为什么公寓比住宅便宜(同小区住宅比公寓贵多少)
住宅与公寓投资综合对比分析我相信很多人都会看到很多所谓的房地产或者经济专家或者博主不断的说公寓不要投资 。那为什么政府不断拿出土地拍卖的方式在商业广场给开发商建商铺和公寓？政府是否在欺骗公众？
因为我喜欢研究经济和房地产，所以我会理性分析住宅和公寓的投资 。我用最真实的数据呈现最真实的投资对比分析 。我只做分析，不做结论 。
既然是综合比较，就会涉及到很多方面的比较 。
1.同一城市不同产品之间的比较
2.不同城市间同类产品的比较
3.从一线城市到二线城市的对比
4.从三线城市到四线城市的对比
5.同一城市不同时间的对比
由于收集数据需要时间，我今天只说大纲，数据会详细查出来 。数据主要来源于网络和政府数据，也可能与目前市场情况有所不同，仅供参考 。
先说第一点:同城不同产品的对比 。
从我最熟悉的佛山开始，后面会补充其他不同城市的数据 。
佛山还分为五个区，分别是禅城区、顺德区、南海区、高明区、三水区 。每个区又分为许多街道和乡镇，所以要清楚地列出数据，还得细分到乡镇和街道 。由于大部分公寓都建在市中心，所以只比较五个区的市中心，其他的镇街就忽略了 。
而且新房和二手房还有一个区别，所以比较复杂 。我们分开两个数据进行分析，新房和二手房，二手房和5年左右的项目进行对比 。而且虽然是市区，但也有差异，比如禅城区的核心祠堂和外围商圈就有差异，尽量拿同一个商圈做对比 。
名字
新房价
5年
住宅价格
【为什么公寓比住宅便宜(同小区住宅比公寓贵多少)】新公寓价格
5年
公寓价格
禅城
29000
26000
16000
15000
顺德大良
27000
23000
13000
13000
南海桂城
四万
45000
20000
17000
三水，西南
15000
12500
9000
8500
高明莲花镇
11000
11000
9000
8000
从数据中可以发现，房子的差价比较大，但是公寓的差价没那么大 。以价格最高的南海桂城和价格最低的高明莲花镇为例 。住宅价格相差近4倍，公寓价格相差2倍 。
为什么差别这么大？公寓的价格体系和房子的价格体系很不一样 。公寓的价格取决于租金 。租金越高，公寓的价格就越高 。其实同一个城市的收入差别并不是那么大，还有一个因素就是人口密度 。人口密度越大，对公寓的需求就越大 。城市中心会有公寓，村镇不会建公寓 。只有村屋改造的出租屋 。
那么什么是房价体系呢？住房取决于几个方面，包括当地GDP水平、人口密度、人均收入、配套设施、环境、商圈、规划、高房价地区的辐射等等 。它会比公寓复杂得多 。所以同样面积的房子价格可以翻倍 。比如南海的内陆水域就有3万多条，1.5万条 。相隔500米，差价可以达到一万，因为最近的地铁站会贵一些，望江或者王虎的会贵一些 。
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