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「地块」土地市场分化加剧：部分城市溢价率走高 郑州、武汉有地块遭流拍

「地块」土地市场分化加剧：部分城市溢价率走高 郑州、武汉有地块遭流拍
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 杭州、南京等热点二线城市土地市场 ， 近期部分地块出现溢价率走高的现象 。
1月17日 ， 杭州未来科技城住宅用地引来绿城、滨江等20家房企参与竞拍 ， 经过62轮争夺 ， 最终被中梁地产以49亿元竞得 ， 溢价率14.21% 。
尽管该住宅用地竞争较为激烈 ， 这并非当天溢价率最高的地块 。 花样年18.18亿元拍下的江干区住宅用地 ， 溢价率为18.97%；而融创联合开元、坤和以41.1亿元拍得杭州金沙湖商住地 ， 溢价率达20.5% 。
不只是杭州 ， 南京、常州等城市一些土地也受到房企追捧 。 南京1月15日出让了两宗地 ， 其中一宗位于南部新城的地块经过72轮竞价 ， 被金基东南置业有限公司以34.3亿元竞得 ， 溢价率26.1% ， 而3.11万元/平方米的楼板价 ， 创下该区域新高 。
而在常州1月15日举行的今年首场土拍会 ， 三幅土地引来二十多家房企竞争 。 其中位于常州横山桥一幅地块经过46轮竞价被蓝光地产夺得 ， 虽然该地块成交总价仅3.96亿元 ， 但溢价率却高达74%
不过 ， 第一太平戴维斯中国市场研究部董事张琳认为 ， 杭州、南京等城市部分地块溢价走高 ， 目前看只是个别现象 ， 不能代表土地市场已整体回暖 。
【「地块」土地市场分化加剧：部分城市溢价率走高 郑州、武汉有地块遭流拍】"新房销售速度放缓 ， 对房企拿地积极性产生很大影响 ， 预计今年有不少房企会降低拿地预算 ， 但这并不意味着房企不再拿地 ， 而是会将更多关注放到一二线城市潜力地块 ， 三四线城市受关注度会明显下降 。 "张琳说 。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向采访人员指出 ， 土地市场再次出现冷热不均的现象 ， 而这种情况在今年可能更加明显 。
"被房企普遍看好的地块 ， 可能因争夺激烈而出现溢价率走高的现象；新盘去化速度慢的区域 ， 今年出让的地块可能会遇冷 。 土地市场的冷热 ， 与出让地块所在区域新房销售情况关系密切 。 对不少房企来说 ， 能否快速回笼资金将成为今年拿地过程中一个相当靠前的因素 。 "谢晨表示 。
事实上 ， 目前全国土地市场分化正在加剧 。 郑州1月16日出让5幅土地 ， 3幅以底价成交 ， 另有1宗住宅用地流拍 ， 1宗商业用地暂停出让；武汉1月15日出让的四宗地块中 ， 位于硚口区的一宗地块遭遇流拍 。
对于土储策略 ， 一家浙江中型房企高层向采访人员表示 ， 今年拿地会十分小心 。 "首先 ， 不拿高价地 ， 安全第一 ， 保证适度利润率；其次 ， 以销售情况为重要参照适度投资 ， 不冒进 。 除一线城市 ， 二线城市应进行筛选投资 ， 对三四线城市会比较谨慎 。 "
"整体来看 ， 严格的调控今年仍会继续 ， 房地产融资政策不会大范围放松 ， 这使得房企资金面上仍然趋紧 。 各地虽然会因城施策 ， 但更多是从人才引进等方面间接增加需求 。 " 仲量联行中国区研究部总监姚耀认为 ， 在调控难大幅放松的前提上 ， 预计今年仍是压力较大的一年 ， 房企在土地市场的投资 ， 可能变得比去年更加保守 。


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