江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

首套房利率下半年将稳中微降

近日 ， 融360金融搜索平台发布的最新报告显示 ， 6月重点监测的35个城市首套房平均利率为4.48% ， 继续创历史新低 。 环比上月4.49％ ， 下降0.01%；同比去年6月的5.43%大幅下降0.95个百分点 。 二套房方面 ， 二套房平均利率为5.39% ， 与上月持平 ， 同比降低0.82个百分点 。 业内人士表示 ， 当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段 ， 中周期内市场整体交投景气的局面并未改变 。 但当前首套房的优惠利率占比已创历史新高 ， 虽然未来仍有扩大优惠利率的空间 ， 但空间较小 ， 首套房利率将维持稳中微降的态势 。 二套房方面若无新刺激政策出台 ， 则将继续维持上浮10%利率 。 首套房贷利率优惠幅度继续扩大 。 融360监测数据显示 ， 6月全国房贷优惠利率占比连续数月增长 ， 环比上涨1.54% ， 占比高达85.31% 。 而2015年同期 ， 全国优惠利率占比仅为49.14% 。 具体来看 ， 在全国35个城市531家银行中 ， 6月有10家银行首套房利率折扣上升 ， 占比1.88%；折扣利率下降的有32家银行 ， 占比6.03%；与上月持平的有486家银行 ， 占比91.53% ， 同时 ， 有8家银行停贷 。 具体来看 ， 全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、成都、广州、青岛、宁波、无锡和重庆 。 其中 ， 首套房平均利率天津最低为4.14% ， 北京4.17% ， 佛山4.17% ， 珠海4.18% ， 成都4.20% ， 广州4.21% ， 青岛4.25% ， 宁波4.30% ， 无锡4.31% ， 重庆4.36% 。 二套房方面 ， 融360监测数据显示 ， 监测的531家银行中 ， 除8家停贷银行外 ， 共有516家银行执行基准利率上浮10% ， 比5月增加5家 ， 是当前二套房贷款的绝对主流利率 。 执行基准利率的银行有2家 ， 较5月持平 ， 为二套房最低利率 ， 其中大连、长春各1家；执行基准利率上浮5%的有1家 ， 上浮15%的有1家 ， 上浮20%的有2家 ， 另有深圳的广州银行上浮40% 。 其中 ， 二套房利率出现松动的银行有3家 ， 分别是长春的中国银行从5月的上浮基准利率的10%下降至6月的基准利率 ， 乌鲁木齐的工商银行和邮储银行从5月的上浮基准利率的20%下降至6月的上浮基准利率的10% 。 利率下降的同时 ， 首付比例也在下降 。 数据显示 ， 截至6月20日 ， 共有306家银行将首套房首付比例调至20% ， 较5月增加13家 ， 占比达57.63%；首付比例为25%的有89家银行 ， 首付30%的有128家银行 。 二套房方面 ， 明确执行二套房首付40%及以下的银行共有391家 ， 较5月增加5家 ， 占比73.63% ， 其中 ， 执行二套房首付30%的银行有273家 ， 比5月增加20家 ， 占比达51.41% 。 执行45%、50%、60%（含65%）及70%的银行数分别为19家、56家、12家和46家 。城市分化明显；值得一提的是 ， 城市间分化依然存在 。 例如6月一线城市首套房平均利率为4.3% ， 其中北京为4.17% ， 广州为4.21% ， 上海、深圳利率为4.41% 。 而二线城市首套房平均利率为4.38% ， 其中 ， 天津最低4.14% ， 成都4.2% ， 而长沙利率则为4.54% ， 武汉也达到4.67% 。城市优惠占比方面 ， 数据显示 ， 一线城市首套房贷优惠占比北京、上海优惠率高达100% ， 广州方面95.65% ， 深圳则为92.31% 。 二套房方面 ， 杭州、南京等5个城市优惠率达100% ， 但重庆、青岛为93.75% ， 长沙优惠占比更是仅为86.67% 。 对此 ， 尹江宁表示 ， 从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看 ， 一线城市的优惠力度依然具有优势 。 二线城市中 ， 杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大 。 三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些 。 可见 ， 城市分化现象依然存在 ， 楼市比较火热的一线城市 ， 各银行间竞争更加激烈 ， 各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷 。 而在一些楼市成交不太火热的城市 ， 银行出于风险控制的考虑 ， 利率则相对较高 。 事实上 ， 出现分化的主要原因 ， 和现阶段市场热度分化有较大关联 。 CRIC研究中心研究员杨科伟表示 ， 5月商品房销售金额增速明显高于销售面积增速 ， 预示着当前房地产市场热度主要集中在热门一二线城市 ， 三四线城市囿于市场需求有限 ， 在前期集中释放之后 ， 后续置业需求难以为继 ， 成交量难以再上一个新的台阶 。利率持续下调难度大；尹江宁预计 ， 楼市短周期见顶 ， 未来楼市销售有望维持高位平稳增长态势 。 当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段 ， 中周期内市场整体交投景气的局面并未改变 。 今年以来 ， 二线城市及三大都市圈楼市体量已占全国楼市60%至70%的份额 。 政策整体偏宽松 ， 特别利率创新低、“补库存”在路上 ， 加上国家希望壮大都市圈以稳定投资 ， 这部分楼市将继续处于平稳增长阶段 。 由此 ， 未来不仅楼市整体销售有望维持高位平稳增长态势 ， 且“补库存”将继续保持土地市场的热度 ， 这将对新开工、开发投资形成稳定支撑 。因此 ， 对于下半年的房贷利率将呈何走势 ， 尹江宁认为 ， 在国家政策的影响下 ， 未来首套房首付比例20%的银行数将会持续增多 。 二套房方面 ， 首付主流30%的城市将会继续增多 。 但是 ， 当前首套房贷优惠利率占比创历史新高 ， 虽然未来仍有扩大优惠利率的空间 ， 但空间较小 ， 首套房利率将维持稳中微降的态势 。更多文章敬请参看 http://www.zzz818.com 赵站长的博客 。 本站主要是些网络学习体验与分享 。 主要是中老年人各方面应该注意的事儿！退休后我希望通过这个平台广交朋友 ， 互助交流 ， 共筑美好生活！！！！！！期待大家的光临与指教哦^0^！欢迎大家转发！


    推荐阅读


    上一篇：新冠疫情世界大变，西方金融和服务产业受到痛击

    下一篇：学习感悟[1.读书名言一163一2]水滴集多...