421调控之后,刚需现在买房合适吗-广州买房时评
文章插图
90后小夫妻,互联网人,业余时间踩盘50+,擅长帮刚需配置房产,全网同名:企鹅夫妇说广州买房,可入广州买房刚需交流群 。
文章插图
广州叒叒出调控了,眼看市场降温进入横盘期,刚需又开始发出灵魂拷问:
【421调控之后,刚需现在买房合适吗-广州买房时评】“现在买房合适吗?”
甲:横盘的时候买最稳,慢慢挑,买不了吃亏,买不了上当 。
乙:等市场启动的时候再买吧,上涨行情里买入即赚 。
丙:再等等,说不定房价会跌,业主和开发商弱势,好砍价捡漏 。
醒醒,什么是刚需?刚需就是此刻你因各种原因必须得买入一套房,以自住为基础需求,能长时间居住,因此刚需不要对房价抱有不切实际的幻想,刚需有且只有一个买入点,就是当下!
最好现在立刻马上买,管他什么上涨下跌横盘 。
可现实是,大多数刚需买房时总是犹豫不决:不买,担心以后房价上涨买不起;买了,担心买贵站岗,以后不好出手 。
于是加各种群,关注各种号,时刻盯紧楼市动向,一有风吹草动就哗然一片,巴不得政府出调控,全世界只有他自己能买 。
这样的想法要不得,买房第一步——调整认知:
为什么刚需越早买越好?
01 踏空风险永远比站岗大
如果抛开居住属性,买房的本质是一种投资行为,必然存在涨跌概率,没有稳赚不赔的买卖 。你需要衡量的是买与不买,两者的导致的亏损和收益 。
文章插图
对于刚需来说,我们不能判断涨跌,只能选择买入或者不买,判断对了确实值得高兴,但我觉得要想好判断错的后果,才能做出最理性的决策,判断错可能存以下两种情况:
1.买入之后下跌,就是所谓的“站岗”,比如2017-2018年买入广州 。但事实上这部分房子都在2020年涨回来了,本质是城市化一天未完成,一线房产都是持续上涨的 。作为刚需,长持即可,熬时间就是了,大跌是不可能的,顶多横盘 。
2.不买入,然后房价一路涨,就是所谓的“踏空” 。这样的后果是,你可能永远买不起房了,因为一线城市的房子几乎没有回撤,车开走了可能就永远赶不上,这个代价要严重得多 。
想清楚这两种情况,你就会明白为什么刚需买房永远是越早越好,容不得你考虑市场状况,因为“踏空”后果远比“站岗”要严重得多 。
02 好房子永远涨
一个理由不够,我再讲讲第二个理由:你想买的房,可能永远不会降价 。
2017年之后,广州楼市进入分化上涨时代 。对于热门板块热门楼盘,行情好的时候,蹭蹭蹭地领涨,行情不好的时候也特别抗跌,因为业主知道不愁卖,我拿住就是了,等风来了再起飞 。
金融城网红盘天朗明居,2房户型2017年涨到了300万,2018、2019就一直没有跌过,到了2020 年直接冲上了400万,对于优质板块优质楼盘,价格只要涨上去,就没有下跌的可能 。
精明的你,肯定看不上那些难堪的老破小,那些价再低,你也不会买 。可要命的是,你看得上的房子,永远涨,涨到你买不起 。
巴望着降价淘笋?笋盘不出街,中介还没放上平台就会被消化 。所以,很残酷的现实就是,你看上的房子,此刻就是底价,犹豫了,一下子就卖没了,下一套更贵 。
03 政策变动风险
观望一下,晚点再买?不好意思,政策来了,你可能名额都没了 。
政策变动风险,这点最为要命 。几乎每次调控,都会影响到刚需,不影响刚需的调控不是有效调控 。
每次调控都会给刚需带来风险,趁着有名额、能贷款,看准了就入手,避免被政策误伤 。
比如去年深户买房直接加到3年,很多人刚办好入户就因这消息而被限制,硬生生把刚需的购房时间延后了3年 。
再比如近期广州421政策,增值税免征年限从2年变5年,未满5的业主惜售,满5的业主则硬气涨价,供给端紧俏,刚需想买房就不得不承受更高的交易成本 。
调控的主线任务是给降温,减少交易量,保护刚需是支线任务 。刚需不要幻想着调控出来,自己能见缝插针捞到好处,老老实实踩盘,调整好心态接受现实,尽快买入才能落袋为安 。
04 现阶段不堪入手?
421政策刚过,目前广州一手开放商观望,二手业主漫天要价,真的适合入手么?
推荐阅读
- 原神:公子达达利亚怎么样?是真香还是血亏?看完之后你便懂!
- 黄渤|老婆问黄渤:“你能告诉我,出名之后还对我不离不弃,的原因吗?”
- ive|KaKao事件发生之后,IVE首次活动数据断崖下跌,被newjeans压制
- 杨幂|网店客服外包之后的变化(外包客服对网店有哪些作用?)
- |60级之后怎么选择转职你知道吗,让我来告诉你
- 梁咏琪|专杀80后的梁咏琪,“双琪夺面”之后,才开始真正领悟幸福的真谛
- 韩红|当年韩红被继父扫地出门,韩红年入5000万之后,继父回头认亲
- |打窝之后马上下杆,还是等许久再下杆?其中有什么差别?
- 暴雪|三个主职囊括全游设定!暴雪之后网易亮出底牌
- 汪小菲|大S和汪小菲离婚之后,他们会选择各自安好。“却来了个现实版的连续剧”