1.5亿套房荒置：人口红利不在5年内房价大跌？

自古以来，房子始终都是中国人非常看重的财产。我国进入全民买房已有一段时期，据统计，目前我国城镇居民人均拥有1.1套房产，不过在住房占有率提高的同时，也有相当大一部分房产被闲置。在过去20年里，全国总计卖出住房面积高达177亿平方米，如果按每套住房面积为100平米来计算，大概卖出商品房数量为1.7亿套。其实，除商品住房以外，我国还有大量比如小产权房、单位福利房、房改房、农村自建房等其它性质的房产，其住房总面积估计是商品房的3倍，所有房产加起来数量大概在7亿套左右。

根据相关数据显示， 2017年我国城镇住房空置率为21.4% 。 7亿套住房， 21.4%的空置率，计算出来大概有1.5亿套住房被空置。对此，多数专家机构得出的结论都是：只要祭出房产税、空置税这些大招，就能把1.5亿套空置房源给逼出来。果真这样，从住房总量层面来分析， 5年后房价下降的概率非常大。另外，中国楼市在过去二十年之所以会长盛不衰，最关键的因素是有庞大的人口红利支撑。反观我国新出生人口每年都在以百万数量下降。据资料显示， 90后人口总数比80后减少约3100万， 00后更是比90后减少约4100万。另外，中国的人口老龄化问题越来越突出。为应对人口问题，国家甚至开放二胎政策，但是，人口数量并未带来太大改变。人口红利的消失，直接影响房地产市场供需。有数据显示， 10年后刚需购房者将会减少30% 。1.5亿套房荒置：人口红利不在5年内房价大跌？。

在看完住房总量和人口的分析后，或许很多人会说，作为国民经济的命脉，房地产这个核心支柱产业不会停下来。果真会如此吗？其实不然。一方面，国家三令五申"房住不炒" ，不再拿房地产作为刺激经济的手段；另一方面，从这几年调控来看，也能印证第一条的说法，即使经济降速也要调控楼市。这说明本轮楼市调控就是要彻底摆脱经济对房地产的高依赖。社科院的研究发现，房地产对经济的挤出效应大于带动效应，另外，高房价造成的社会矛盾越来越多，特别是滋生了不劳而获的炒房暴富行径，而且房地产市场吸纳了太多资金，会影响到整个金融大局的稳定。综合来看，最应该做的就是将"房住不炒"进行下去。无独有偶，房地产大佬孙宏斌更是直言不讳指出，未来2-3年房地产市场将迎来购房需求的下降，房价格局也将彻底发生变化。1.5亿套房荒置：人口红利不在5年内房价大跌？。

时过境迁，房子赚钱的能力越来越差。在此，建议购房者要努力买好房子，不要妄想靠投资房产发财。（ BT财经V）

1.5亿套房荒置：人口红利不在5年内房价大跌？

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