 ， 去维权 ， 又不巧被自媒体拍下来 ， 写出来 ， 就是一篇围攻售楼处的十万加吸睛文章 。那些炸裂标题的故事和段子就是这么来的 ， 这不是随口开玩笑 ， 金茂府前段时间就在经历此番闹剧 。和恒大常年打折不同 ， 金茂府之前一直走的是高端路线 ， 最近搞了个“温暖安家计划“ ， 条款就是对疫情有贡献有捐款的企业、个人有定向85折 ， 由于条款比较宽松 ， 甚至可以作弊获取优惠 ， 必然引来了大波维权 。我们看的不是维权这件事 ， 而是要看透背后的本质：买房 ， 要把握住时间窗口 。不要因为房价涨而去追涨 ， 也不要看到回调而感到沮丧 。最好的买房时机就是牛市的回调 ， 同样一个东西 ， 一年前卖几万单价 ， 现在打个8折卖给你 ， 这简直是天大的好事 ， 怎么能够放弃呢 。就我们而言 ， 通常喜欢选择在静淡市的尾声下手 。 现在有的城市有的项目正在释放这些红利 ， 而能抓住这波窗口的买房人 ， 肯定能付出比别人低的成本上车 。看着静淡市的深入 ， 我们反而是越来越乐观 ， 捡便宜货的时机到了 。02多认识一些买房达人买房这件事 ， 决策成本非常大 ， 一个人从有预期到最终买入房产 ， 快的半年 ， 慢的可能要经历一两年 。除了通过像我们这样的自媒体获得买房信息外 ， 其实你更应该做的是 ， 结交一些有买房经验的朋友 。尤其是在这个特殊的时期 ， 如果你不理解市场 ， 也不懂城市价值、区域价值 ， 更不会踩盘看盘 ， 别人到市场上是去淘笋 ， 你去了就是被割韭菜 ， 等明白过来再去维权 ， 徒劳耗费钱财精力 。多听听过来人的意见 ， 多听听不同角度的建议 ， 交叉验证 ， 会更好的帮助你理解这个市场 。房产投资的圈子里 ， 有六套刚需的说法 ， 这里的刚需略有夸张 ， 形容的是开始摸到了门路：• 1-2套初级买房人——认可买房这件事• 2-6套中级买房人——具备初步的投资打法• 6套+买房达人——全靠科技树 ， ALL in• 职业买房人——每年买一套你想对应哪个目标 ， 有多大的野心 ， 愿意付出多大的代价 ， 就应该去结识多厉害的朋友 。如果你还犹豫在买不买房这件事上 ， 那你只要听听有过1、2套房子的朋友聊聊他在房子上的斩获 。 那些人生突破起步的经验 ， 会对你的下定决心起到帮助 。如果已经进入投资阶段的话 ， 你应该问问至少买过3套房产的朋友 。 从第三套起 ， 他一定是纯投资了 ， 他会告诉你投资的周期论 。如果你要成为达人 ， 那你一定要认识好几个买过6套以上的达人 。 6套房产是一个门槛 ， 因为如果某人持有房产超过6套 ， 那他必须有更多的房票、贷票 ， 一定是用了一般人没用过的科技树 。 听听过来人的建议 ， 会让你茅塞顿开的 。职业买房人 ， 全国应该不超过1000个人 ， 你先做了达人再说 。 用心留意 ， 找到这样的朋友不难 。 大部分人身边朋友都是初级买房人 ， 但这已经足够了 。当你不安的时候 ， 和他们聊聊 ， 同舟共济 ， 相互做心理按摩 ， 感觉应该会好受不少 。 再偶尔认识几个中级买房人朋友 ， 基本上 ， 3、4套内的投资打法你都能够学会 。几句话或者一个建议 ， 可能就会根本颠覆你对行业的看法 。03奉劝各位别去低能级城市投资以前经常有买房人问我一些小城市能不能买 。 透过他只言片语的简单自介 ， 和他要买的城市 ， 我基本能猜出他的画像：• 身处大城市 ， 白领、公务员或企业主 ， 当地中产• 手头有个几十万 ， 但资金不足以买大城市房产• 没有当地房票 ， 部分更倒霉的把贷票用在了老家• 心中充满焦虑 ， 只想尽快买房 ， 不要被时代抛弃我经常会劝这部分买房人要小心 ， 因为这是最容易被割韭菜的一波人 。 最危险的就是有想法 ， 没经验 ， 有野心 ， 没能力 。资金不足 ， 没贷票 ， 却想把手上的钱用掉 ， 最容易的选择 ， 就是跑去那些限购松的低能级城市投资 。在上海的 ， 买不了跑到嘉兴买 。 在南京的 ， 买不了跑去镇江买 。 在北京的 ， 买不了跑去固安买 。表面上看这些低能级城市进入门槛低 ， 但恰恰是买房难度最大的 。因为城市能级越低 ， 房价上涨暴击的可能性就越小 。 不是每一次小城市房产价格 ， 都能赶上这一轮去库存、棚改这样的国家用力过猛的政策的 。尤其是受疫情影响 ， 人们对城市投资的价值观又重新洗牌 ， 有能力的一定会选择去一线新一线上车 ， 或退一步选择省会和强二线 。一个是疫情中所有人都对城市管理水平、综合能力有了新认知 ， 另一个是聪明人的钱一定会想办法流向最安全的地方 。没有买入机会 ， 那就别硬要去买 ， 往往会弄巧成拙 。有的时候不作为 ， 就是最好的作为 。04没有人能买在大涨前夜和我交流的粉丝里 ， 一直有一种想法 ， 想预判出大涨前夜 ， 结结实实抄个大底 。这个听上去挺好 ， 其实是没可能的 。 房产下一轮大涨何时到来？重磅干货分享这篇文章说了 ， 中国楼市是典型的政策市 ， 政策决定了楼市牛市的起点 。而政策又是由高层决定的 ， 人为因素是最难判断的 ， 预测人是最不靠谱的 。想买在大涨前夜的 ， 往往面临的下场就是：没赶上第一波涨幅 ， 不甘心 ， 开始观望是否有回调 ， 然后是楼市继续涨 ， 等到自己实在忍不住踏空要买的时候 ， 就已经是高位接盘了 。所以奉劝大家尽早放弃 ， 买在大涨前夜的单纯想法 。 我们采取的方法主要有两种 ， 和金融市场投资玩法相仿：一种是左侧交易 。 它的意思是 ， 假设有一张房价的走势图放在你面前 ， 虽然现在的左侧趋势是下跌的 ， 但是我不用看趋势图未来（右侧）的走势 ， 只要标的足够合算 ， 就会无视趋势 ， 直接买入 。这种类似于价值投资 ， 就是不看楼市量价指标 ， 只要房产价格到达心理价位 ， 我们就买入 。我现在采取的就是这种方法 。 我是知道上海房产在短期内涨不起来的 ， 但是仍然在2018年4月买入一套 ， 因为我在静淡市 ， 能通过淘笋买到足够低价的笋盘 。我通过价格的折让 ， 来实现我房产对抗下跌的安全边际 ， 即便是房产一、二年不涨 ， 我85折买入的房子依然能够盈利出货 。所以左侧交易 ， 要求的一是买到高额折扣 ， 二是资金成本可控 。 现在的一线城市二手市场 ， 二线城市的限价新房市场 ， 都是可以淘到85折笋盘 ， 如果你现金足够 ， 是可以买入的 。另一种是右侧交易 。 意思是 ， 在趋势图上必须看到右侧的趋势走好 ， 看到量价齐升才会买入 。 右侧交易 ， 就是不见兔子不撒鹰 ， 直到看到楼市回暖了 ， 才选择买入 。右侧交易的好处是 ， 比左侧交易更有确定性 。楼市回暖的信号一般是很明显的 ， 比如成交量放大 ， 比如限贷放松 ， 这些都是很有把握的信号 。但是右侧交易的问题是 ， 等到市场明显回暖的时候 ， 市场上可能找不到便宜的笋盘了 。 因为大家都知道一轮牛市起步 。但是没关系 ， 因为你已经知道市场回暖 ， 你有足够的确定性 ， 你可以做大规模 ， 放杠杆 ， 来补足收益 。右侧交易 ， 比较适合资金有限 ， 畏惧风险的人士 ， 相对来说更高的确定性 ， 更少的收益 。我建议3、4套以上经验丰富的老手 ， 可以采取左侧交易 。 而新手应该采用右侧交易 。不过不管是左侧还是右侧 ， 任何时候我们都要量力而为 ， 多大的能力下多大的本 ， 什么一把梭哈的说法通常就是输的底裤都不留 。05买房这件事 ， 说起来总是容易 ， 做起来难 ， 怕的就是执行力 。最后给大家总结一下6点建议：一、买房要把握住时间窗口 ， 不要害怕静淡市 ， 熊市中反而蕴藏着更好的机会 ， 没有不能买的房子 ， 只有不能买的价格 ， 不能买的时机 。 现在 ， 没错 ， 就是现在 ， 是深圳、上海楼市由冷转暖的时刻 ， 这两个城市的购房者胆子可以大一点 ， 其他城市盯紧深圳和上海就好 。二、多认识买房达人 。 至少要有3个持有一、二套房产的朋友 ， 你对房产的认知 ， 和你周围密友持有的房产数成正比 ， 等你自己掌握了房产认知 ， 你会发现以往所有的固有思维会全部打开 ， 而你也会因此结识更多懂投资、懂如何拥有更多财富的朋友 。三、不要轻易去低能级城市投资 ， 看似门槛低 ， 但是坑和陷阱并不会少 ， 先在大城市把该买的标的都买满 ， 成为专业人士 ， 再考虑去小城市降维投资 。四、不要老是想买在大涨前夜 。 凡是抱有想抄大底的 ， 最后可能都站岗了 ， 建议新手考虑楼市回暖 ， 上涨趋势成立后再入场 ， 可以牺牲一些利润 ， 获取确定性 ， 然后依靠规模和杠杆补回收益 。五、现在是十年一遇的置换到一二线的机会 ， 大胆把你手里的三四线抛掉一些 ， 楼市很难再有暴击了 ， 让自己的资产去到最安全的地方 。最近有个段子我觉得很有意思：你梭哈了原油 ， 他重仓了A股 ， 我抄底了币圈 ， 我们都有美好的未来 。放在当下这句话透露出多少无奈和苦笑 ， 但我看到的是 ， 似乎没有人说过在楼市建仓会如此被动 ， 这就是无论在什么时期 ， 楼市都能给我们带来的安全感 。在汹涌的波涛中 ， 有的人看到的是逃无可逃的危机 ， 我看到的却是十年难遇的、踏浪寻宝的时机 。


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