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地块：节后北京首场土拍收金80亿 3宗地均被国企包揽

地块：节后北京首场土拍收金80亿 3宗地均被国企包揽
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【地块：节后北京首场土拍收金80亿 3宗地均被国企包揽】财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 2月11日 ， 北京土地市场迎来了春节后首拍 。 当日 ， 共有三宗宅地挂牌入市 ， 总起拍价为70.73亿元 ， 总建筑面积15.8万平方米 ， 吸引了近十家房企参与竞争 ， 最终三宗地块拍卖总金额达80.05亿元 。
根据挂牌信息 ， 上述三宗地块分别为通州区马驹桥镇亦庄新城住宅地块、石景山区西黄村地块、大兴采育镇纯居住地块 。
其中 ， 通州区马驹桥镇亦庄新城住宅地块经过40轮报价以总价46.7亿元由华润中交联合体竞得 ， 溢价率22.89% ， 楼面价2.12万元/平方米；大兴采育镇纯居住地块由京能集团以3.6亿元获得 ， 溢价率为25% ， 楼面价1.64万元/平方米；石景山区西黄村地块由首创以底价29.75亿元摘得 。
从成交结果来看 ， 最终拿下地块的华润、中交、京能集团、首创置业四家企业均为国企 。
"这和其资金方面的实力有关 ， 从实际情况看 ， 国企资金优势较为明显 。 因为疫情蔓延 ， 当下很多房企销售状况受到影响 ， 后续若是要拍地 ， 采取和国企进行合作等方式或是比较可行的 。 "易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
事实上 ， 北京出让的三宗地块被国企包揽 ， 只是近期土地市场的一个缩影 。 从春节后其它城市土拍情况来看 ， 国企也是接盘的主力 ， 而民企现在拿地则比较谨慎 。
2月7日南京土拍共推出7幅地块 ， 全部以底价成交 ， 总成交金额为11.56亿元 ， 其中有5幅地块被国企获取 。 而2月4日浙江绍兴出让的两宗涉宅地块 ， 也全部由国企竞得 。
中原地产首席分析师张大伟向财联社采访人员表示 ， 在疫情仍在发酵之际 ， 出手拿地证明了企业的资金链不太紧张 ， 如果疫情能快速缓解 ， 企业肯定是抄底获得了优质地块 ， 但如果疫情影响持续 ， 对企业资金影响会比较大 。
"疫情导致房企暂时停工停售 ， 必然影响回款和现金流 ， 部分民企将进入紧缩开支的模式 ， 那么首先紧缩的就是投资拿地 。 "中国企业资本联盟副理事长柏文喜说 。
值得关注的是 ， 本次北京拍卖的三宗地块住宅部分均不限面积、不限销售价格 。
"之前北京部分地块因为限价 ， 导致房企成本难以平衡 ， 最终土地交易出现流拍等情况 。 当前北京土地交易放松了限价等管控 ， 而房企也更欢迎不限价的地块 。 "严跃进如是说 。
"在市场逐渐平稳的发展趋势下 ， 土地出让规则有所松动 ， 不限价地块增多 ， 传递了北京土地市场的重要信号 。 "一位熟悉北京土地市场的人士指出 。
采访人员了解到 ， 目前多个省市已暂停或延迟了土地出让 ， 但2月上旬仍有部分城市开启土拍 。 中原地产统计显示 ， 截至2月10日 ， 杭州、长沙、湖州、广州、绍兴是卖地相对较多的城市；土地出让金超过1亿元的地块合计56宗 ， 其中溢价率为0的有36宗 ， 占比为65% 。
"在疫情期间 ， 如能持续推出优质土地 ， 一方面有助于地方财政压力的缓解 ， 另一方面也有助于现金流相对充裕的企业获取合理价位土地 ， 为后疫情时代的企业稳健运营提供条件 。 "贝壳研究院新房分析师潘浩对采访人员表示 。


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