商铺房租涨价20%合理吗,商铺到期涨一倍房租合法吗- _生活百科

作为一名银行网点工作人员，我可以明确地告诉你，站在投资收益的角度来看，200万投资商铺，年租金5万，极其不划算，强烈不建议投资。原因如下：

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从收益来看商铺总投资200万，每年年租金收益5万元，那么投资的回报率为5/200=2.5%，回报率仅为2.5%，太低了。
如果把200万存银行，大额定期存单利率也在3.8%-4.15%之间，利率收益也远比投资商铺收益率高，而且200万存在银行没有任何风险，无风险的利息收入就是7.6万—8.3万，要比每年5万的租金收入高。
如果有一定的风险承受能力，购买理财产品综合投资，年化收益率可以达到6%-8%，200万的投资每年可以收入12万-16万元，远比每年5万的租金收入高的多。
【商铺房租涨价20%合理吗,商铺到期涨一倍房租合法吗-】关键是购买商铺还要考虑装修的费用、出租的价格、还承担出租管理的风险，总之购买商铺就是比较操心，管理起来也麻烦，没有直接投资或者存入银行简单方便。

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从产权时间来看商铺产权一般为40年，暂且不考虑40年到期后能不能自动续期的问题。你以为真的可以使用40年吗？其实这是大错特错，能使用35年已经很不错了。40年的产权说的是开发商拿地的时间，开发商拿地到建成商铺，至少得3-5年，形成商圈，有人流量，可能又得几年。假如能经营35年，如果每年5万租金收入共计175万。可能有人会说租金肯定每年要上涨，不可能一直都是5万，但是从这几年的实体经济发展情况来看，商家也不是傻子，生意也不好做，很难提高房租，其次就是还要考虑通货膨胀的问题。说句难听的，后期商铺能不能租出去都是问题，现在大街上很多商铺都是空置的，很冷清。