60秒吸金12亿 7分钟抢光288套房!报复性买房开始?
中国基金报（原始标题：60秒吸金12亿 ， 7分钟抢光288套房！楼市又火了 ， 更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始？）万万没想到 ， 疫情还未完全结束 ， 报复性买房却提前开始了！近期 ， 全国各地再度出现了抢房潮 ， 其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿 ， 抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……楼市“魔幻”时刻再度重演 。 有网友爆料 ， 因房源火爆 ， 有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款 ， 交了最高100万的“喝茶费” ， 也不让购房者看房 。 即便如此 ， 却依然无法阻挡购房者“无脑买入”的热情 。这也让不让人感到困惑 ， 前一秒钟还在喊“活下去”的房企 ， 下一秒却再度迎来火爆的交易和买家们的疯狂 。 楼市难道又要重启一波上涨行情了么？苏州新盘60秒卖了12亿线上千套房源遭疯抢前两天 ， 苏州人的朋友圈都被新盘开售排队抢房的照片刷屏了 。3月20日晚 ， 苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推 ， 一口气入市猛推787套房源 。 两天后 ， 苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源 。 短短一个周末 ， 苏州就向市场推出了超千套房源项目 。那么 ， 到底抢房的热情有多疯狂呢？据悉 ， 当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘 ， 但是却不影响购房者的抢房热情 ， 开盘一小时去化率即达到90% ， 1分钟内的销售额就达到了12亿 。 而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄 。在这些新推出楼盘的开放商售楼处 ， 基本都聚集了一群戴着口罩的购房者 ， 场面异常火爆 。 根据官方发布 ， 伴山澜湾项目认筹启动两小时就有116组客户认筹 。
值得注意的是 ， 在这波抢房潮中 ， 一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了 。 有购房者在微信群收到信息显示 ， 随着楼市的回暖 ， 苏州一批开发商直接宣布 ， 优惠全部取消 。 而在此前 ， 部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠 。
更有某龙头地产商上海区域公司宣布 ， 由于苏州落户政策放宽 ， 现在所有项目取消案场优惠 ， 一律按备案价销售 。
而在这波购房潮之前 ， 苏州当地的土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象 。3月13日 ， 苏州高新园区青剑湖17号地块正式开拍 ， 这也是疫情后苏州市的首场土拍 ， 最终 ， 该地块由白马涧生命健康小镇买下 ， 成交楼面价24022元/㎡ ， 溢价率11.73% 。 该贷款亿总价14.67亿出让 ， 并逼近青剑湖板块最高成交价 。随后 ， 苏州2号公告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手 ， 12秒加价超6亿 。苏州抛出重磅抢人政策楼市复苏指数跑赢全国不少人认为 ， 这次苏州楼市的突然回暖 ， 和当地政府抛出的重磅人才新政有关 。3月20日晚间 ， 苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》 ， 调整人才落户政策 。按照通知内容 ， 全日制本科可以直接落户苏州 ， 大专缴纳6个月社保可以落户 ， 该新政适用于苏州市行政区域范围内 ， 将于5月1日起正式执行 。 政策力度之大 ， 堪称“王炸”级人才新政 。
就在前一天 ， 苏州刚出台高端人才奖励计划细则 ， 高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖 ， 最高每年可获40万元 。除了人才新政助力楼市回暖之外 ， 此前苏州当地政府还出台一系列促进楼市回稳的相关政策 。 据江苏省苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》显示 ， 为有效应对疫情对土地出让带来的影响 ， 维护苏州市土地市场健康平稳运行苏州对土地出让相关规则进行调整 。除了疫情期间 ， 挂牌出让的地块 ， 土地出让金、交地时间可以顺延 ， 苏州还放松土拍政策 ， 住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价 ， 超过市场指导价的 ， 不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的 ， 不统一要求工程竣工验收后申请预售许可 。从人才政策红利到土地政策松绑 ， 一系列措施也刺激了苏州当地楼市的复苏 。 日前 ， 贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》 ， 其中苏州复苏力指数位居全国第一 。
新盘7分钟288套房抢空深圳市场小阳春明显而作为全国楼市的风向标 ， 深圳楼市的回暖速度同样惊人 。就在万科集团发布年度业绩之际 ， 万科首度开启了线上直播卖房 ， 短短7分钟288套房被抢光 。数据显示 ， 3月16日晚上8点 ， 万科星城线上开盘 ， 通过E选房平台进行线上选房 ， 当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计） 。 当天 ， 线上开盘推出的是4栋288套房 ， 7分钟全部卖完 ， 销售额2.99亿 。 按照备案总量计算 ， 实际去化约24% 。
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