421调控之后，刚需现在买房合适吗-广州买房时评 _生活百科

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90后小夫妻，互联网人，业余时间踩盘50+，擅长帮刚需配置房产，全网同名：企鹅夫妇说广州买房，可入广州买房刚需交流群。

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广州叒叒出调控了，眼看市场降温进入横盘期，刚需又开始发出灵魂拷问：
【421调控之后，刚需现在买房合适吗-广州买房时评】“现在买房合适吗？”
甲：横盘的时候买最稳，慢慢挑，买不了吃亏，买不了上当。
乙：等市场启动的时候再买吧，上涨行情里买入即赚。
丙：再等等，说不定房价会跌，业主和开发商弱势，好砍价捡漏。
醒醒，什么是刚需？刚需就是此刻你因各种原因必须得买入一套房，以自住为基础需求，能长时间居住，因此刚需不要对房价抱有不切实际的幻想，刚需有且只有一个买入点，就是当下！
最好现在立刻马上买，管他什么上涨下跌横盘。
可现实是，大多数刚需买房时总是犹豫不决：不买，担心以后房价上涨买不起；买了，担心买贵站岗，以后不好出手。
于是加各种群，关注各种号，时刻盯紧楼市动向，一有风吹草动就哗然一片，巴不得政府出调控，全世界只有他自己能买。
这样的想法要不得，买房第一步——调整认知：
为什么刚需越早买越好？
01 踏空风险永远比站岗大
如果抛开居住属性，买房的本质是一种投资行为，必然存在涨跌概率，没有稳赚不赔的买卖。你需要衡量的是买与不买，两者的导致的亏损和收益。

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对于刚需来说，我们不能判断涨跌，只能选择买入或者不买，判断对了确实值得高兴，但我觉得要想好判断错的后果，才能做出最理性的决策，判断错可能存以下两种情况：
1.买入之后下跌，就是所谓的“站岗”，比如2017-2018年买入广州。但事实上这部分房子都在2020年涨回来了，本质是城市化一天未完成，一线房产都是持续上涨的。作为刚需，长持即可，熬时间就是了，大跌是不可能的，顶多横盘。
2.不买入，然后房价一路涨，就是所谓的“踏空” 。这样的后果是，你可能永远买不起房了，因为一线城市的房子几乎没有回撤，车开走了可能就永远赶不上，这个代价要严重得多。
想清楚这两种情况，你就会明白为什么刚需买房永远是越早越好，容不得你考虑市场状况，因为“踏空”后果远比“站岗”要严重得多。
02 好房子永远涨
一个理由不够，我再讲讲第二个理由：你想买的房，可能永远不会降价。
2017年之后，广州楼市进入分化上涨时代。对于热门板块热门楼盘，行情好的时候，蹭蹭蹭地领涨，行情不好的时候也特别抗跌，因为业主知道不愁卖，我拿住就是了，等风来了再起飞。
金融城网红盘天朗明居，2房户型2017年涨到了300万，2018、2019就一直没有跌过，到了2020 年直接冲上了400万，对于优质板块优质楼盘，价格只要涨上去，就没有下跌的可能。
精明的你，肯定看不上那些难堪的老破小，那些价再低，你也不会买。可要命的是，你看得上的房子，永远涨，涨到你买不起。
巴望着降价淘笋？笋盘不出街，中介还没放上平台就会被消化。所以，很残酷的现实就是，你看上的房子，此刻就是底价，犹豫了，一下子就卖没了，下一套更贵。
03 政策变动风险
观望一下，晚点再买？不好意思，政策来了，你可能名额都没了。
政策变动风险，这点最为要命。几乎每次调控，都会影响到刚需，不影响刚需的调控不是有效调控。
每次调控都会给刚需带来风险，趁着有名额、能贷款，看准了就入手，避免被政策误伤。
比如去年深户买房直接加到3年，很多人刚办好入户就因这消息而被限制，硬生生把刚需的购房时间延后了3年。
再比如近期广州421政策，增值税免征年限从2年变5年，未满5的业主惜售，满5的业主则硬气涨价，供给端紧俏，刚需想买房就不得不承受更高的交易成本。
调控的主线任务是给降温，减少交易量，保护刚需是支线任务。刚需不要幻想着调控出来，自己能见缝插针捞到好处，老老实实踩盘，调整好心态接受现实，尽快买入才能落袋为安。
04 现阶段不堪入手？
421政策刚过，目前广州一手开放商观望，二手业主漫天要价，真的适合入手么？