「绿城」两周内豪掷220亿扩储 绿城在土地市场上演“动物凶猛”
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 当其它房企为应对疫情忙着回笼资金时 ， 绿城集团却在土地市场展开了"逆袭" 。
2月26日上午 ， 经过42轮竞价 ， 绿城以12.1亿元的价格竞得浙江义乌市一宗商住地 ， 楼面价约1.8万元/平方米 ， 溢价率21%；当日下午 ， 绿城又以11.6亿元的底价 ， 摘得天津陈塘一宗居住用地 。
这仅是绿城近期在土地市场上频频出手的一个缩影 。 2月19日 ， 绿城以25.42亿元竞得温州市鹿城区一宗商住用地 ， 同日 ， 其在大连市中山区以5.13亿元拿下一幅地；2月21日 ， 浙江丽水莲都区出让一宗商住用地 ， 经过激烈竞争 ， 最终被绿城以21.7亿元的价格摘得 。
"最近绿城在土地市场的表现的确比较抢眼 。 如果按其此前公布的计划 ， 今年向新销售目标发起冲击 ， 预计近期还会在土地市场有动作 。 "上海一家房产机构分析师指出 。
【「绿城」两周内豪掷220亿扩储 绿城在土地市场上演“动物凶猛”】除大连、天津及浙江义乌、丽水、温州 ， 北京亦成为绿城的重仓之地 。2月14日 ， 绿城豪掷63.6亿元拍得北京昌平区东小口镇地块；2月18日 ， 绿城以13.48亿元竞得北京通州区台湖镇地块后 ， 又与另外17家房企展开竞争 ， 最终以67亿元的价格竞得北京大兴区旧宫镇地块 。
据财联社采访人员统计 ， 2月14日至今不到两周时间内 ， 绿地拿地总金额已高达220.03亿元 。
对于接下来的投资策略 ， 绿城方面向采访人员表示 ， "基于公司发展需要 ， 一旦市场上出现低价土地或者优质收并购机会 ， 在保证公司现金流安全的前提下 ， 会紧抓时间窗口 ， 积极拓展 。 "
上述房产机构分析师指出 ， 绿城在土地市场加快投资 ， 应与其年度目标有关 ， 为达成年度目标 ， 需要相应的项目货值储备 。
按绿城今年1月份公布的年度目标 ， 今年该公司拟达成投资拓展土地增备、销售金额各2500亿元的目标 。
据该公司披露的信息 ， 2019年1-12月 ， 其合同销售金额约1354亿元 ， 权益销售金额约768亿元 。 今年如想完成2500亿元销售目标 ， 意味着销售额要在去年基础上翻近一倍 。
一家房产机构研究经理告诉采访人员 ， 从市场环境及各地土地市场政策来看 ， 目前正是财务稳健企业投资拿地的窗口期 。
"为应对疫情对企业经营的冲击 ， 不少房企对未来预期变得谨慎 ， 投资拿地策略也变得保守 ， 这使得土地价格处于相对低谷期 。 从竞争程度来看 ， 一些热门地块虽然还会有竞争 ， 但激烈程度比之前要小不少 。 此外 ， 不少城市出台了延期缴纳土地出让金的政策 ， 对减缓拿地企业压力也产生一定作用 。 "上述研究经理表示 。
对于公司财务状况 ， 绿城方面回应 ， 公司今年上半年到期的有息负债总额规模较小 ， 风险可控 ， "目前绿城中国现金流资金充沛 ， 财务安全稳健" 。
而在拿地的同时 ， 绿城在资本市场也展开了融资 。 据上海清算所2月24日信息 ， 绿城拟发行今年第一期中期票据 ， 金额约20亿元 ， 主要用于偿还已发行的债务融资 。
在销售方面 ， 据绿城公布的信息 ， 今年一月绿城累计取得合同销售金额约78亿元 ， 较去年同期67亿元增长约16.4% 。
"除市场环境 ， 还要看自身财务和资金状况 。 有央企、国企背景以及融资渠道畅通的企业 ， 如果财务压力较小 ， 疫情期间是这些企业投资拿地的机遇期 。 "上述房产机构研究经理说 。
据了解 ， 为达成今年土储目标 ， 绿城对投资工作前置环节进行加强 ， 推进了"猎地计划" ， 其策略大致为 ， 通过实施因城施策的"读城计划" ， 来完善项目群的投资机制 。 除公开市场拿地 ， 绿地还计划增强收并购能力 ， 提高收并购项目质量 。
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