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超详细买房流程，不会买房我教你！ 买房流程


超详细买房流程，不会买房我教你！ 买房流程

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买房流程(超级详细的买房流程，买不到房我教你！)
很多人在第一次买房，办理各种手续的时候，都是筋疲力尽 。偶尔，他们会错过一些环节或被意外情况所干扰...其实抓住主线，按部就班，会省时省力省心很多 。
总结以下几点供你参考，让你少走一些不必要的弯路 。
关于看房
其实看房最重要的是实地考察，选择靠谱的销售 。此外，我们应该注意:
●位置和交通；
●地铁距离
●资质证书和开发商品牌；
●房屋的楼层、朝向、户型；
●小区环境和物业公司；
●理性看待样板房；
此外，还要注意检查墙体是否有裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题 。
更重要的是，查一下买你房子的开发信息资源网络商和代理商的资质，确保是合法出售的 。
关于付款
首先，我们购房者应该仔细签署认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同 。如果决定买房，可以索要正式合同的样本，认为正式合同可以准确，自己可以接受，再签认购书，避免一些不必要的麻烦 。
认购合同和商品房买卖合同属于预约与本合同的关系 。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异 。但认购书在一定条件下可以被认定为买卖合同，当事人的义务会发生质的变化，双方履行协商义务，变更为出卖人交付房屋，买受人支付价款 。
根据现行法律，房屋认购书约定的定金受法律保护 。也就是说，如果因为购房者的原因导致购房合同无法签订，自己没有买房，那么开发商是不需要退还定金的 。
第二，我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平 。
图书订阅的内容一般包括:
■双方基本信息；
■房屋基本信息(包括房屋的位置、面积等基本信息)；
■价格计算；
■签订合同的期限 。
■仔细检查是否违反平等公平原则 。
第三，房款要直接打到监控账户 。购房者要将房款支付到商品房预售许可证规定的银行监控账户，切记不要直接支付给开发商或中介机构 。
房款可以一次性支付，也可以分期支付，具体分期支付可以由双方约定 。比如买受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付 。
付款时的具体注意事项
交定金，签认购书 。
定金和订金的区别，2015版商品房买卖合同对这两个词的含义进行了定义:
定金是在合同订立或履行前支付一定金额的一种担保，具有法律上的收益 。买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金 。
【超详细买房流程，不会买房我教你！ 买房流程】定金是买卖双方就房屋买卖意向初步达成一致后，通过进一步协商签订的临时认购协议 。买方需要在此期间与卖方签订正式合同 。通过支付定金，买方在此期间获得优先购买权 。买受人不履行合同义务，并不意味着丧失了要求返还定金的权利；相反，如果开发商不履行义务，则不需要双倍返还定金 。
签订认购书时一定要注意:签订合同时，一定要仔细核对、核实合同内容，避免合同陷阱 。签字时可以征求朋友或律师的意见 。比如“有些合同中，购房者要在规定时间内完成购房合同的签订，否则定金不予返还”，但往往银行不一定能在这个规定时间内完成贷款，也不能在期限内完成付款 。损失由签约买家承担 。
付款类型/方式
首付分为首套房和二套房，付款方式可以是全款和按揭贷款 。
首付:签约认购时，在规定时间内支付首付，金额视是首套房还是二套房而定 。
全款:有能力全款或可能获得部分楼盘优惠的，视所购楼盘公布的信息而定 。
付款:确认需要办理按揭买房后，准备好所有资料，去房产按揭部办理 。
分期付款:还有一种特殊的分期付款，是楼盘自己制定的优惠政策 。具体情况还要看楼盘制定的操作规则 。
申请贷款
贷款包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款 。可以根据自身条件选择哪种贷款方式 。
提前查询个人信用信息:目前个人信用信息主要有两种方式:第一种是现场查询 。可以去央行周边的征信分中心或指定分支机构进行柜面查询或自助查询 。
目前，上海已推行个人信用报告自助查询服务，个人可携带二代身份证到就近的自助查询服务网点办理业务 。


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