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超详细买房流程，不会买房我教你！ 买房流程( 二 )


选择公积金贷款:首先要向公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到了所需的贷款额度 。公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、贷款比例高等诸多优势 。比如借款人可以随意设定每月还款额，前提是不低于“银行最低还款额” 。比如一般商业贷款可以拿到70%，公积金贷款最高可以拿到95% 。公积金贷款向公积金管理中心申请流程:(1)初审——(2)评估——(3)审查——(4)担保手续——(5)签订贷款合同 。
选择商业贷款:商业贷款有两种还款方式 。一种是平均资本，即借款人每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息 。这种还款方式对提前还款的压力很大，但利息会随着每月还款逐渐减少 。2.等额本息，即借款人每月偿还等额的贷款本息 。商业流程:(1)提交贷款申请——(2)银行承兑调查——(3)银行审核批准——(4)双方办理相关手续——(5)银行发放贷款 。
选择组合贷款:还有一种情况，就是公积金额度没有达到规定的贷款数，可以同时向商业银行申请商业贷款 。这种信息资源网络贷款叫做组合贷款，但是有一个问题要注意，不是每栋楼都接受组合贷款，所以你要提前和你购买的楼的相关人员沟通 。
签订购房合同
完成上述流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同 。购房合同分为《商品房预售合同(现房)》和《商品房买卖合同(现房)》 。可以不签买卖合同，直接办理户口登记手续 。
注意:签订合同时，一定要仔细核对合同内容 。
关于相关税费的缴纳
购房合同备案完成后30日内，需向相关单位纳税(具体见备案信息资源网房地产合同专员) 。如果超过期限，将产生每日万分之五的滞纳金 。
契税:90㎡及以下普通住房，且家庭唯一住房，按1%的税率征收契税，90-144 ㎡普通住房按1.5%征收，144 ㎡以上住房按3%征收，非住房按3%征收 。一般契税会和首付一起交，由开发商代收 。
印花税:签订合同时直接缴纳，总房款的0.05%，一般和首付款一起缴纳 。
还需要缴纳银行按揭费用和房屋维修资金，具体咨询相关人员 。
物业管理费:从收房之日起计算，从购房人验收房屋之日起计算，一般提前三个月 。
交易费用:住宅建筑面积为X3元/平方米；非住宅建筑面积X11元/㎡ 。
“权属”通过:80元/套收取，权属登记费为办理房产证的费用 。
房屋验收
房屋验收也是极其重要的，关系到房屋的质量检验 。建议你找专业的装修公司或者个人一起验收 。
特别是合同中规定的精装修房，一定要逐一检查，看是否符合当时约定的装修标准 。
记得办理房产证 。
只有拿到房产证，房子才算真正归你所有 。房地产权属证书，全称《中华人民共和国房地产权属证书》，简称房地产证，是权利人享有房地产物权的证明 。
记住房产证和不动产证是有区别的:房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证 。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证 。房屋所有权证管理和使用自己的房屋 。


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