物业费包括什么？物业费的收取标准
要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则 。
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物业费包括什么？物业费征收标准
物业费包括什么？
【物业费包括什么？物业费的收取标准】管理和服务人员工资及按规定提取的福利费:指人员费用，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取) 。人员费用的计算以管理物业的等级、类型和总建筑面积为基础 。首先确定各级各类人员的编制数，然后确定各自的基本工资标准，计算基本工资总额 。然后根据工资总额计算各种福利的金额，汇总为每月费用的总额，最后分配到每个月每平方米的建筑面积上 。
1.物业费包括公共设施设备的日常运行、维护和保养费用 。
包括各类土建修理费、给排水日常运行费、修理维护费、电气系统设备维护费、燃气系统设备维护费、消防系统设备维护费、公共照明费、不可预见费及公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境)易损件更换储备 。
2.物业费包括保安费:
封闭社区公共秩序的维护成本 。如果不是封闭社区，则不能收取任何安全费用 。包括:安防设备费用(安防系统、安防设备等));安保人员的人身保险费(如每年投保人身意外伤害险2万元，保险费率4‰)；保障房和保安人员的住房租金(如果保障房按每人8平方米计算，则住房月租金为8元/平方米) 。
3.物业费包括法定税费:
法定税费是指按照现行税法规定，物业管理企业在经营活动中应当缴纳的税费 。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(不征收代收代缴部分) 。
4.物业费包括绿化管理费:
指社区环境绿化的维护费用，包括:绿化工具费用、劳保用品费用、绿化用水费用、农药化肥费用、杂草清除费、景观改造费用 。
5.物业费包括基本工资 。
根据企业性质并参照当地平均工资水平 。
6.物业费用包括办公费用:
交通费(车辆及保险维修费)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告社区文化费、办公室租金(含水电费)、其他杂项等 。
7.物业费包括物业管理企业固定资产折旧率:
固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等 。固定资产平均折旧年限一般为5年 。
8.物业费包括利润:
根据利润率，根据当地实际情况，普通住宅小区的平均利润率不高于社会平均利润率 。
9.物业费包括清洁费:
包括清洁工具、劳保用品、环卫防疫消毒费、化粪池清理费、垃圾运费等环卫所需费用 。
物业费征收标准
根据不同物业费的明细，物业管理公司的物业费收入与其收费标准和业务量直接相关 。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准不同 。对于部分服务项目，收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定 。对于部分服务项目，收费标准应按政府相关部门的规定执行 。具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些物品定期收集；有些项目是以灵活的方式收集的 。
一般来说，物业管理费的收费标准越高，物业管理公司的收入就越高 。但一方面，物业管理费的收取标准要受到国家相关政策法规的限制，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准也受到用户收入水平的限制，也受制于质优价廉的原则 。因此，物业管理费征收标准的确定应符合:
1、优质优价，兼顾各方利益 。
提供的服务水平越高，收费标准就越高 。特殊服务一般高于公共服务，商务部门收费一般高于事业单位和机关事业单位 。
2.适应用户的收入水平 。
根据用户的收入水平，如果收费标准过高，用户负担不起，也不容易得到用户的支持 。相反，如果收费标准过低，物业管理公司就会亏本提供服务，这是违反市场规律的 。
3.不违反国家和地方政府的有关规定 。
微利原则和公平原则 。物业管理服务收入扣除费用后略有盈余，否则服务越多，工作量越大，损失越大 。
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