「东莞」经营贷，房产贷款‘一押’和‘二押’的区别
近两年由于疫情的原因 ， 东莞企业几乎都受到了影响 ， 多数企业急需资金运作 。相应的 ， 银行也推出了房产抵押经营贷款 ， 目前年化利率3.7%起 ， 审批手续较为简单 。
文章插图
房产抵押贷款看是非常简单的事情 ， 可大家往往总是对一些概念混淆 ， 尤其是一押和二押分不清楚 ， 也不知道哪个好 。下面小编就和大家一起了解一下 。
什么是房产“一押”
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ART.01
1.什么是房产一押
就是目前想要抵押的房子没有贷款 ， 处于无任何贷款状态 ， 属于全款房 。
2.房产抵押贷款一押利率一般是多少?
一般按照LPR的标准来执行利率 ， 目前大部分银行最低可以做到年化3.7% 。
3.房产抵押贷款一押的额度如何计算的?
一押的贷款额度=房屋价值*可贷成数
比如：住宅类为评估值的7成 ， 公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的5成 。
什么是房产“二押”
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ART.02
1.什么是房产二押：
目前已经处于抵押的房子 ， 还有贷款没有还完 ， 二次抵押给银行 。
2.房产抵押贷款二押利率一般是多少?
相比较一押 ， 二押的年化利率一般在4.8%-6% 。
3.房产抵押贷款二押的额度如何计算的?
二押的贷款额度=房屋价值*可贷成数-原贷款的本金余额
比如：住宅类为评估值的7成-原贷款余额 。
一押二押哪个好
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ART.03
整体来比较 ， 二押要求更高 ， 利率也相对会高点 ， 可贷周期会缩短很多 ， 再就是可选择的银行会相对少一些 。
但也不是说二押就完全没有优势可言 ， 二押可不用结清按揭尾款 ， 在办理的过程中可相对的节约一定的成本 。
小编总结
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ART.04
如需贷款金额不大的情况下 ， 原按揭的房贷利率又较低的情况下可做二押 。
如需贷款金额较大 ， 原按揭尾款较少的可以结清转贷成一押 。按现在的市场化利率还是比较划算 。
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