江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

融资和投资的区别 权益性投资

股权投资(融资和投资的区别)
:两匹马by Link:https://xueqiu.com/3081204011/196900504来源:雪球资源网版权归作者所有 。商业转载请联系作者授权，非商业转载请注明出处 。风险提示:本文所述观点仅代表个人观点，所涉标的物不推荐，据此买卖自担风险 。
在过去的20年里，人们普遍认为买房是对的，随时备货是错的 。但近两年随着房住不炒政策的大力推进，以及2017年以来股市的缓慢牛市，似乎投资股市会有更高的回报 。那么投资股市比投资楼市回报更高，这只是一个短时间窗口内不具有普遍性的统计数据？或者这是大时代开启前的线索？
我个人倾向于认为，我们正处于一个权益时代的初期 。
为什么会有这样的认知，我会从下面的数据来证明我的认知 。
1、国家为什么要大力推行房住不炒政策？
以下数据来自央行2019年发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债调查》 。
我国居民住房拥有量相对均衡 。在中国，城镇居民家庭住房拥有率为96.0%，其中58.4%的家庭拥有一套住房，31.0%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套或三套以上住房，每户拥有1.5套住房 。美国家庭整体住房拥有率为63.7%，比中国低32.3个百分点 。按照家庭收入从低到高的顺序，美国最低20%家庭的住房拥有率只有32.9%，而中国最低20%家庭的住房拥有率也是89.1% 。
第二匹马评论:
96%的住房拥有率真的不低 。如今，对房地产的大量需求来自于买房永远是对的投资需求 。2019年，我国城镇居民家庭平均资产为317.9万，其中实物资产占80%，实物资产中房屋占74.2% 。居民负债中，房贷占75.9% 。这绝对不正常 。对于居民来说，这不是一个正常的家庭资产负债结构，而对于国家来说，房地产占据了太重要的位置 。当房地产表现出更多的金融属性，刚需不足时，如果不进行严格的监管，资源网络未来可能会有更大的系统性风险 。
这也是2018年以来房地产行业调控力度明显加大的原因 。目前效果还不错 。至少很多人意识到投资房地产不再是一件稳赚不赔的事情 。
2.住房贷款数据 。
最新一期中国货币政策执行报告包含以下数据:
6月末，我国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速较3月底回落1.4个百分点 。其中，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速较3月底回落1.5个百分点 。住房贷款余额9.4万亿元，同比增长3.4%，增速较3月底回落2.4个百分点 。
第二匹马评论:
房地产贷款余额增速为9.5%，低于全部贷款余额增速11.9% 。我们拆分房地产贷款余额，其中开发贷款余额9.4万，同比增长3.4% 。这一数字在3月底下降了1000，以供比较 。
房地产贷款增速主要由个人住房贷款贡献 。是什么原因导致开发贷款增速很低，而个人住房贷款仍然保持相对较高的增速？这主要是由于个人住房贷款周期长，往往持续10年20年以上 。考虑到过去十年房价的上涨，每年新增的贷款对余额的增长做出了很大贡献 。
个人房贷余额增速逐年下降，2018年末增速为17.8%，2019年末为16.7%，2020年末为14.5% 。2021年，Q2已降至13.5% 。
显然，目前的政策是将资金赶出房地产 。
3.房地产水库的资金会去哪里？
在中国家庭资产中，金融资产仅占20% 。甚至20%的金融资产，其中三分之二集中在银行存款、财富管理等低收益投资渠道 。权益类基金仅占9.9% 。

未来，中国居民将面临两种情况 。一是投资房地产的需求会下降，会有巨大的资金量 。另一种是随着中国经济的增长，经济发展速度会逐渐降低，无风险利率会降低 。这将从银行存款和财务管理中挤出大量资金 。
【融资和投资的区别 权益性投资】股票市场是一个可以容纳大量资金的地方 。股市在很多人眼里不是赌场 。长期持有指数基金会比持有其他资产带来更多的收益 。这里有两个数据与大家分享:

虽然长期投资股票可以获得高回报 。但是很多人对投资股票有疑问 。
很多人害怕投资股市大致有两个原因 。一是股价波动与许多低风险投资者对收益持续稳定增长的需求不匹配 。相当一部分人对股市盈利模式缺乏正确的认识，导致本该赚钱的市场出现亏损 。
我可以预测未来应该是这样的 。大量需要增值的资金逐渐涌入股市，个人投资者逐渐意识到自己不具备投资股票的专业能力 。他们要么选择指数基金，要么选择主动基金 。长期持有指数基金和主动基金带来的财富效应，会吸引更多的人逐步投资股市 。


推荐阅读


上一篇：孕期患上脚气咋办？ 孕妇可以用脚气药吗

下一篇：吃女人豆腐哪个部位 吃豆腐是什么意思