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任志强被现场提问：你家里面有几套房

任志强被现场提问：你家里面有几套房 ， 未来房子会不会过剩？原创 朱邦凌 2018-10-28 09:11:08任志强被现场提问：你家里面有几套房
在退休之前的一次电视访谈节目中 ， 有观众向任志强现场提问：你家里面有几套房啊 。任志强：你说是大家庭小家庭啊？我的小家庭里大概有三套房子吧 。 有一套房改房 ， 这个我老婆给了她姑姑了 ， 她姑姑每三个月呢 ， 要住一个月的医院 。 那个房子离协和医院大概只有一百五十米 ， 所以她姑姑给占用了 。 我现在有一套房子 ， 我现在住的这套房子比较大 ， 因为他父母活着的时候共住 。 现在她父母去世了 ， 所以她又买了一套小房子 ， 准备把这套房子卖了 ， 住在小房子还在装修还没修完 。 所以我现在有三套房子 。 我大概拥有产权的时候四十六七岁吧 。观众又问：任先生您为什么不去考虑多买一些房子呢？任志强回答也很直接：我没那么多钱 ， 我名义工资有七百万 。 然后呢 ， 账面上写着我未领工资有一千三百七十万 。 每年给我的工资呢 ， 工资给发个小条儿 ， 写的就是五十万、六十万、七十万 。 我实际工资拿的不到名义工资的十一分之一 。在2018年7月 ， 任志强在专业媒体撰文指出 ， 80年代之前的住房分配几乎是低标准的建设 ， 大多是面积极小的 ， 无完整生活设施的住房 。 如五十年代上海的纺织工人住进的新房 ， 如今已经不得不拆除重建了 ， 大多数卧室只有6-8平方米 。 许多还是共有厕所 ， 无厨房 ， 更不用说洗澡的设施了 。 80年代改革后的标准也很低 ， 一居室不大于40平方米 ， 二居室不大于60平方米 ， 三居室不大于80平方米 ， 直到90年代 ， 超过100平方米的住房设计是要有高知、高干指标的 。 因此占住房私有化率50%以上的住房是低标准的非商品化设计的住房 。 即使是初期的商品住房 ， 大多也维持在这个低标准的水平上 。 虽然有了独立厕所和厨房 ， 但却没有燃气、没有热水 ， 没有洗浴设施 ， 连刷牙都要挤进厨房去取水 。 至今这些低标准、小面积的住房仍是城镇中的主力军 。大约90年代中期才有了厅的设计 ， 并在住房商品化之后 ， 让厅变大了 。 厕所也变成了卫生间 ， 厨房也不再是转不过身来 ， 放不下冰箱的小厨房了 。 以后中国的住房统计也从居住面积变成了建筑面积 ， 但在建设面积的房产证登记中（销售中）都包括了建筑配套面积 ， 即公共分摊面积一栏 。任志强被现场提问：你家里面有几套房
在住建部（当时叫建设部）88号令商品房预售管理办法中 ， 曾规定销售住房可以按套内面积或建筑面积分类计价 。 但由于产权证登记中都将两者合并登记为产权面积 ， 于是就又有了分摊率的特殊名词 ， 指产权证面积中套内面积和公共分摊面积之间的比例 。 这是典型的中国特色 。在不同的楼的建设中 ， 这个分摊面积的分摊率差别巨大 ， 如无电梯、无地下设施的大多楼梯、消防梯的分摊比例和门厅等都较低约为10%-15% 。 但有大门厅和电梯的楼则分摊比例提高了 。 多电梯、户电梯含地下车库通道电梯的则分摊比例更高 。 有的豪宅分摊比例高达30% ， 即一套产权证面积为100平方米的住房 ， 套内面积仅为70平方米 ， 其余均为公共面积 。2017年初 ， 任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上 ， 主持人代现场观众提问：现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房 ， 可能还不止一套 ， 而孩子只有一个或者两个 ， 从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩？就会很快出现饱和呢？任：你们是不是都盼着你们爹妈快死啊？说这种话的人一定是坏人 。 （全场笑）任志强被现场提问：你家里面有几套房
举个例子 ， 1960年德国7300万人口 ， 1900万家庭；到了2010年德国有多少人口呢 ， 8100万 ， 有多少家庭呢？4千万 。 什么意思呢？一个家庭只有平均2个人了 ， 换句话说 ， 之前2000万套房还富裕 ， 现在需要4000万套了 。为什么用德国举例子 ， 德国是全世界人口老龄化排第二的国家 ， 第一名是个小国叫什么我忘了 ， 中国排第十位 。 德国告诉你 ， 不要以为老人会死掉 ， 他不死 ， 就算两个死了一个那房子还是他的 。 提这种问题的人太坏了 ， 我们要把他打倒 。


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