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2021年全面取消公摊面积 取消公摊


2021年全面取消公摊面积 取消公摊

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取消公摊(2021年全部取消公摊面积)不执着财经2021-04-09 18:21:02
对于购房者来说 ， 最不满意的就是公摊面积 。如果我们买房时买的面积是120平米 ， 但信息资源网实际套内面积只有100平米 ， 那么另外20平米就是公摊面积 。游泳池区域包括楼梯、过道、配电间、地下室和其他区域 。公摊面积最早在香港实行 ， 是地产大亨李嘉诚发明的 。不过 ， 香港的公摊面积在2013年就被取消了 ， 但中国的房地产开发商仍在执行这一措施 。
购房者对公摊面积制度非常不满的原因主要有两个:一是房产证上写的面积并不是该套房实际使用面积 ， 这就意味着购房者要多交十几万甚至几十万 ， 这当然让购房者不满 。多层住宅公摊面积不大的话 ， 如果是高层住宅 ， 实际房屋获得率会更低 ， 购房者更吃亏 。第二 ， 买房后 ， 购房者还要按照公摊面积来交物业管理费和供暖费 ， 而不是按照套内面积来交 ， 这样购房者更惨 。
然而 ， 房地产开发商也有苦衷 。他们认为走廊、楼梯、配电室、电梯间、小区信息资源网络的保安室、地下室等 。不被认为是区域 。建造这些设备是有成本的 。如果取消公摊面积 ， 开发商当然不会承担这个公摊面积的费用 。那么这些成本都会计入房价 ， 那么房价会更高 ， 会让购房者更加难以承受 。
面对社会上不断有取消公摊面积的呼声 ， 2019年 ， 住建部起草的《住宅工程规范》提出 ， 住宅面积应当与室内使用面积进行交易 。不过 ， 住宅项目规范今后是否会实施还不得而知 。如果规范通过 ， 完全实现是可能的 。
另外 ， 官方媒体对公摊面积的看法是 ， 长期存在不代表科学合理 。这意味着不仅购房者对公摊面积不满 ， 就连官方信息资源网也不同意这种行为 。到目前为止 ， 还没有任何文件表明公摊面积将被正式取消 。
接下来的问题是 ， 如果国家取消公摊面积 ， 之前买房的人能得到补偿吗？对此 ， 我们认为 ， 即使国家取消公摊面积 ， 之前的购房者也很难得到补偿:
一方面 ， 目前我国家庭自有住房已经达到96% 。因为中国人口基数大 ， 买了房的人也很多 。如果都要付给地产商 ， 那就是一笔巨款 ， 地产商肯定会倒闭 。另一方面 ， 这么多年来 ， 小区的物业换了一个又一个 ， 开发商早就不见了踪影 。有的开发商甚至已经关门了 ， 那么购房者可以找谁索赔呢？显然不现实 。
公摊面积的使用一直为购房者所诟病 。人们希望取消公摊面积 ， 减轻普通人的购房压力 。高层和媒体都已表态 ， 取消公摊面积在未来迟早要实施 。这是一个大趋势 。至于一旦国家取消公摊面积 ， 之前的购房者能否得到补偿 ， 可能不大 。不可能因为中国那么多人 ， 赔偿金额太大 。更何况在一些老旧小区 ， 开发商早就找不到了 ， 就算想找也找不到 。过去买房的人肯定得不到任何补偿 。
【2021年全面取消公摊面积 取消公摊】


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