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【苏州】新盘7分钟抢光288套房！报复性买房开始

【苏州】新盘7分钟抢光288套房！报复性买房开始？2020年03月24日 01:56新浪财经60秒卖了12亿 ， 苏州楼市要火了疫情压抑的需求开始释放 。上周五的晚上 ， 苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘 ， 打响了今年苏州楼市回暖的第一枪 。位于苏州吴中区的龙湖首开湖西星辰项目线上开盘 ， 选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛 。 正式开盘后 ， 蓝色的销控表上432套房源迅速翻红 。这个项目能快速卖掉的原因在于价格有一定的倒挂 ， 其备案均价为28321元/平方米 ， 但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上 。龙湖给出的数据显示 ， 湖西星辰仅用了60秒就销售了12亿 ， 最后只剩下30套122平米的三房 。位于吴江太湖区的碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩 。 该项目为精装洋房 ， 户型面积83平方米、93平方米 ， 总价150万起 ， 首付30万起 ， 共355套房源 。更重要的是 ， 开发商还打出了买房直接送车位的优惠 。 项目当天吸引了1052组家庭在线选房——9秒去化掉9成 。另外一个位于苏州湾的港中旅名门府项目 ， 户型面积110-176平方米 ， 354套房源 ， 均价26782元/平方米 。 项目紧临地铁 ， 港中旅称 ， 全部售罄 。在这三个项目开卖后 ， 3月22日 ， 位于吴江太湖区的龙湖大境天成项目继续开盘 ， 共311套房源 ， 备案价为17000元/平方米 ， 起步价为155万左右 。 最新消息称 ， 1分钟销售了5.4亿 ， 大境天成此次开盘全部售罄 。苏州一位开发商人士对一条君表示 ， 3月份 ， 苏州楼市确实回暖 ， 不仅是刚需项目争抢火爆 ， 改善项目卖的也不错 ， 最主要是疫情压抑的需求释放 。除了市场本身得到释放 ， 事实上 ， 开发商也一定程度上人为制造了楼盘的热度 。苏州一位行业人士告诉一条君 ， 湖西星辰宣传的是25万起的首付 ， 其实用的套路是先交约10%首款 ， 即25万 。 然后在一个月之内 ， 补齐剩余的首付款 。这就人为降低了认筹门槛 ， 从最后认筹情况以及开盘前售楼处的人流看 ， 这一招确实有效 。 开盘前 ， 售楼处人头攒动 ， 十分拥挤 。 如果不是每个人脸上戴着的口罩 ， 外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市 。随着项目热销 ， 开发商一些涉嫌违规的操作又重出江湖 。 一位苏州市场人士称 ， 港中旅名门府在备案价之外 ， 购房者还被要求再行购买装修包 。新房市场火热外 ， 苏州的二手房市场也由冷转热 。 上周一至周五 ， 苏州每天的二手房成交量都在200套以上 ， 同时 ， 二手房住宅成交量都大于新房住宅成交量 。上述苏州市场人士对一条君表示 ， 目前苏州二手房性价比较高 ， 有一些急于置换的业主挂出来的房源有一定的议价空间 ， 二手房目前的成交都是性价比比较高的房子 。交易量逐步回升外 ， 苏州还重磅出台了新的人才落户政策 。上周五 ， 苏州市人民政府官网发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》 ， 根据通知 ， 苏州市各行政区域本科生（年龄不超过45周岁）可以直接落户 ， 无需社保；大专生（年龄不超过35周岁）只需要6个月社保就可以落户 。新的人才落户政策将于5月1日起执行 ， 不过嗅觉灵敏的开发商们已经提高了未来预期的楼市热度 。一家头部开发商的上海区域昨天发布了一则《关于苏州公司项目取消案场优惠通知》 ， 通知称 ， 现苏州已放开落户政策 ， 集团要求苏州公司各项目取消所有案场优惠 ， 统一按照备案价销售 ， 即日执行 。开发商收回案场优惠对市场预期也有一定的心理冲击 ， 但真实的优惠实则并不多 。 苏州一位市场人士称 ， 苏州的绝大部分其实一直都是按备案价销售的 ， 取消优惠更多是开发商的一种营销策略 。苏州是今年以来为支持房地产平稳发展出台政策支持尤为明显的重点城市 。今年2月19日 ， 苏州出台的土地出让相关新政中就对一些项目申请预售许可进行了调整 ， 其中重要的政策为住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价 ， 超过市场指导价的 ， 不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的 ， 不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；另外开发企业预售、销售的时间节点可适当提前 。这一政策意味着苏州将有针对性的取消现房销售和取消封顶销售政策 。 对于房企而言 ， 该政策把原来的约束房企投机政策取消了 ， 有利于之前非理性拿地企业解套 。如今一个月过去 ， 随着疫情好转 ， 苏州楼市也在前期积累客户转化、以及政策适度放松支持下 ， 迎来了交易量回升 。对全国其他热点城市而言 ， 苏州的市场行情表现也具有参考意义 ， 接下来会有更多的热点城市出现楼市回暖现象 。60秒吸金12亿 ， 7分钟抢光288套房！楼市又火了 ， 更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始？万万没想到 ， 疫情还未完全结束 ， 报复性买房却提前开始了！近期 ， 全国各地再度出现了抢房潮 ， 其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿 ， 抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……楼市“魔幻”时刻再度重演 。 有网友爆料 ， 因房源火爆 ， 有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款 ， 交了最高100万的“喝茶费” ， 也不让购房者看房 。 即便如此 ， 却依然无法阻挡购房者“无脑买入”的热情 。这也让不让人感到困惑 ， 前一秒钟还在喊“活下去”的房企 ， 下一秒却再度迎来火爆的交易和买家们的疯狂 。 楼市难道又要重启一波上涨行情了么？苏州新盘60秒卖了12亿线上千套房源遭疯抢前两天 ， 苏州人的朋友圈都被新盘开售排队抢房的照片刷屏了 。3月20日晚 ， 苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推 ， 一口气入市猛推787套房源 。 两天后 ， 苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源 。 短短一个周末 ， 苏州就向市场推出了超千套房源项目 。那么 ， 到底抢房的热情有多疯狂呢？据悉 ， 当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘 ， 但是却不影响购房者的抢房热情 ， 开盘一小时去化率即达到90% ， 1分钟内的销售额就达到了12亿 。 而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄 。在这些新推出楼盘的开放商售楼处 ， 基本都聚集了一群戴着口罩的购房者 ， 场面异常火爆 。 根据官方发布 ， 伴山澜湾项目认筹启动两小时就有116组客户认筹 。值得注意的是 ， 在这波抢房潮中 ， 一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了 。 有购房者在微信群收到信息显示 ， 随着楼市的回暖 ， 苏州一批开发商直接宣布 ， 优惠全部取消 。 而在此前 ， 部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠 。更有某龙头地产商上海区域公司宣布 ， 由于苏州落户政策放宽 ， 现在所有项目取消案场优惠 ， 一律按备案价销售 。而在这波购房潮之前 ， 苏州当地的土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象 。3月13日 ， 苏州高新(5.210, 0.09, 1.76%)园区青剑湖17号地块正式开拍 ， 这也是疫情后苏州市的首场土拍 ， 最终 ， 该地块由白马涧生命健康小镇买下 ， 成交楼面价24022元/㎡ ， 溢价率11.73% 。 该贷款亿总价14.67亿出让 ， 并逼近青剑湖板块最高成交价 。随后 ， 苏州2号公告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手 ， 12秒加价超6亿 。又一城加入楼市“松绑”大军？长春宣布降低商品房预售申请条件3月23日 ， 为助力房地产开发企业复工复产 ， 促进房地产市场平稳运行 ， 长春市住房保障和房屋管理局颁布了《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》（下称《措施》） 。《措施》共三项 ， 涉及降低商品房预售申请条件 ， 放宽预售资金监管等方面 。 执行有效期截至2020年6月30日 。早在3月15日 ， 济南市新旧动能转换先行区发布“对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目 ， 在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时 ， 可提前申请办理《商品房预售许可证》”政策时 ， 58安居客房产研究院分院院长张波就曾指出 ， 放宽预售条件本质是应对疫情为房企纾困 ， 通过降低预售条件来帮助房企更好应对资金压力 。 预售条件放松在疫情背景下是个大趋势 ， 未来预计会有更多城市加入 。8天后 ， 长春加入其中 。具体来看 ， 《措施》指出 ， 在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时 ， 有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理 ， 无地下室的达到地上2层即可办理 。同时 ， 对已交存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业 ， 如有新建或续建项目 ， 允许申请提取监管账户内资金金额不超过50%的资金用于工程建设 。 新销售的商品房暂停预售资金监管 。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 无论是降低商品房预售申请标准还是放宽预售资金监管都有助于加快房企资金回笼 ， 客观上有助于改善房企近期的资金状况 。 同时 ， 本次政策明确了新销售的商品房暂停预售资金监管 ， 此类措施具有创新性 ， 后续房企有实现“边销售边回笼资金”的导向 。此外 ， 《措施》提出针对四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有效期为2020年1月25日至6月30日之间的 ， 有效期届满未申请行政许可延续或申请行政许可延续未核准的 ， 原资质证书有效期顺延至2020年6月30日 。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英判断 ， 随着疫情逐渐进入尾声 ， 预计后期还会有部分城市出台较为宽松的政策 ， 主要针对供应端 ， 缓解房企资金面压力 ， 保证供需平衡 。


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